Дело № 2-490/2023

УИД: 56RS0021-01-2023-000613-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абузяровой Д.Ф.,

при секретаре Кудрявцеве Д.С.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери 

<

данные изъяты>, обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., приобретены ими у ФИО6 по 1/4 доли на каждого члена семьи, за счет средств материнского капитала. По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.****, пунктом * предусмотрена общая сумма сделки в размере 360 191,99 рублей. При этом расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: 1 000 рублей выплачивается за счет собственных средств; 359 191,99 рублей будет выплачено за счет средств, предоставленных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии * *, выданного на основании Решения ГУ УПФ РФ в г. Медногорске Оренбургской области от **.**.**** *, не позднее двух месяцев со дня вынесения решения УПФР в г. Медногорске об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК. Согласно платежного поручения * от **.**.**** ГУ – ОПФ РФ по Оренбургской области перечислило средства МСК ФИО2 в размере 359191,99 руб. на счет ФИО6 Договором также было предусмотрено, что до полного расчета по условиям договора, указанные земельный участок и жилой дом будут находиться в залоге у продавца. Расчет с ответчиком был произведен истцами полностью, однако ответчик не подал заявление о государственной регистрации прекращения ипотеки. **.**.**** продавец ФИО6 умер. После его смерти наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, стала супруга ФИО5. 

Ссылаясь на указанное и утверждая, что в настоящее время истцы не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером *; земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером *.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>, представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о месте и времени судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представители третьих лиц – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области, в судебное заседание не явились. 

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери 

<

данные изъяты> приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., у ФИО6 по 1/4 доли на каждого члена семьи, за счет средств материнского капитала. По договору купли продажи жилого дома и земельного участка от **.**.****, пунктом * предусмотрена общая сумма сделки в размере 360 191,99 рублей. 

При этом расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: 1 000 рублей выплачивается за счет собственных средств; 359 191,99 рублей будет выплачено за счет средств, предоставленных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии * *, выданному на основании Решения ГУ УПФ РФ в г. Медногорске Оренбургской области от **.**.**** *, не позднее двух месяцев со дня вынесения решения УПФР в г. Медногорске об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК. Согласно платежного поручения * от **.**.**** ГУ – ОПФ РФ по Оренбургской области перечислило средства МСК ФИО2 в размере 359191,99 руб. на счет ФИО6 

Согласно договору купли-продажи денежные средства в размере 359 191 рубль 99 копеек перечисляются на счет ФИО6 в Кувандыкском ОСБ *. 

До полного расчета по условиям договора, указанные земельный участок и жилой дом находились в залоге у продавца.

**.**.**** за истцами произведена государственная регистрация собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается штампами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.****. При этом жилой дом и земельный участок находятся в ипотеке в силу закона. 

Из содержания договора следует, что 1 000 рублей выплачены ответчикам еще до подписания договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела подтверждается, что денежные средства в размере 360191,99 рублей получены ФИО6 в полном объеме в сроки, установленные договором купли-продажи и, таким образом, покупатели (истцы по делу) полностью рассчиталась с ответчиком за проданные им жилой дом и земельный участок. Из платежного поручения * от **.**.**** усматривается, что ответчику пенсионным органом **.**.**** перечислена сумма в размере, указанная в договоре купли-продажи от **.**.****, то есть 359191,99 рублей. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате недвижимого имущества со стороны истцов ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери 

<

данные изъяты>., выполнены в полном объеме и это, в свою очередь, дает основания признать залоговое обязательство в силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ прекращенным. 

Из представленной нотариусом ФИО7 копии материалов наследственного дела * усматривается, что ФИО6, **.**.**** года рождения, умер **.**.****, наследницей умершего является ФИО5 

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как следует из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащее отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 вышеуказанного Постановления Пленума, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Учитывая вышеприведенные нормы закона во взаимосвязи с данными о полном исполнении истцами своих обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами ФИО1, ФИО4, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери 

<

данные изъяты> требований и считает, что они подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты>, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером *, земельного участка с кадастровым номером *, расположенных по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Д.Ф. Абузярова 

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года. 

Председательствующий подпись Д.Ф. Абузярова 

Справка: Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-490/2023 (УИД 56RS0021-01-2023-000613-30) и хранится в Медногорском городском суде.