Дело № 2-410/2021

№42RS0023-01-2021-000126-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 марта 2021 года 

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А., 

при секретаре: Булавиной Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что 13.09.2000г между истцом и ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Сделка сторонами не оспаривалась, после заключения договора, истец пользуется домом, считая его свой собственностью. Договор купли-продажи не был зарегистрирован на тот момент как полагается по закону, переход права от ФИО11 к истцу, не произошел. ФИО12. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что в силу ст. 234 ГК РФ может признать за собой право собственности на этот жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца- ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддерживает, пояснила, что в 2000г между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Данную сделку нигде не оформили, в последствии договор был утерян. ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ умерла, у нее имеется дочь, наследственное дело на нее не открывалось. Истец обрабатывает земельный участок, поддерживает техническое состояние дома, оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик - Администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в похозяйственной книге по данному дому значится ФИО3, задолженности по коммунальным платежам нет.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации чьих-либо прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Выслушав пояснения истца, представителей ответчиков, допросив свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник, которого не известен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что 13.09.2000г между истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Сделка сторонами не оспаривалась, после заключения договора, истец пользуется домом, считая его свой собственностью. Договор купли-продажи не был зарегистрирован на тот момент как полагается по закону, переход права от ФИО3 к истцу, не произошел. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии договора купли-продажи от 13.09.2000г, следует, что истец ФИО1 купил жилой дом у ФИО3 за 30000 рублей по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет общую площадь № кв.м., в том числе жилую №.м., год постройки 1989г.

Из акта осмотра земельного участка с приложенной фототаблицей от 09.02.2021г следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок, на котором расположен жилой дом, хоз.постройки, участок огорожен, природный рельеф на участке сохранен.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017г по 15.02.2021г между администрацией Новокузнецкого района и ФИО1, следует, что задолженности у ФИО1 не имеется.

Согласно заключения специалиста № от 25.02.2021г, исследуемое здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеется возможность использование его для проживания. Строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии.

Права на спорный объект недвижимости в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из отзыва Управления Росреестра.

Свидетель ФИО7 суду показала, что истца знает с 2000г как соседа, у него 

<

адрес>, а у нее 

<

адрес>, в 

<

адрес> 

<

адрес>. Ей известно, что он купил этот дом у ФИО3 в 2000г и пользуется им до настоящего времени. 

Свидетель ФИО8 суду показала, что ФИО3 ее мама, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни она продала дом ФИО1 за 30000 рублей по адресу: 

<

адрес>. Претензий ни у кого не было.

В соответствии с действующим законодательством право истца на дом возникло в силу приобретательской давности, за давностью владения домом с 2000 г. и до настоящего времени. В течение всего срока открытого, непрерывного владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: А.А.Шаронина