Дело № 2-260/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Мороковой Е.О., 

при секретаре судебного заседания Смирновой Т.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес], ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, [ФИО 8] обратились в суд с иском к администрации [Адрес], ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указывая на то, что [ДД.ММ.ГГГГ] на основании Договора о праве застройки [ФИО 1] [Адрес] [ ... ] был предоставлен в бессрочное пользование па право застройки участок земли в поселке [ ... ], значащийся под номером [Адрес] общей площадью 984 кв.м. [ДД.ММ.ГГГГ] данный договор был нотариально удостоверен.

В [ДД.ММ.ГГГГ] года на указанном земельном участке [ФИО 1] был возведен одноэтажный жилой дом (фактический адрес с настоящее время [Адрес]). [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] умер, после его смерти собственником дома стала его супруга [ФИО 5], умершая [ДД.ММ.ГГГГ]. После её смерти собственником дома стала её дочь [ФИО 2], которая фактически вступила в права наследства, но свидетельства о праве собственности не получала, [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 2] умерла. После смерти [ФИО 2] наследниками дома являлись её дети [ФИО 3] и [ФИО 4]. [ФИО 3] от принятия наследства отказалась в пользу своего брата [ФИО 4]

[ДД.ММ.ГГГГ] по договору дарения 1/3 доля жилого дома была передана ФИО4 На основании решения [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] за [ФИО 4] было признано право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу [Адрес], право долевой собственности было прекращено. Право собственности по решению суда от [ДД.ММ.ГГГГ] зарегистрировано [ФИО 4] в установленном законом порядке.

После смерти [ФИО 4] в производстве нотариуса города областного значения [Адрес] [ФИО]28 было открыто наследственное дело [Номер]. Наследство состояло из 2/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: [Адрес]. Наследниками [ФИО 4] являются супруга ФИО5 ([ДД.ММ.ГГГГ] г.р.) и сын ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ] рождения). [ДД.ММ.ГГГГ]г. в связи со вступлением в брак с [ФИО 7] ФИО5 сменила фамилию на Супрун. 

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 и [ФИО 4] получили свидетельство о праве на наследство по закону послу смерти [ФИО 4] по ? доле на наследственное имущество умершего: 2\3 долей жилого дома, расположенного по адресу [Адрес]. Поскольку истцам перешел в собственность жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, предоставленном первичному землепользователю для строительства жилого дома, полагают, что им перешло право на регистрацию права собственности на данный участок. Земельный участок по адресу [Адрес] стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый [Номер], площадь земельного участка составляет 656 кв.м.. Просят суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу [Адрес], признать за [ФИО 4] право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу [Адрес].

В процессе рассмотрения дела истцы первоначально заявленные требования уточнили и окончательно просят суд признать за ними право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу [Адрес], общей площадью 988 кв.м. с учетом межевого плана от [ДД.ММ.ГГГГ].

Истцы ФИО2., ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просят удовлетворить их в полном объеме, пояснили, что решением суда от [ДД.ММ.ГГГГ] признано право общей долевой собственности в размере ? доли в праве за ФИО1 на [Адрес] жилом [Адрес], общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой 47,6 кв.м., соответствующую: литер А – жилая комната [Номер] – площадью 20,3 кв.м., жилая комната [Номер] – площадью 14,4 кв.м., жилая комната [Номер] – площадью 5,6 кв.м., литер А1- прихожая [Номер] – площадью 7,5 кв.м., жилая комната [Номер] – площадью 7,3 кв.м., кухня [Номер] площадью 6,5 кв.м., за [ФИО 4] признано право общей долевой собственности в размере ? доли в праве за на [Адрес] жилом многоквартирном [Адрес], общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой -47,6 кв.м., соответствующую: литер А – жилая комната [Номер] – площадью 20,3 кв.м., жилая комната [Номер] – площадью 14,4 кв.м., жилая комната [Номер] – площадью 5,6 кв.м., литер А1- прихожая [Номер] – площадью 7,5 кв.м., жилая комната [Номер] – площадью 7,3 кв.м., кухня [Номер] площадью 6,5 кв.м. Решение суда вступило в законную силу. В настоящий период времени государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок приостановлена в связи с отсутствием документа, подтверждающего возникновение право собственности на имя ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу [Адрес].

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признал.

Представитель ответчика- администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

С учетом мнения истцов, ответчика ФИО4, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ФЗ N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О ведение в действие Земельного Кодекса РФ»: оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками [ФИО 4], умершего [ДД.ММ.ГГГГ]., который являлся собственником 2/3 доли жилого дома по адресу: [Адрес]. Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. за ФИО4 было признано право собственности на помещения литер А - коридор [Номер]- 4,9 кв. м, жилая комната [Номер] - 8,5 кв. м, ванная [Номер] - 3,4 кв. м, литер А 2-кухня [Номер],4 кв. м, а так же самовольно возведенные помещения: [Номер] тамбур[Номер] м, жилая комната [Номер]. м., расположенные по адресу [Адрес]. Указанным решением за ФИО4 было признано право собственности на часть жилого дома с учетом самовольно возведенных строений, т.е. фактически произведен раздел жилого дома в натуре между собственниками ФИО4 и [ФИО 4] На основании данного решения суда в Едином государственном реестре прав и сделок с ним [ДД.ММ.ГГГГ]. была проведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на [Адрес] по адресу: [Адрес]. Ввиду того, что [ФИО 4] не произвел изменения в государственном кадастре недвижимости, по сведениям ЕГРН он на момент своей смерти являлся собственником 2/3 доли жилого дома. Наследникам умершего – истцам по настоящему делу ФИО1 и ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, каждому на 1/3 долю жилого дома. Однако, произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом не представилось возможным в связи с тем, что в ЕГРН [ДД.ММ.ГГГГ]. была произведена государственная регистрация права собственности на объект – [Адрес] жилом доме общей площадью 119,8 кв.м. (а в свидетельствах о праве на наследство площадь жилого [Адрес] кв.м.). Заявителям было отказано в государственной регистрации прав [ ... ]

