УИД: 66RS0059-01-2024-000448-23

Дело № 2-396/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Смирнова С.А.,

при секретаре Захваткиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Ницинского сельского поселения, ФИО2, ФИО4 о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Усть-Ницинского сельского поселения, ФИО2, ФИО4 о признании жилого помещения домом блокированной застройки и признании права собственности на объекты недвижимого имущества. 

Заявленные исковые требования мотивировав тем, что его матерью является ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти ФИО3 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. После ее смерти, он фактически принял наследства, будучи ее сыном. Он не обратился к нотариусу, но совершил действия по сохранению имущества, принадлежащего ФИО3, сохранил дом и земельный участок. Жилой дом состоит из двух частей. В одной части он проживает совместно со своей семьей. Он является наследником первой очереди, так как является сыном умершей. Также в кадастровом паспорте указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок по вышеуказанному адресу. Истцу, колхозом «Родина» было предоставлено жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С 1981 года он проживает в указанном жилом помещении, в настоящее время совместно со своей супругой ФИО6. В настоящее время колхоз «Родина» ликвидирован. Согласно технических планов, строения по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, соответствует термину дом блокированной застройки. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит ему на праве собственности. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: 

<

адрес>1 и 

<

адрес>. Признать жилые помещение, расположенные по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> – домами блокированной застройки; признать за ним право собственности в порядке наследования на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, исковые требования истца признали в полном объеме, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили письменное заявление (л.д. 56).

Представитель ответчика администрации Усть-Ницинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, против удовлетворения исковых требований не возражает, участвовать в приватизации не желает, просила рассматривать дело в ее отсутствие, о чем предоставила письменное заявление (л.д. 57).

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области.

Таким образом, суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Право наследования, гарантированное ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством. 

Согласно ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в порядке наследования, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Как предусмотрено п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из материалов дела следует, что истец является наследником первой очереди своей матери – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Из свидетельства о рождении серии I-ЮН № следует, что ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ, в качестве отца указан ФИО5, в качестве матери ФИО3 (л.д. 13).

Согласно свидетельству о смерти серии II-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). 

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Права наследодателя на имущество были закреплены в похозяйственных книгах.

Согласно справки администрации Усть-Ницинского сельского поселения следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? дома на праве личной собственности по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25). Также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24).

Из свидетельства на право собственности на землю № следует, что ФИО3, на основании решения от 03.06.1992 года за № Усть-Ницинского сельского совета предоставлен в собственность приусадебный участок, площадью 0,10 га (л.д. 23).

Согласно выписки из похозяйственной книги, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20), также это подтверждается выпиской из списка лиц получивших земельный участок в Усть-Ницинском сельском совете (л.д. 21).

Постановлением Главы администрации Усть-Ницинского сельского поселения подтвержден земельному участку, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., предоставленному на праве собственности ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 16.10.1992 года №, следующий адрес: 

<

адрес> (л.д. 19).

Сведения об объекте надвижимости, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют.

В едином реестре наследственных дел в сети «Интернет» сведения о наличии наследственного дела после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют (л.д. 66). 

В силу ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено - если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

В ходе рассмотрения установлено, и не оспаривалось, что ФИО1 является наследником первой очереди, он принял наследство после смерти ФИО3 в виде личных вещей и жилого дома, тем самым принял также и иное наследственное имущество, в чем бы оно не выражалось и где бы оно не находилось. 

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно технических планов от 16.03.2024 года, обследуемые дома по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> соответствуют п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Состоят из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, соответствуют требованиям – дом блокированной застройки (л.д. 26-39, 40-53).

Материалами дела установлено, что между сторонами имеется сложившийся порядок пользования помещениями, в соответствии с которым спорный жилой дом имеет в себе два отдельных жилых помещения с отдельными хозяйственными постройками, пользование одним из которых (квартира № и №) осуществляется истцом. 

Таким образом, названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании его владельцев. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения блоками названных выше жилых домов блокированной застройки. 

Каждое жилое помещение обособлено друг от друга, проведение строительных работ по переоборудованию жилых помещений не требуется.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела, Согласно справки специалиста Усть-Ницинского сельского поселения ФИО1 зарегистрирован и проживает с 1991 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, вместе с ним по указанному адресу зарегистрирована и проживает жена ФИО6 (л.д. 16).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО7 на праве собственности (л.д. 17).

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Усть-Ницинского сельского поселения (л.д. 15).

Данное жилое помещение может выступать объектом приватизации, истец в него вселился законно, проживает в спорном жилом помещении, в нем зарегистрирован, другого жилья не имеет и не использовал право бесплатной приватизации жилого помещения. Следовательно, у истца возникло право на приватизацию спорного жилого помещения, реализовать которое без судебного решения он возможности не имеет.

Кроме того, право пользования истцом указанным жилым помещением, в установленном законом порядке оспорено не было.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Действующим законодательством предусмотрена возможность получения жилья в собственность путем приватизации.

Совокупность представленных доказательств, отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков дают суду основание для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки с адресами: 

<

адрес>.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд. В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья: С.А. Смирнов

Секретарь