39RS0001-01-2023-003675-89 

Дело № 2-3589/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининград 13 ноября 2023 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Семёркиной А.А., при секретаре Белоконь А.В., с участием:

представителя истца Администрации МО «Светлогорский городской округ» – ФИО1, ответчиков – ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Светлогорский городской округ» к ФИО2 ндровне, ФИО3 о взыскании неуплаченных арендных платежей и пени за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Администрации МО «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании неуплаченных арендных платежей и пени за фактическое пользование земельным участком, указав, что в собственности муниципального образования «Светлогорский городской округ» находится земельный участок с кадастровым номером: №, зарегистрированный в Едином государственной реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером №, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, являющийся блокированным жилым домом, общей площадью 1284,2 кв.м, адрес в соответствии с ФИАС: 

<

адрес>, район Светлогорский, 

<

адрес> (1-9). В соответствии с выпиской ЕГРН, указанный гостевой дом принадлежит гражданам. ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит расположенное в нем жилое помещение -блок-секция с кадастровым номером № (в составе объекта с кадастровым номером №), площадью 141, 4 кв.м, дата государственной регистрации -ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № истцом ответчику по состоянию на апрель 2023 года по договору аренды не предоставлялся. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации муниципального образования «

<

адрес>» № прекращено действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в связи с ликвидацией юридического лица ООО «Эдельвейс-Строй». Договоры аренды в отношении указанного земельного участка ни с юридическими лицами, ни с физическими лицами Администрацией после ДД.ММ.ГГГГ не заключались.

Таким образом, ответчики, фактически используя земельный участок с кадастровым номером 39:17:010021:79, являющийся собственностью муниципального образования «Светлогорский городской округ», не вносит арендную плату, тем самым получают неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должны были бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений.

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 №90.

В соответствии с расчетами арендной платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> (1-9), в отношении ФИО2, ФИО3, исходя из пропорции площади принадлежащего на праве собственности объекта, входящего в состав блокированного жилого дома, к площади земельного участка, что составляет 7/100, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, уплате подлежит 64 875,30 руб., в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2014 года по 30.06.2022 года в размере 49 002,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2014 года по 02.09.2022 года в размере – 15 872,70 руб.

На основании изложенного просит суд взыскать в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» с ФИО2 ндровны, ФИО3 задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 64 875,30 руб., в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2014 по 30.06.2022 в размере 49 002,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2014 по 02.09.2022 в размере 15 872,70 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, изложила доводы аналогично вышеописанному, а также поддержала позицию, изложенную в письменных объяснениях (т. 1 л.д. 229-232). 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, предоставила в суд возражения на исковое заявление (т.1 л.д. 56-60, л.д. 191, 209, 224-226), дополнительных пояснениях от 7 ноября 2023 года, в которых просили суд применить срок исковой давности, а также просили учесть, что по всем документам из Росреестра по Калининградской области, занимаемое ими жилое помещение имеет статус «квартиры» в многоквартирном доме, следовательно, к ним не могут применяться нормы земельного кодекса, а также взыскиваться любы платежи, связанные с пользованием земельным участком. 

Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования «Светлогорский городской округ» находится земельный участок с кадастровым номером: №, зарегистрированный в Едином государственной реестре недвижимости 15 апреля 2004 года, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером №, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 26 декабря 2008 года, являющийся блокированным жилым домом, общей площадью 1284,2 кв.м, адрес в соответствии с ФИАС: 

<

адрес> (1-9). 

В соответствии с выпиской ЕГРН, указанный гостевой дом принадлежит гражданам. ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит расположенное в нем жилое помещение -блок-секция с кадастровым номером № (в составе объекта с кадастровым номером №), площадью 141, 4 кв.м, дата государственной регистрации -9 февраля 2010 года.

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником, земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из подпункта 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в аренду гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ возмещение неосновательного обогащения производится независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.С учетом изложенного для возмещения неосновательного обогащения по настоящему делу основополагающим является отсутствие оплаты ответчиком, являющейся собственником объекта недвижимости, за землю, на которой этот объект расположен, при том, что использование земли в силу закона является платным.

Плату за фактическое использование земельного участка надлежит определить, исходя из расчета пропорционально занимаемой площади под объектом недвижимости, принадлежащего ответчику.

Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнение денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Так, согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Отсутствие между сторонами договорных отношений, не препятствует истцу в реализации его прав на получение платы за пользование земельным участком в виде неосновательного обогащения.

