Дело № 2-1516/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.06.2018 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Милютиной С.И. при секретаре Денисовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройнадзор» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что 05.02.2016 года между ней и ООО «Стройнадзор» был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и передать ей квартиру общей проектной площадью 26, 36 кв.м., на 22 этаже, на площадке – 2, строительный номер – №. Стоимость объекта строительства составила 884880 рублей. Со своей стороны истец исполнила обязательства об оплате объекта строительства. Со своей стороны ООО «Стройнадзор» допустило нарушение требований п. 2.1 вышеуказанного договора о передаче объекта истцам в срок - второй квартал 2017 года. Обязательства, возникшие из вышеуказанного договора до настоящего момента ответчиком не исполнены. Предельный срок исполнения обязательств закончился 30.06.2017 г., то есть с 01.07.2017 г. срок по договору считается нарушенным, что влечет за собой обязанность выплаты ответчиком предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей» неустойки. В связи с неисполнением ООО «Стройнадзор» обязательств по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости истицей 07.02.2018 года в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием об уплате неустойки. Данное требования было оставлено ответчиком без удовлетворения. Неустойка за период с 01.07.2017 г. по 10.04.2018 г. составила 137879 руб. В результате противоправных действий застройщика, допустившего просрочку передачи объекта строительства, она испытывала нравственные страдания, невозможность проживания в оплаченной ею квартире уже более 9 месяцев причиняет ей значительные неудобства. Помимо нарушения срока передачи квартиры, ответчик отказал ей в выплате законной неустойки, даже частично, что является прямым нарушением ее прав как потребителя. Истица оценивает причиненный ей моральный вред в размере 25000 руб. 

На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать с ООО «Стройнадзор» в ее пользу неустойку по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости за период с 01.07.2017 года по 10.04.2018 года в размере 137879, 05 руб., компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ФИО1, ее представитель адвокат Назаренко О.В. заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Стройнадзор» - ФИО2 признала то обстоятельство, что дом не был сдан в эксплуатацию в установленный срок. Поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, просила снизить размер неустойки, размер компенсации морального вреда, штрафа. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 05.02.2016 года между ФИО1 и ООО «Стройнадзор» был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости №, по условиям которого застройщик, имеющий на праве аренды земельный участок, площадью 2276 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на указанном участке объект недвижимости – многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект после ввода дома в эксплуатацию (п.1.1, 1.2 договора) (л.д. 7-14).

Согласно п. 1.4 названного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей проектной площадью 26,36 кв.м., позиция № 8, на 22 этаже, номер на площадке – 2, строительный №, а также общее имущество в многоквартирном жилом доме.

В пункте 3.1 указанного договора указана цена объекта долевого строительства – она составила 884880 рублей.

В соответствии с п.2.1. договора срок передачи Объекта Участнику – второй квартал 2017 года.

Таким образом, указанная в договоре квартира должна быть передана ответчиком не позднее 30.06.2017 года.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец обязательства по договору исполнила, уплатив цену договора в полном объеме. 

В свою очередь, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в установленный п.2.1 срок квартиру истцу не передал. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку с 01.07.2017 года по 10.04.2018 года. Просрочка исполнения обязательства за указанный период составляет 284 дня. Размер неустойки, подлежащей выплате истцу составит 121464, 52 рубля из расчета: (884880 руб. (цена договора) х 7,25% (ставка рефинансирования на день обращения в суд) :300) х 284 дня х2). 

Представитель ответчика заявила ходатайство о снижении размера неустойки. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В п.п. 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

На основании изложенного, принимая во внимание собранные доказательства и установленные обстоятельства по делу, в том числе, длительности нарушения ответчиком прав истца, исходя из общих принципов разумности и справедливости, компенсационной природы неустойки и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, тот факт, что строительство жилого дома осуществляется за счет средств участников долевого строительства и взыскание неустойки в требуемом истцом размере может в дальнейшем повлиять на интересы других участников долевого строительства, суд приходит к выводу о чрезмерности начисленной неустойки по сравнению с последствиями нарушения обязательств ответчиком и полагает правильным и справедливым взыскать в пользу истца с ответчика денежную сумму в размере 50 000 рублей в качестве неустойки.

В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, на основании договора участия в долевом строительстве истец приобрела право требования передачи ей квартиры с целью удовлетворения ее личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), Законом N 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

Принимая во внимание, что судом был установлен факт нарушения прав потребителя по договору о долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

07.02.2018 года ФИО1 обращалась к ответчику с претензией с требованием передать квартиру по договору и добровольно выплатить в досудебном порядке неустойку за просрочку передачи квартиры (л.д. 21-22).

Данная претензия была оставлена без удовлетворения. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что с ответчика в пользу истцов взыскана сумма неустойки в размере 50 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей, суд, с учетом требования ответчика о снижении суммы штрафа, полагает возможным взыскать с ООО «Стройнадзор» штраф в пользу потребителя в размере 20 000 рублей, считая, что данная сумма штрафа не является чрезмерной и соответствует размеру последствий ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого строительства. 

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобождена, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2000 рублей. (1700 руб. за требование материального характера, 300 руб. за требование о компенсации морального вреда). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройнадзор» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия в строительстве № от 05.02.2016г. за период с 01.07.2017г. по 10.04.2018г. в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф – 17000 руб., а всего 70000 (семьдесят тысяч) рублей 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройнадзор» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Милютина 

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2018 г.