Дело № 2-408/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск «04» июня 2018 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Горбуновой И.Е., 

при секретаре судебного заседания Головой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Плетневой НП, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о возложении обязанности провести ремонт многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области (далее по тексту Инспекция) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о возложении обязанности провести ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что по результатам проведенного обследования указанного многоквартирного дома 06.03.2018 года Инспекцией выявлены многочисленные нарушения конструктивных элементов здания, а именно: по периметру фасада наблюдается расслоение рядов кладки, трещины, крошение кирпичей, разрушение и выветривание стенового материала; по периметру здания имеются повреждения штукатурного слоя, а так же участки, на которых штукатурный слой отсутствует, наблюдаются участки с выпавшим цементным раствором из кладки; не обеспечено исправное состояние кровли, на кровельном покрытии, по трем сторонам, наблюдается участки повреждения и смещения асбестоцементных листов, недостаточный напуск друг на друга, ослабленное крепление элементов кровель к обрешетке; не обеспечено плотное прилегание конструкций покрытий на коньке и ребрах кровли; слуховое окно чердачного помещения нуждается в ремонтных работах по замене поврежденных створок, оборудованию жалюзийными решетками; конструкция деревянного лестничного марша, ведущего в жилые помещения 

<

адрес>, имеет неполное прилегание площадки и марша к стенам, щели, местную просадку и трещины в деревянных лестничных площадках и ступенях, недостаточную прочность креплений тетив к подкосоурным балкам; конструкция крыши над лестничным маршем имеет повреждения и смещения асбестоцементных листов, недостающий напуск друг на друга, ослабленное крепление элементов кровель к обрешетке, на деревянных конструкциях крыши (обрешетке) имеются участки загнивания от протечек, периодическая противогрибковая обработка не проводится. 

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 26.05.2008 года избран непосредственный способ управления указанным многоквартирным домом. Управляющая или обслуживающая организация, осуществляющая содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома отсутствует.

В связи с этим, истец просит возложить на ответчиков, как собственников жилых помещений, обязанность по устранению выявленных нарушений требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в течение шестидесяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Представитель истца ФИО8, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные в их адрес, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Ответчики ФИО5 и ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении разбирательства дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. 

С учетом мнения ответчика ФИО7, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и не явившихся ответчиков.

В судебном заседании ответчик ФИО7 с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что она знает о том, что она, как собственник помещений в многоквартирном доме, обязана осуществлять ремонт данного дома, однако в настоящее время она не имеет достаточных денежных средств, необходимых для проведения ремонтных работ.

Выслушав объяснения ответчика ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий, а также вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Как следует из положений статей 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.1 статьи 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее Правила), регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 указанных Правил, в состав общего имущества входят, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пункта 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от способа управления обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из пунктов 18, 21 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 26.05.2008 года, принято решение о выборе непосредственного способа управления указанным многоквартирным домом, а также собственниками жилых помещений постановлено самостоятельно обеспечивать выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту своей доли в общем имуществе многоквартирного дома.

В ходе проведения обследования указанного многоквартирного дома 06.03.2018 года с составлением акта № 92 Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области установлены следующие нарушения содержания общего имущества собственников многоквартирного дома:

- по периметру фасада наблюдается расслоение рядов кладки, трещины, пересекающие от 3 до 7 кладей, крошение кирпичей, разрушение и выветривание стенового материала, в отдельных местах на штукатурном слое имеются вертикальные и диагональные трещины шириной раскрытия до 2 см, в том числе в границах квартир № 4, № 6 и № 7- отсутствие систематического наблюдения за повреждениями с помощью маяков или другим способом может привести к дальнейшему развитию повреждений, снижению теплозащиты, влагозащиты, конструктивной прочности стен и их разрушению, - нарушение п.п. 4.2.1.1., 4.2.1.3., 4.2.1.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – ПиН); 

