РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 г. г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Нейжмак Ю.Ю.,

при секретаре Филькиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в жилом ломе литер «Б», по адресу: 

<

адрес>. В вышеуказанной квартире самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству.

Согласно заключению эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» № СРО «Кадастровые инженеры Юга» № ФИО5 от 

<

дата> перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу выполнены технически верно и соответствуют требованиям, предъявляемым к перепланировке жилых квартир, выполнены с привлечением специалистов, в результате чего изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры, а именно: установлено санитарно-техническое оборудование и электрический водонагреватель.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 35,4 кв.м., в том числе жилая 17,9 кв.м. Вышеуказанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратилась Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес>. Решением Межведомственной комиссии 

<

адрес> от 

<

дата> № в сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры отказано. Ответом Департамента строительства и городского развития администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № разъяснено право на обращение в суд.

С учетом изложенного, просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Иные участники процесса надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, не сообщивших об уважительности причин своего отсутствия не направивших ходатайств об отложении слушания дела.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (части 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеизложенных норм права, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

Судом установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора передачи квартиры от 

<

дата>, что подтверждается справкой ООО «ЦТИ» (л.д. 11).

По данным технической инвентаризации по состоянию на 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 34,5 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №

С целью улучшения жилищных условий истцом с привлечением специалистов произведена перепланировка и переустройство квартиры без получения соответствующего разрешения в установленном порядке, а именно: в ненесущей перегородке между помещениями № и 3 оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком, в помещении № (номер до перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование и электрический водонагреватель таким образом, что помещение № переоборудовано из жилой комнаты в помещение санузла, площадью 10,5 кв.м., выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь коридора № составила 7 кв.м., площадь жилой комнаты № составила 17,9 кв.м.

В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры составила 35,4 кв.м., в том числе жилая – 17,9 кв.м., вспомогательная 17,5 кв.м.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратилась Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска. Решением Межведомственной комиссии г. Новочеркасска от 

<

дата> № в сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры отказано. Ответом Департамента строительства и городского развития администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> № разъяснено право на обращение в суд.

Согласно выводам эксперта ФИО5 от 

<

дата>, выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме литер Б по адресу: 

<

адрес> результате которых ее общая площадь составила 35,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН., пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Заключение специалиста принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным и непротиворечивым, составлено со ссылками на примененные методы исследования, дано компетентным специалистом в соответствующей области знаний. Оснований сомневаться в объективности данного заключения не имеется. Указанное заключение ответчиком не оспаривалось, ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении строительных, санитарно-гигиенических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения помещения в переустроенном, перепланированном состоянии.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При этом суд учитывает, что само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка.

руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой – 17,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Нейжмак

Решение в окончательной форме изготовлено 2 февраля 2026 г.