Дело №2-441\2020 г.

48RS0009-01-2020-000521-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Данков

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шатохиной Г.А.

при секретаре Сорокиной О.В.

с участием представителей истца адвоката Ширниной Е.В.,

представителя третьего лица ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на перепланированное и переоборудованное жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения - 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности и находится в двухквартирном жилом доме. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности всех собственников дома. В 2016 году она провела перепланировку квартиры, пристроив пристройку, оборудовав санузел и жилую комнату. В результате общая площадь дома увеличилась до 59,9 кв.м. Однако реконструкция проведена без разрешения. Согласно заключению ООО «Оценка плюс» произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Просила признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности Ширнина Е.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы иска.

Представитель ответчика администрации Данковского района Липецкой области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Бигильдинского сельсовета Данковского района ФИО1 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, указав, что земельный участок, на котором расположен дом, сформирован и находится в собственности всех собственников дома. По поводу проведенной перепланировки в администрацию сельсовета никто из собственников дома с жалобой не обращался.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.08.2017 принадлежит на праве собственности жилое помещение - 

<

адрес> площадью 37,1 кв.м., с КН №, в доме расположенном на земельном участке с КН №. (выписка из ЕГРН от 24.08.2017 и свидетельство о праве на наследство по закону от 17.08.2017)

В 2016 году в результате произведенной перепланировки и реконструкции площадь квартиры увеличилась до 59,9 кв.м., за счет пристройки помещений под литерой А1 и А2 и состоит из помещений: литера А: помещение №1 коридор- 5,7 кв.м.; помещение 2 жилая комната 10,0 кв.м.; литера А: помещение №3 жилая комната -9.1 кв.м.; помещение №4 - жилая комната- 9,1 кв.м.; помещение №5 -жилая комната -19.1 кв.м.м; литера А: помещение №6 кухня -4,8 кв.м.; помещение №7-санузел- 2.1 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 31 октября 2019 года.

На обращение ФИО2 от 10.03.2020 администрацией городского поселения г. Данкова отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 

<

адрес> поскольку объект реконструирован без разрешения на строительство.

Как следует из экспертного заключения, выполненного ООО «Оценка плюс» 20.05.2020 здание лит. А литера А2 расположенного по адресу 

<

адрес> соответствует действующим строительным и градостроительным нормативам, пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома с пристроенной к нему жилой пристройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом квартира ФИО2 расположена в двухквартирном жилом доме.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из исполнительской съемки земельного участка, выполненной ООО «Азимут», реконструкция жилого помещения ФИО2 выполнена в границах земельного участка.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

Судом установлено, что все собственники помещений многоквартирного дома ФИО4, ФИО5 и ФИО3 дали согласие на проведение реконструкции, о чем свидетельствуют их письменные заявления.

Согласно справке отдела НД и ПР по Данковскому, Лебедянскому и Краснинскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 07.05.2020, нарушений требований пожарной безопасности при обследовании жилого дома № не выявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., в составе: литера А: помещение №1 коридор- 5,7 кв.м.; помещение 2 жилая комната 10,0 кв.м.; литера А: помещение №3 жилая комната -9.1 кв.м.; помещение №4 - жилая комната- 9,1 кв.м.; помещение №5 -жилая комната -19.1 кв.м.м; литера А: помещение №6 кухня -4,8 кв.м.; помещение №7-санузел- 2.1 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 31 октября 2019 года.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> с КН № общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., в составе: литера А: помещение №1 коридор- 5,7 кв.м.; помещение 2 жилая комната 10,0 кв.м.; литера А: помещение №3 жилая комната -9.1 кв.м.; помещение №4 - жилая комната- 9,1 кв.м.; помещение №5 -жилая комната -19.1 кв.м.м; литера А: помещение №6 кухня -4,8 кв.м.; помещение №7-санузел- 2.1 кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 31 октября 2019 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующий записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Г.А. Шатохина

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 года