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] признано право общей долевой собственности в размере ? доли в праве за ФИО1 на [Адрес] жилом [Адрес], общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой 47,6 кв.м., соответствующую: литер [Номер] – жилая комната [Номер] – площадью 20,3 кв.м., жилая комната [Номер] – площадью 14,4 кв.м., жилая комната [Номер] – площадью 5,6 кв.м., литер [Номер]- прихожая [Номер] – площадью 7,5 кв.м., жилая комната [Номер] – площадью 7,3 кв.м., кухня [Номер] площадью 6,5 кв.м., за [ФИО 4] признано право общей долевой собственности в размере ? доли в праве за на [Адрес] жилом многоквартирном [Адрес], общей площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой -47,6 кв.м., соответствующую: литер [Номер] – жилая комната [Номер] – площадью 20,3 кв.м., жилая комната [Номер] – площадью 14,4 кв.м., жилая комната [Номер] – площадью 5,6 кв.м., литер [Номер]- прихожая [Номер] – площадью 7,5 кв.м., жилая комната [Номер] – площадью 7,3 кв.м., кухня [Номер] площадью 6,5 кв.м. Решение суда вступило в законную силу [ ... ]

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером [Номер] по адресу [Адрес]

Согласно выписке [Номер] из инвентарного дела от [ДД.ММ.ГГГГ] объект недвижимости, расположенный по адресу [Адрес] (предыдущий адрес [Адрес]) состоит из [Номер] этажного, шлакоблочного жилого дома, построенного в [ДД.ММ.ГГГГ] году. 

Согласно записи в карточке на домовладение, составленной по данным технический инвентаризации, проведенной [ДД.ММ.ГГГГ], первым землепользователем являлся [ФИО 1] на основании договора застройки от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], площадь земельного участка по документам составляет 984,0 кв.м., фактическая площадь земельного участка по данным технической инвентаризации от [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 984,0 кв.м. [ ... ]

Исходя из изложенного, земельный участок был предоставлен землепользователю [ФИО 1] под строительство индивидуального жилого дома, то есть, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

[ДД.ММ.ГГГГ] кадастровым инженером [ФИО 6] подготовлен межевой план земельного участка по адресу: [Адрес] и установлено, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 656 кв.м., граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером [Номер] на местности от точки 1 до точки 1 проходит по забору, фактическая площадь составляет 988 кв.м., границы земельного участка согласованы [ ... ] 

Истцам право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло в порядке наследования. При этом фактическая площадь земельного участка составляет 988 кв. м., что подтверждается межевым планом. Согласно сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка составляет 656 кв.м. Кадастровый номер земельному участку [Номер] присвоен [ДД.ММ.ГГГГ], категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли, занятые жилищным фондом или выделенные для индивидуального жилищного строительства [ ... ] Согласно заключению кадастрового инженера площадь уточняемого земельного участка в фактических границах составляет 988+-11,00 кв.м., что больше площади этого земельного участка, указанной в выписке из ЕГРН на 332 кв.м. Установленные на местности границы земельного участка закреплены конкретным объектом искусственного происхождения –забором, границы земельного участка согласованы. 

Спорный земельный участок в установленном законом порядке сформирован, поставлен на кадастровый учет и может рассматриваться как объект земельно-правовых отношений. Дом, собственниками которого являются истцы, находится в границах требуемого земельного участка.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из вышеприведенного законоположения, следует, что право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Абзацем 3 названного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела, правопредшественник истцов -[ФИО 1] обладал правом пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом по адресу: [Адрес] указанный земельный участок с кадастровым номером [Номер] был внесен в ЕГРП как ранее учтенный, в связи с чем, в силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истцы, ставшие собственниками жилого дома в порядке наследования, приобрели право на получение в собственность испрашиваемого земельного участка при доме.

Таким образом, ФИО1, ФИО2, являющиеся собственниками спорного домовладения, который они приобрели в порядке наследования по закону и который расположен на земельном участке по адресу: [Адрес], предоставленный правопредшественнику истцов [ФИО 1] в пользование до введения в действие Земельного Кодекса РФ, имеют право получить его в собственность бесплатно в силу статьи 3 п. 9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ".

Поскольку спорный земельный участок впервые был предоставлен до введения в действие ЗК РФ и именно для строительства индивидуального жилого дома, то у истцов возникло право на приватизацию участка путем переоформления прав на него.

Материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок был предоставлен землепользователю [ФИО 1] под строительство индивидуального жилого дома, поэтому по смыслу п. 9.1 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" не требуется обращение в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, так как земельный участок уже был предоставлен в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Определяя доли истцов в праве собственности на земельный участок, суд учитывает, что истцы являются наследниками [ФИО 4], которому принадлежали 2/3 доли жилого дома, второму собственнику ФИО4 принадлежала 1/3 доля жилого дома до его раздела. Суд считает необходимым определить доли собственников земельного участка согласно данному порядку: ФИО1 и ФИО2 – доля в праве 2/3, ФИО4 – доля в праве 1/3.

Учитывая изложенное, суд считает, иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку истцы, имея права на земельный участок по указанному адресу в соответствии с нормами действующего законодательства, могут зарегистрировать свои права на указанный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] общей площадью 988+/- 11,00 кв.м., в границах точек координат, определенных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером [ФИО 6], кадастровый [Номер], категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] общей площадью 988+/- 11,00 кв.м., в границах точек координат, определенных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером [ФИО 6], кадастровый [Номер], категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Морокова Е.О.