УИД:58RS0029-01-2021-000185-32

Дело № 2-84/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 28 июля 2021 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Горячева А.А., 

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на 1/3 долю жилого дома, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области, ФИО2 и ФИО3 о прекращении права собственности на 1/3 долю жилого дома, признании права собственности на квартиру.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ФИО1 (далее во тексту - истец) на основании договора от 15 августа 2003 года приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома, общеполезной площадью 64.6 кв. метров, в том числе жилой 34.7 кв.м и надворными постройками: трех пристроек из бревен, веранды, бани, сарая, трех тесовых сараев, расположенных по адресу; 

<

адрес>

Жилой дом, общей площадью 190,4 кв. метров, общая долевая собственность (доля в праве 1/3) принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 15 августа 2003 года, зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области Нижнеломовским филиалом 10 сентября 2003 года, запись № 58-01/23-5/2003-1013, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 сентября 2003 годасделана запись регистрации № 58-01/23-5/2003-1014, в соответствии с договором купли-продажи.

При составлении договора купли-продажи, была допущена ошибка в части того, что предметом договора являлась доля в праве общей долевой собственности, поскольку фактически жилой дом разделен на изолированные три квартиры с отдельными входами. Фактически принадлежащая ей 1/3 доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру кадастровый номер № с отдельным входом, системами электро-газо, и водоснабжения. Данной квартирой она пользуется как своей собственностью с указанного времени, несет расходы по ее содержанию, уплачивала налоги.

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) номер № площадью 2200 кв. метров, принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 15 августа 2003 года, зарегистрированного учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области Нижнеломовским филиалом 10 сентября 2003 года, запись № 58-01.23-5/2003-1012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 сентября 2003 года сделана запись регистрации №58-01/23-5/2003-1014.

В квартире по адресу: 

<

адрес>истец и её дочь ФИО4 зарегистрирована в подразделении миграционной службы с 2003 года, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной Администрацией Титовского сельсовета 17 мая 2021 года № 144.

Истец, начиная с 2003 г. владеет и пользуется жилым помещением, обозначенным как квартира № 1, 

Ответчик ФИО2 в настоящее время является собственником квартиры № 3. Решением Пачелмского районного суда Пензенской области от 25 мая 2020 года по делу №2-63/2020 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома в 

<

адрес> прекращено.

Ответчик ФИО3 в настоящее время также является собственником квартиры № 2. Решением мирового судьи судебного участка в границах Пачелмского района Пензенской области от 11 февраля 2009 года, его право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома в 

<

адрес> прекращено.

Общая площадь дома составляет 190,4 кв. метров. На 1/3 долю истицы соответственно приходится 64,6 кв. метров.

В настоящее время указанную ошибку исправить невозможно, истец вынужден обратиться в суд о признании за ним права собственности на квартиру.

Имеющиеся разногласия в правовом статусе принадлежащего истцу недвижимого имущества не позволяют полостью реализовывать свои планы на него.

На основании изложенного, просит прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,6 кв. метров.

При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В адрес суда направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В адрес суда Глава администрации ФИО5 направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении, не явился, представив письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении, не явилась, представив письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адрес суда ведущий специалист – эксперт Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам ФИО6 направила письмо с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав исковые требования ФИО1.

Изучив материалы дела, принимая во внимание позиции ответчиков и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в подпункте «а» пункта 6 постановления № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1983 года № 11, от 21 декабря 1993 года № 11, от 06 февраля 2007 года № 6) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Таким образом, раздел дома влечет прекращение общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из изложенного следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем квартир (а не комнат), имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 02 августа 2007 года № 494, от 08 апреля 2013 года № 311, от 25 марта 2015 года № 268, от 25 марта 2015 года № 269, от 9 июля 2016 года № 649, от 02 августа 2016 года № 746), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «Индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села 

<

данные изъяты>, с 06 сентября 2004 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17 декабря 2008 года частное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, правообладателями объекта по 1/3 доли являются: ФИО7 на основании договора купли-продажи от 26.02.1993, ФИО2 на основании договора купли-продажи №34 от 26.02.1993, ФИО8 на основании договора купли продажи №32 от 26.02.1993. 

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка и 1/3 доли жилого дома от 15 августа 2003 года ФИО8 продала ФИО1 1/3 долю жилого дома с надворными постройками, и земельный участок находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 10 сентября 2003 года 

<

адрес> ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля 1/3, принадлежит жилой дом, общей площадью 64,6 кв. метров по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 10 сентября 2003 года 

<

адрес> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из домовой (похозяйственной) книги от 17 мая 2021года № 144 выданной Администрацией Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 мая 2021 года под кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> расположено жилое помещение, площадью 68,5 кв. метров. Вид жилого помещения –квартира.

Согласно решению мирового судьи судебного участка в границах Пачелмского района Пензенской области от 11 февраля 2009 года за ФИО7 признано право собственности на жилое помещение квартиру, общеполезной площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м. и земельный участок площадью 0,11 га, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно решению Пачелмского районного суда Пензенской области от 25 мая 2020 года за ФИО2 прекращено право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома и признано право собственности на квартиру № 3, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61, 5 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным трехквартирным жилым домом (собственниками квартиры № 2 является ФИО3, собственником квартиры № 3 является ФИО2). Указанный дом состоит из трех изолированных между собой самостоятельных частей (одна из которых квартира № 1), имеющих три независимых выхода на земельный участок. Общая площадь квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН составляет 68,5 кв.м., и может быть выделена в натуре как независимая часть. 

К общему имуществу вышеуказанного дома можно отнести крышу, фундамент, несущие стены, которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. Поскольку вышеуказанный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он обладает признаком многоквартирного дома. 

Жилое помещение, принадлежащее истцу, имеет самостоятельную систему газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, по своим характеристикам является самостоятельной частью трехквартирного жилого дома.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли является специфическими основаниями прекращения или изменения правоотношений общей собственности. При разделе общего имущества право общей долевой собственности прекращается для всех его участников, каждый из бывших сособственников становится единоличным собственником представленного имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права собственности ФИО1 на квартиру влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать право собственности истца на нее.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Титовского сельсовета Пачелмского района Пензенской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на 1/3 долю жилого дома и признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 68,5 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Пачелмский районный суд.

Судья: А.А. Горячев