Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при помощнике судьи Солоимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2194/2021 (УИД 63RS0045-01-2021-000614-03) по иску ТСЖ «Солнечный-5/69,71» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт,

Установил:

Истец ТСЖ «Солнечный-5/69,71» обратилось в суд с иском (с последующими уточнениями) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг, за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., задолженности по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за просрочку платежей по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовых расходов в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании Устава и Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ «Солнечный-5/69,71» осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. являлась ФИО1 В течение длительного времени ответчик не выполнял обязательства по оплате содержания и коммунальных услуг за нежилое помещение. Долг по оплате содержания и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб., сумма пени по данной задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб. Долг по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб., сумма пени по данной задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Должник неоднократно извещался о необходимости погасить задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ТСЖ «Солнечный-5/69,71» по доверенности ФИО2, законный представитель - председатель правления ТСЖ «Солнечный-5/69,71» ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просила отказать, при вынесении решения уменьшить размер пени до 

<

данные изъяты> руб., рассмотреть дело без её участия. В обоснование возражений ссылается на то, что какие-либо договоры на осуществление теплоснабжения нежилого помещения с ней не заключались, услуги по теплоснабжению не оказывались, квитанции по оплате коммунальных платежей она не получала. Считает необоснованным требование истца в рамках начисления суммы задолженности за июнь 2019г. в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, считает, что истец незаконно включил в расчет задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг за июнь 2019г. взносы на капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ 

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 указанного Кодекса).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Установлено, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ. являлась собственником нежилого помещения, площадью 117,1 кв.м., кадастровый №, расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На имя ФИО1 был открыт лицевой счет №.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «Солнечный-5/69,71».

Как видно из материалов дела, ТСЖ «Солнечный-5/69,71» в интересах жильцов заключило договор № от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение тепловой энергией в горячей воде (л.д. 76-87). 

Таким образом, 

<

адрес> в 

<

адрес> снабжается через инженерные сети общего пользования и коммунальные услуги, предусмотренные вышеуказанным договором, предоставляются.

Ответчик ФИО1, как собственник нежилого помещения, обязанности по своевременной оплате содержания и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в течение длительного времени не выполняет.

В связи с несвоевременной оплатой у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается расчетами задолженности.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

За просрочку платежей по оплате содержания и коммунальных услуг ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., за просрочку платежей по капитальному ремонту - пени за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб.

Доказательств внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт в указанные периоды ответчиком не представлено.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о незаконном включении в расчет задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг за июнь 2019г. взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., о применении к указанному периоду срока исковой давности. 

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Пропуск срока исковой давности в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Судом установлено, что начисление взносов за капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ. производила Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР»), с ДД.ММ.ГГГГ. перечисление взносов за капитальный ремонт производится на специальный банковский счет ТСЖ «Солнечный-5/69,71» (л.д. 115-120). 

Согласно представленной истцом оборотно-сальдовой ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ. НК «ФКР» по спорному нежилому помещению начислены взносы за капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Доказательств, подтверждающих, что товариществом принимались меры ко взысканию задолженности за капительный ремонт в судебном порядке, не представлено.

Из расчета задолженности по оплате содержания и коммунальных услуг за нежилое помещение: 

<

адрес>, п/п 7а, кадастровый № усматривается, что собственнику ФИО1 начислено за июнь 2019г. - 

<

данные изъяты> руб., из них: 

<

данные изъяты> руб. - текущий платеж, 

<

данные изъяты> руб. - взносы за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о применении к спорному периоду срока исковой давности, суд приходит к выводу, что из него подлежит исключению период, выходящий за пределы трехлетнего срока исковой давности, а именно период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как исковое заявление ТСЖ «Солнечный-5/69,71» было предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

При таких данных, с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечный-5/69,71» подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг за нежилое помещение за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., а также задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Разрешая исковые требования ТСЖ «Солнечный-5/69,71» о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, суд с учетом периода просрочки приходит к выводу о возможности снижения размера пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ до 

<

данные изъяты> руб. 

Оснований для снижения размера пени за просрочку платежей по капитальному ремонту в размере 

<

данные изъяты> руб. суд не усматривает. 

Доводы ответчика о том, что какие-либо договоры на осуществление теплоснабжения нежилого помещения с ней не заключались, услуги теплоснабжению не предоставлялись, судом отклонятся, поскольку опровергаются материалами дела, в том числе актом осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, представленными фотографиями. Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от установленной законом обязанности оплатить фактически принятую тепловую энергию.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., которые частично подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, объема выполненной представителем работы (дача устных консультаций, подготовка необходимых документов, составление искового заявления, уточненного искового заявления), а также требований разумности, суд считает возможным удовлетворить требования заявителя о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечный-5/69,71» подлежат также взысканию почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Солнечный-5/69,71» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечный-5/69,71» задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 932,58 руб. и пени за просрочку платежей в размере 5000 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 2153,80 руб. и пени за просрочку платежей в размере 55,08 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 823,01 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5174,56 руб., а всего: 166 139 (сто шестьдесят шесть тысяч сто тридцать девять) руб. 03 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2021 г.

Председательствующий Беседина Т.Н.