Дело № 2-2181/2017

Принято в окончательной форме 28.12.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Трофиловой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИСК «ЯР групп-строй» о защите прав потребителя

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «ЯР групп-строй», в котором просила взыскать с ответчика:

- неустойку в размере 551 838 руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2016 г. по 14.11.2017 г. (588 дней), а также в дальнейшем по дату подписания акта приема-передачи квартиры в сумме 938,5 руб. за каждый день просрочки с выплатой ежемесячно не позднее последнего календарного дня месяца;

- компенсацию морального вреда - 5000 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы с расчетом ежемесячно от выплаченной в соответствии с п.1 неустойки.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что между нею и ответчиком заключен договор № 30 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2015 г. Объектом долевого строительства являлась 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 3.12 данного договора срок окончания строительства – 4 квартал 2015 г., передача дольщику – 1 квартал 2016 г., то есть до 31.03.2016 г. Ответчик нарушил сроки, установленные данным договором, до настоящего времени квартира истцу не передана. Истец обязательства по оплате цены договора выполнила своевременно, просрочка составляет 588 дней по состоянию на 14.11.2017 г. 

Истец ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО2 в суде исковые требования поддержали, дала пояснения, аналогичные описательной части решения. Пояснили, что строительство дома ответчиком приостановлено, по состоянию строительства очевидно, что в ближайшее время дом не будет введен в эксплуатацию. Истец испытывает нравственные страдания, переживает из-за нарушения сроков строительства. 

Представитель ответчика ООО «ИСК «ЯР групп-строй» в суд не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще. 

Заслушав истца, её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15.01.2015 г. между истцом, как участником долевого строительства, и ООО «ИСК «ЯР групп-строй» как застройщиком заключен договор № 30 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту договор от 15.01.2015 г.). 

Отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон), Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (в силу п.9 ст. 4 Закона), а также иными нормативными актами. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3.1 договора от 15.01.2015 г., предметом договора является участие дольщика в долевом строительстве пятиэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира № 105 в данном доме.Согласно пункта 4.1 договора от 15.01.2015 г. общая цена договора составляет 1 706 400 руб. Истцом данная сумма оплачена ответчику, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 9 от 23.01.2015 г., справкой от 01.02.2015 г.

Пунктом 3.12 договора от 15.01.2015 г. предусмотрено, что срок окончания строительства – 4 квартал 2015 года, передача дольщикам – 1 квартал 2016 года, то есть до 31.03.2016 г. 

До настоящего времени объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства - истцу.

13.11.2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за период с 01.04.2016 г. до 14.11.2017 г. и компенсировать моральный вред. Данная претензия получена ответчиком 05.12.2017 г. 

Ответчик добровольно требования истца не исполнил. 

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2016 г. по 14.11.2017 г. (588 дней) в размере 551 838 руб., а также в дальнейшем по дату подписания акта приема-передачи квартиры в сумме 938,5 руб. за каждый день просрочки с выплатой ежемесячно не позднее последнего календарного дня месяца.

Неустойка за период с 01.04.2016 г. и на день вынесения решения суда 19.12.2017 г. (включительно) за 628 дней составляет 589 390,56 руб. (1 706 400 х 8,25% /300 х 2 х 628).

В пункте 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г., указано, что неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Со стороны ответчика не заявлено о применении судом положений ст.333 ГК РФ, каких-либо доводов по данному поводу ответчиком не указано, в связи с чем, суд не усматривает оснований для применения положений указанной статьи.

Требования истца о присуждении в её пользу неустойки на будущее время удовлетворению не подлежат, так как защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за не наступивший период времени, при этом размер задолженности на следующий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, в этом случае решение суда не будет отвечать принципу исполнимости, а также соразмерности. Возможность взыскания неустойки на будущее время законом не предусмотрена, поскольку вина ответчика при взыскании неустойки на будущее время за просрочку исполнения обязательства не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей». При этом достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истцу был причинен моральный вред, размер которого суд определяет в 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Истец обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

При таких обстоятельствах, в силу прямого указания Закона РФ «О защите прав потребителей», требование о взыскании штрафа в размере 50% от всей взысканной суммы подлежит удовлетворению.

Сумма штрафа от удовлетворенных требований в пользу истца составляет 297 195,28 руб. (589 390,56 руб. + 5000 руб. : 2). Оснований для снижения штрафа, с учетом отсутствия какого-либо заявления от ответчика, суд не усматривает. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит к взысканию с ответчика в размере 9 394 руб. (300 руб. по требованию неимущественного характера и 9094 руб. исходя из суммы неустойки 589 390,56 руб.) 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИСК «ЯР групп-строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2016 года по 19 декабря 2017 года в сумме 589 390 рублей 56 копеек, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 297 195 рублей 28 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ИСК «ЯР групп-строй» государственную пошлину в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области в сумме 9 394 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина