Дело № 2-602/2025

УИД № 42RS0004-01-2025-000692-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 14.08.2025

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Толкачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что в марте 2007 года она приобрела у ФИО3 жилой дом по адресу: 

<

адрес> за 100000 руб. Указанный жилой дом принадлежал умершему супругу ФИО3, ФИО2 Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме в виде расписки. Денежные средства за дом были переданы ФИО3, а она в свою очередь передала истице все документы на дом. Расписка в настоящее время утеряна. С момента приобретения истец в доме проживает, несет бремя его содержания, владеет им все это время, его владение никем не оспаривается. Поскольку в настоящее время ФИО3 умерла, истица не имеет возможности оформить надлежащим образом право собственности на свое имя, в связи с чем, обратилась в суд. 

На основании изложенного, истец просит суд: прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, а также признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном деле в качестве третьего лица привлечен ФИО11 (л.д.35).

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя ФИО7, исковые требования удовлетворить.

Представитель истицы, ФИО7, действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные исковые требования истицы поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Просила изменить фамилию истца на ФИО10, т.к. истец ФИО6 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоена фамилия ФИО10.

Представитель ответчика, Администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указал, что в ЕГРН имеются сведения на объект недвижимости: жилой дом, площадью 35,4 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, р-н Гурьевский, 

<

адрес>, в отношении которого зарегистрировано право собственности за ФИО2

Третье лицо, ФИО11 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, также указал, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был приобретен ФИО2 до брака с его матерью ФИО3, после смерти ФИО2 в 2006 году мать в наследство не вступала, а потом дом продала, и сама умерла в 2018 году. После ее смерти к нотариусу он не обращался, на дом по адресу: 

<

адрес>, не претендует. Возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.10).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Согласно сведениям ОЗАГС, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сведения о детях отсутствуют (л.д.11, 29).

После смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., нотариусом открыто наследственное дело на основании заявления о принятии наследства по закону от супруги, ФИО3, иные наследники не обращались, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.20, 28).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

У ФИО3, есть сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.30).

Согласно сведениям официального сайта «реестр наследственных дел», наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось (л.д.19).

Истица после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ имеет фамилию – ФИО10.

Истицей в материалы дела представлены платежные документы о приобретения необходимого оборудования для отопления и ремонт дома, а также об оплате обязательных платежей (электроэнегрию) по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет зарегистрирован на ФИО6

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9, суду указали, что истица примерно с 2007 года проживает в доме по адресу 

<

адрес>, который она купила у ФИО3 в котором ранее проживали ФИО3 и ФИО2, потом ФИО2 погиб. ФИО8 присутствовала при передаче истицей денежных средств за дом ФИО3 о чем потом была составлена расписка и в ней все расписались. 

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 2007 года истица ФИО5 непрерывно уже 18 лет открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>,. Гурьевск, 

<

адрес>, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось. 

Ответчиком, или иными лицами, каких-либо действий в отношении спорного гаража не предпринималось.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на жилой дом площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025.

Судья /подпись/ / И.Г. Серикова

Области

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-602/2025 (УИД № 42RS0004-01-2025-000692-09) Гурьевского городского суда Кемеровской областий области