- по периметру здания наблюдается имеются повреждения штукатурного слоя, а так же участки, на которых штукатурный слой отсутствует, наблюдаются участки с выпавшим цементным раствором из кладки – нарушение требований п. 10 Правил содержания, п.п. 2.6.2., 4.2.3.4. ПиН; 

- не обеспечено исправное состояние кровли, на кровельном покрытии, по трем сторонам, наблюдается участки повреждения и смещения асбестоцементных листов, недостаточный напуск друг на друга, ослабленное крепление элементов кровель к обрешетке – нарушение требований п. 10 Правил содержания, п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2. ПиН; 

- не обеспечено плотное прилегание конструкций покрытий на коньке и ребрах кровли – нарушение требований п. 10 Правил содержания, п. 4.6.3.6. ПиН; 

- слуховое окно чердачного помещения нуждается в ремонтных работах по замене поврежденных створок, оборудованию жалюзийными решетками – нарушение требований п. 10 Правил содержания, п.п. 4.6.1.25., 4.6.1.13. ПиН; 

- конструкция деревянного лестничного марша, ведущего в жилые помещения квартиры № имеет неполное прилегание площадки и марша к стенам, щели, местную просадку и трещины в деревянных лестничных площадках и ступенях, недостаточную прочность креплений тетив к подкосоурным балкам – нарушение требований п. 10 Правил содержания, п. 4.8.1. ПиН; 

- конструкция крыши над лестничным маршем имеет повреждения и смещения асбестоцементных листов, недостающий напуск друг на друга, ослабленное крепление элементов кровель к обрешетке, на деревянных конструкциях крыши (обрешетке) имеются участки загнивания от протечек, периодическая противогрибковая обработка не проводится – нарушение требований п. 10 Правил содержания, п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.1.3. ПиН.

Наличие выявленных нарушений технического состояния здания многоквартирного дома и перечень работ, необходимых для его поддержания в технически исправном и работоспособном состоянии, подтверждены материалами дела, исследованными в судебном заседании, и ответчиками не оспаривались.

Поскольку выявленные нарушения требований ПиН и Правил от 13.08.2006 г. № 491 собственниками жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> устранены не были, Инспекция обратилась в суд с настоящим иском. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также положения приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения, так как правом совершать юридически значимые действия в отношении жилого дома в равной степени наделены все собственники помещений, расположенных в нем. Они же несут бремя его содержания.

В рассматриваемом случае собственники жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в нарушение положений статей 164, 189 ЖК РФ, пункта 12 Правил от 13.08.2006 г. № 491 не приняли решения о заключении договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а также о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, не определили размер взносов на содержание общего имущества. При том, как было указано выше, в силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества, в том числе общего имущества, лежит на собственниках жилых помещений многоквартирного дома.

Учитывая, что техническое состояние здания многоквартирного дома не отвечает установленным требованиям, у суда имеются правовые основания для возложения на ответчиков, как собственников жилых помещений при непосредственном способе управления многоквартирным домом, обязанности по устранению нарушений жилищного законодательства.

При определении срока устранения таких нарушений суд полагает предложенный истцом срок обоснованным с учетом вида и характера выявленных нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Плетневой НП, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о возложении обязанности провести ремонт многоквартирного жилого дома, - удовлетворить.

Возложить на ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обязанность в течение шестидесяти дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу произвести работы в отношении многоквартирного 

<

адрес> в соответствии требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, а именно:

- обеспечить надлежащую гидроизоляцию цоколя, кирпичный цоколь с разрушенной штукатуркой и кладкой следует облицевать плитками из естественного камня или бетонными плитами, керамическими плитами, другими влагостойкими и морозостойкими материалами; 

- устранить, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и других элементов; в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке). Обеспечить плотное покрытие конька кровли. В слуховом окне чердачного помещения произвести замену поврежденных створок, оборудовать его жалюзийными решетками, устранить щели по периметру оконной коробки;

- устранить неисправное состояние лестницы.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Е. Горбунова