Ответчики, фактически используя земельный участок с кадастровым номером №, являющийся собственностью муниципального образования «Светлогорский городской округ», не вносят арендную плату, тем самым получают неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должны были бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений.

При этос суд учитывает, что само по себе указание в выписке ЕГРН, что занимаемое ответчиками жилое помещение является квартирой, при том, что ответчики не оспаривали факт того, что они проживают именно в блок -секции, не может служить обстоятельством для освобождения от уплаты арендной платы за фактическое пользование земельным участком. 

Порядок определения размере арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 №90. 

В соответствии с представленным расчетом арендной платы исходя из пропорции площади принадлежащего на праве собственности объекта, входящего в состав блокированного жилого дома, к площади земельного участка, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, размер задолженности составляет 64 875,30 руб., в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2014 по 30.06.2022 – 49 002,60 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2014 но 02.09.2022 – 15 872 руб.

Вместе с тем, заслуживает внимание заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Пунктами 1-2 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с положениями статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как следует из материалов дела, в суд с настоящим иском истец обратился 18 мая 2023 года. 

Таким образом, срок исковой давности надлежит исчислить, исходя из срока наступления обязанности уплатить каждый платеж арендной платы.

Следовательно, срок исковой давности истек по платежам, срок которых наступил ранее 18.05.2020 года, в связи с чем, в этой части иска надлежит отказать.

При таких обстоятельствах, подлежащей взысканию является задолженности за период 18 мая 2020 года по 30 июня 2022 года, в сумме 12 447, 23 рублей, согласно следующему расчету (763:360)х 159379, 79х0,005).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса начисляемые на сумму долга в размере 1887,63 рублей за период с 18.05.2020 по 30.06.2022:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

12 447,23 р.

18.05.2020

21.06.2020

35

5,50

12 447,23 * 35 * 5.5% / 366

65,47 р.

12 447,23 р.

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50

12 447,23 * 35 * 4.5% / 366

53,56 р.

12 447,23 р.

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25

12 447,23 * 158 * 4.25% / 366

228,37 р.

12 447,23 р.

01.01.2021

21.03.2021

80

4,25

12 447,23 * 80 * 4.25% / 365

115,95 р.

12 447,23 р.

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50

12 447,23 * 35 * 4.5% / 365

53,71 р.

12 447,23 р.

26.04.2021

14.06.2021

50

5,00

12 447,23 * 50 * 5% / 365

85,26 р.

12 447,23 р.

15.06.2021

25.07.2021

41

5,50

12 447,23 * 41 * 5.5% / 365

76,90 р.

12 447,23 р.

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50

12 447,23 * 49 * 6.5% / 365

108,61 р.

12 447,23 р.

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75

12 447,23 * 42 * 6.75% / 365

96,68 р.

12 447,23 р.

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50

12 447,23 * 56 * 7.5% / 365

143,23 р.

12 447,23 р.

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50

12 447,23 * 56 * 8.5% / 365

162,33 р.

12 447,23 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

12 447,23 * 14 * 9.5% / 365

45,36 р.

12 447,23 р.

28.02.2022

10.04.2022

42

20,00

12 447,23 * 42 * 20% / 365

286,46 р.

12 447,23 р.

11.04.2022

03.05.2022

23

17,00

12 447,23 * 23 * 17% / 365

133,34 р.

12 447,23 р.

04.05.2022

26.05.2022

23

14,00

12 447,23 * 23 * 14% / 365

109,81 р.

12 447,23 р.

27.05.2022

13.06.2022

18

11,00

12 447,23 * 18 * 11% / 365

67,52 р.

12 447,23 р.

14.06.2022

30.06.2022

17

9,50

12 447,23 * 17 * 9.5% / 365

55,07 р.

Сумма основного долга: 12 447,23 р.

Сумма процентов: 1 887,63 р.

На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от которой истец был освобожден. 

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации МО «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ндровны (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу Администрации МО «Светлогорский городской округ» (ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере за период с 18 мая 2020 года по 30 июня 2022 года в размере 12 447,23 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1887, 63 рублей. 

Взыскать с ФИО2 ндровны (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в доход бюджета МО Городской округ «Город Калининград» государственную пошлину в размере по 286, 69 рублей с каждого из ответчиков. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года. 

Судья А.А. Семёркина