№ 2-693/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Целованьевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Мартозине Р.Р., 

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что ему на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2012 года, принадлежит право собственности на земельный участок, площадью 698 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом 1953 года ввода в эксплуатацию, литер А, общей площадью 32, 8 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2008 года.

На этом же земельном участке, истец в 2018 году построил жилой дом литер К, общей площадью 62, 1 кв.м., жилой 39, 7 кв.м.

Жилой дом литер К, истец построил без оформления необходимых разрешительных документов, в связи с чем, жилой дом литер К является самовольным строением. 

Согласно заключения № специалиста (эксперта) индивидуального предпринимателя Л.В.Н.., здание жилого дома, возведенное без разрешительной документации по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Несоответствий требованиям действующих норм и правил здания жилого дома, возведенного без разрешительной документации, не имеется.

Считает, что сохранение самовольно возведенного жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

29.08.2018 года истец обратился к начальнику сектора архитектуры и градостроительства администрации Морозовского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта - жилого дома литер К 2018 года, в эксплуатацию.

04.09.2018 года им был получен отказ в выдаче указанного разрешения администрации Морозовского городского поселения.

При таких обстоятельствах, ему не представляется возможным получить разрешение на ввод объекта - жилого дома литер К в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности.

Ссылаясь на данные основания, просит суд: признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом Литер К 2018 года постройки, общей площадью 62, 1 кв.м., жилой 39, 7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнил идентификационные признаки объекта - жилого дома с литерами К, к1, на который просит признать его право собственности.

Ответчик администрация Морозовского городского поселения Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом. 

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. 

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела, представленных истцом, усматривается, что ему на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2012 года, принадлежит право собственности на земельный участок, площадью 698 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №

На указанном земельном участке расположен жилой дом 1953 года ввода в эксплуатацию, литер А, общей площадью 32, 8 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2008 года.

На этом же земельном участке, истец в 2018 году построил жилой дом литер К, к1, общей площадью 62, 1 кв.м., жилой 39, 7 кв.м.

Жилой дом литер К,к1 истец построил без оформления необходимых разрешительных документов, в связи с чем, жилой дом является самовольным строением. 

На жилой дом литер К,к1, расположенный по адресу: 

<

адрес> истцом был заказан изготовлен технический паспорт по состоянию на 14.06.2018 в МУПТИ Морозовского района Ростовской области.

При обращении в администрацию Морозовского городского поселения за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в выдаче указанного разрешения истцу было отказано, ввиду отсутствия разрешения на строительство объекта.

Согласно заключения № специалиста (эксперта) индивидуального предпринимателя Л.В.Н. здание жилого дома, возведенное без разрешительной документации по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Несоответствий требованиям действующих норм и правил здания жилого дома, возведенного без разрешительной документации, не имеется (л.д. 20-47).

Согласно заключения выданного начальником сектора архитектуры и градостроительства – главного архитектора Администрации Морозовского городского поселения от 30.07.2018 № Н.Н.А. установлено, что жилой дом (лит. К), коридор (лит. к1) соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) (л.д.6).

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что возведенный жилой дом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО1, иск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер К, к1 2018 года постройки, общей площадью 62, 1 кв.м., жилой 39, 7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2018 года

Судья: