Строка №136г

Дело № 2-835/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежская область 21 декабря 2017 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Задонье» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №..., площадью 

<

.......> кв.м, расположенного по адресу: 

<

.......> (л.д.65, 66, 67).

Поскольку 17.03.1995г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и сторонами по сделке обязательства были исполнены, ФИО1 до настоящего времени пользуется данным земельным участком и несет бремя его содержания, однако до настоящего времени указанный договор купли-продажи не прошел регистрацию и право собственности ФИО1 не было зарегистрировано, в связи с тем, что ФИО4 полагает, что сделка состоялась, он передал фактически спорный земельный участок ФИО1 и не имеет никаких претензий к ней, истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, уточнив его, просила признать договор купли-продажи земельного участка №..., с кадастровым номером №..., площадью 

<

.......> кв.м, расположенного по адресу: 

<

.......>, заключенным, признать переход права собственности на указанный земельный участок, признать право собственности на спорный земельный участок за ней (л.д.4-5, 56).

В судебном заседании, истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, не оспаривая изложенные истцом обстоятельства, обратился в суд с письменным заявлением о признании заявленных в суде исковых требований (л.д.57, 59об.). 

Определением суда от 17.10.2017г. данное признание было принято судом, поскольку не нарушает требования закона, а также права других лиц (л.д. 59об.).

В судебное заседание 21.12.2017г., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, ответчик не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Задонье» ФИО3, также просил суд удовлетворить заявленные требования, поскольку истец является членом СНТ, платит взносы за спорный земельный участок и фактически пользуется им, при этом ответчик никаких претензий к ней не имеет.

В судебном заседании определением суда от 30.11.2017г., вынесенным в протокольной форме, было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по инициативе суда Управление Росреестра по ВО (л.д.60).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по ВО, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении не заявлял.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №..., площадью 

<

.......> кв.м, расположенного по адресу: 

<

.......> (л.д.65, 66, 67).

Судом было установлено и не оспаривается сторонами, что 17.03.1995г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка и сторонами по сделке обязательства были исполнены, при этом истец ФИО1 до настоящего времени пользуется данным земельным участком и несет бремя его содержания, однако до настоящего времени указанный договор купли-продажи не прошел регистрацию и право собственности ФИО1 не было зарегистрировано, в связи с тем, что ФИО4 полагает, что сделка состоялась, он передал фактически спорный земельный участок ФИО1 и не имеет никаких претензий к ней.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрена регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктами 1, 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Пункт 3 ст. 433 ГК РФ (в ред. действующей до 01.09.2013 года) предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ (в ред. от 07.05.2013 г.), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

В судебном заседании, ответчик ФИО4 обратился в суд с письменным заявлением о признании заявленных в суде исковых требований (л.д.57).

Судом были разъяснены ответчику последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ (л.д.59об.). 

Поскольку данное признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, определением суда от 17.10.2017г. в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, оно было принято судом в протокольной форме (л.д.59об.).

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд полагает, что поскольку ответчик признал предъявленные к нему исковые требования и данное признание принято судом, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка №..., с кадастровым номером №..., площадью 

<

.......> кв.м, расположенного по адресу: 

<

.......> заключенным, признании перехода права собственности на указанный земельный участок, признании за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка №..., с кадастровым номером №..., площадью 

<

.......> кв.м, расположенного по адресу: 

<

.......> заключенным.

Признать переход права собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №..., площадью 

<

.......> кв.м, расположенный по адресу: 

<

.......>. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №..., площадью 

<

.......> кв.м, расположенный по адресу: 

<

.......>. 

Данное решение суда является основанием для внесение изменений в запись ГРН о правах на земельный участок №..., с кадастровым номером №..., площадью 

<

.......> кв.м, расположенный по адресу: 

<

.......>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: