Дело № 2-280/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 11 февраля 2019 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Косиновой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО Гулькевичский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просит сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде жилой 

<

адрес> с самовольно возведенной, отапливаемой пристройкой литер «А1», состоящей из двух помещений, площадью 22,3 кв.м., со следующими параметрами: общая площадь жилого дома - 82,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 26,3 кв. м.; указать, что данное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете на реконструированный, переустроенный, перепланированный жилой дом литер «А,а,А1», кадастровый №, с общей площадью жилого дома 82,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 26,3 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> со следующими характеристиками: год постройки жилого дома литер «А» - 1986, год постройки пристройки литер «а» - 1988, год постройки отапливаемой пристройки литер «А1» - 2018, этажность-1, материал стен жилого дома литер «А» - саманный кирпич, облицован лицевым кирпичом, пристройка литер «а» - саманный кирпич, облицован лицевым кирпичом, отапливаемая пристройка литер «А1» - кирпичные; признать за ней право собственности на реконструированный, перепланированный, переустроенный жилой дом, путем пристраивания к жилому дому отапливаемой пристройки литер «А1», состоящей из двух помещений площадью 22,3 кв. м., с общей площадью жилого дома 82,2 кв. м.. в том числе жилой площадью 26,3 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

В обоснование указала, что она, ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок с расположенным на нем жилым домом с общей площадью - 63,4 кв. м., находящимся в 

<

адрес>. Площадь купленного ею дома показалась ей тесной и она без разрешения и составления проектной документации самовольно произвела реконструкцию, перепланировку, переустройство своего дома. Она является собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме произведена реконструкция, перепланировка и переустройство в том числе: ликвидирована пристройка литер «а1», состоящая из 1 (одного) помещения площадью 3,7 кв. м.; построена отапливаемая пристройка, литер «А1», состоящая из 2 (двух) помещений площадью 22,3 кв. м.; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением №6 (коридор - до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещение №4 (кухня - до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудованы (заложены кирпичной кладкой) 2 (два) оконных проема в южной наружной стене помещения №1 (жилая комната - до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован в открытый арочный проем оконный проем между помещением №4 (кухня - до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №7 (холл - после реконструкции, перепланировки и переустройства); демонтирован и установлен на новом месте санитарно-технический прибор (раковина) в помещении №5 (ванная - до реконструкции, перепланировки и переустройства). Реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без разрешения. Проектная документация на реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома литер «А, al, А1», а также уведомление предусмотренное ч. 1, ст.51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялась. По вопросу выдаче ей разрешения на строительство отапливаемой пристройки она обращалась в архитектуру Гулькевичского района, но ей отказали и рекомендовали по данному вопросу обратиться в суд.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель администрации МО Гулькевичский район по доверенности С.Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда. 

Представитель заинтересованного лица – межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда, дополнительно сообщил, что в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРН необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> \договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ\. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ к жилому дому № по адресу: 

<

адрес> была построена отапливаемая пристройка литер А1, состоящая из двух помещений, площадью 22,3 кв.м.; ликвидирована пристройка литер «а1», состоящая из 1 (одного) помещения площадью 3,7 кв. м.; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № 6 (коридор - до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещение № 4 (кухня - до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудованы (заложены кирпичной кладкой) 2 (два) оконных проема в южной наружной стене помещения №1 (жилая комната - до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован в открытый арочный проем оконный проем между помещением № 4 (кухня - до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №7 (холл - после реконструкции, перепланировки и переустройства); демонтирован и установлен на новом месте санитарно-технический прибор (раковина) в помещении № 5 (ванная - до реконструкции, перепланировки и переустройства). Реконструкция выполнена без разрешения. Проектная документация на реконструкцию жилого дома не предъявлялась.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: 

<

адрес> - выполненные в ходе реконструкции, перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям в жилых домах по составу и площади в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», технических и объемнопланировочных характеристик, жилой дом литер «А,а,А1» является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно- гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа)- соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Оборудование инженерными сетями помещений №7,8: отопление, электричество, водоснабжение, канализация дает обоснование использование, как помещений вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. Нормативные требования предъявляемые к помещениям в жилых домах по наличию естественного освещения (должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне), в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обосновывает оборудование оконного проёма в северной наружной стене помещения № 4 (кухня-после реконструкции, перепланировки и переустройства), который отсутствует, согласно данных технического паспорта и осмотра объекта заключения. Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, построила на принадлежащем ей земельном участке пристройку к жилому дому - литер «А1», площадью 22,3 кв.м., тем самым перепланировала жилой дом. Сохранение самовольно возведенной пристройки и перепланировка жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Пристройка литер «А1» возведена с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на перепланированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер А,а с самовольно возведенной пристройкой литер А1 – 22,3 кв.м., общей площадью – 82,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на перепланированный жилой дом литер А,а с самовольно возведенной пристройкой литер А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений в отношении объекта недвижимости – жилого дома литер А,а,А1 общей площадью - 82,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 26,3 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, год постройки жилого дома литер «А»- 1986 г., литер «а»-1988 г., литер «А1»- 2018 г. этажность -1, материал стен литер «А»- саманный кирпич, облицован лицевым кирпичом, литер «а»- саманный кирпич, облицован лицевым кирпичом, литер «А1»- кирпичные.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья