Для размещения в сети интернет Н.А. Вересова

Дело № 2-2479/17 4 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Судьи Вересовой Н.А.,

При секретаре Крупейниковой Л.С.,

С участием прокурора Долгих Т.А.,

Адвоката Пухова Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты).

В обоснование иска указывает, что являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты). Указанное жилое помещение было приобретено ФИО4 на собственные средства в 1993 году.

02.07.2007 в жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты) были зарегистрированы ФИО5 (гражданский муж ФИО1) и его мать – ФИО3

2010 года отношения истца ФИО1 с ФИО5 испортились, ФИО5 выехал на другое постоянное место жительства, вывез принадлежащие ему вещи. По уверениям ФИО5, при разрыве отношений с истцом ФИО1, он должен был забрать свою мать ФИО3 на свое фактическое место жительства, чего в последствии не сделал. 

В 2011 году ФИО5 приобрел жилую площадь собственность, 08.07.2014 ФИО5 снялся с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты) 

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться.

Своими незаконными действиями, а именно проживанием в квартире без законных оснований, ответчик нарушает законные права и интересы, ущемляет жилищные права истца, создает массу неудобств. 

Истец ФИО2 в суд явилась, исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика – адвокат Пухов Ю.А., в суд явились, исковые требования не признали, пояснив, что не смотря на то, что в настоящее время истцы и ответчик единой семьи не составляют, ответчик в квартиру была вселена в качестве члена семьи собственников, следовательно право пользования жилым помещением не утратила. Между истцами и ответчиком, сыном ответчика было заключено устное соглашение о пользовании жилым помещением, поскольку в 2002 году, продав свою комнату, ответчик передала денежные средства, полученные от продажи, истцу ФИО1 Ходатайствовали о сохранении права пользования жилым помещением до получения ответчиком жилого помещения.

Представитель третьего лица Администрации Колпинского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явилась, оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление по делам миграции ГУ МВД РФ по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, извещен.

Суд. выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты), на основании договора купли-продажи доли квартиры № 5-0-1173 от 28.10.1993 (л.д.7).

Согласно справке о регистрации от 02.10.2017 в квартире, расположенной по адресу: (данные изъяты) зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свекровь).

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Как усматривается из объяснений истцов и ответчика, членами семьи они не являются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у ответчика отсутствуют основания для пользования спорным жилым помещением, предусмотренные ст.10 ЖК РФ, членом семьи собственников ответчик не является, суд находит подлежащим удовлетворению требование истцов о признании ответчика утратившим право пользования квартиры по адресу: (данные изъяты) со снятием ответчика с регистрационного учета по данному адресу и выселением. 

Сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением до получения квартиры не возможно, поскольку соглашения о пользовании жилым помещением между истцами и ответчиком не достигнуто, истцом не представлено доказательств о том, что она состоит на учете нуждающихся в жилом помещении и будет обеспечена жилым помещением, а также не представлено доказательств о не возможности обеспечить себя иным жилым помещением. 

Регистрация и проживание ответчика в жилом помещение нарушает права истцов, не позволяет в полной мере реализовать права истцов, как собственников спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты) со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме сторонами путём подачи апелляционной жалобы, прокурором путём принесения апелляционного представления через Колпинский районный суд.

Судья Н.А.Вересова