Дело № 2-1136/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, в обоснование требований указав, что 20 мая 2011 года она купила у ответчика квартиру 

<

адрес> за 350 000 рублей. В настоящее время рыночная стоимость квартиры оценена экспертом Центра независимой оценки и экспертизы в 200 000 рублей. Она сразу вселилась в квартиру, в которой проживает в настоящее время, владеет и пользуется квартирой как своей собственной, оплачивает все коммунальные услуги, налоги. За свой счет провела водоснабжение в квартиру, полностью обновила систему отопления, делает ремонты, поддерживает квартиру в хорошем техническом состоянии. Ответчик не стала дожидаться регистрации договора для перехода права собственности в учреждении юстиции, выехав после подписания договора на постоянное место жительства в Башкортостан. Все её попытки пригласить ответчика зарегистрировать договор для оформления её права собственности на квартиру не увенчались успехом. Ответчик отказывается приехать в Баганский район Новосибирской области для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на её имя. 

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит 

признать за ней право собственности на квартиру №№, двухкомнатную, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., расположенную в доме 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ей ответчик передала позже документы на 16, которому ранее принадлежала квартира, а также договор купли-продажи, раньше фамилия ответчика была Ванагас, но этот договор не подходит, так как он копия, а также в договоре нет адреса. Ответчик их пустила в дом, договорились, что деньги, вложенные в дом, пойдут в счет стоимости дома. Она уже вложила большие деньги в дом, а ответчик отказывается регистрировать договор. Денежные средства по договору она не передавала, основания по которым у неё возникает право собственности, назвать не может. Юристы сказали ей идти в суд, чтобы оформить дом в собственность. Кроме договора приватизации, у неё других документов нет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела, о чем имеется уведомление. 

Суд, выслушав истца, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, что предусмотрено ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом договору купли-продажи квартиры от 20 мая 2011 года, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру №№ в доме №№, двухкомнатную, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м. на 

<

адрес>. Пунктом 3 договора стоимость квартиры определена в 350 000 рублей. Сторонами также определено, что денежные средства за квартиру будут переданы при регистрации сделки в регистрационной палате. Истцом представлена также копия договора от 7 декабря 1994 года, заключенного между ФИО4 и 17 на объект недвижимости в 

<

адрес>. При этом в договоре отсутствует адрес объекта недвижимости. Как установлено судом объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, на кадастровом учете не состоит, что следует из справочной информации по объектам недвижимости, на кадастровом учете имеется только земельный участок и квартира по адресу: 

<

адрес>. Истцом представлена также копия ордера №80 на 18 и справка Администрации Савскинского сельсовета о проживании 19 в 

<

адрес> по 7 декабря 1994 года. 

Из показаний свидетеля 20 следует, что ФИО1 живут в квартире уже несколько лет, снимают данную квартиру, ремонтируют квартиру, сараи, поправляют заборы. В данной квартире жил 21, который её построил, продал Ванагас Зульфие, которая проживала там с супругом и двумя детьми. Затем ФИО5 уехала. ФИО5 не собиралась продавать квартиру, пускала квартирантов, приезжала только однажды. Потом ей по телефону ФИО5 сказала, что будет продавать дом, больше она с ней не общалась. Из показаний свидетеля 22 следует, что они проживают в квартире с 2011 года, собирались покупать за 200-300 тыс.рублей за минусом их затрат на квартиру после того, как будет ясно с документами.

Из представленных истцом документов не следует, что именно объект недвижимости, указанный в договоре от 20 мая 2011 года, принадлежал ФИО2, поскольку в договоре от 7 декабря 1994 года не указан адрес объекта недвижимости, объект недвижимости является не учтенным, никаких технических документов, подтверждающих характеристики объекта недвижимости, истцом суду не представлено. Кроме того, денежные средства за объект недвижимости истом ответчику не переданы.

Истцом указано на уклонение ответчика от регистрации сделки. Уклонение от регистрации в силу закона не порождает право покупателя на защиту своего права путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости, так как статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает иной способ защиты нарушенного права, а именно в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Довод истца о произведении каких-либо работ в квартире, несении затрат на содержание квартиры, проживание в квартире с 2011 года не являются основаниями для признания за истцом права собственности на объект недвижимости.

Довод об уклонении ответчика от оформления квартиры и регистрации ничем не подтвержден.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований истца следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 9 января 2018 года.

СУДЬЯ: подпись