Дело № 2-3176/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 2 декабря 2003 года и свидетельства о государственной регистрации права от 22 января 2004 года №, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении им самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка: в помещении (№4) произошла замена оконно-дверного блока на лоджию на оконный; увеличилась площадь кухни (пом.№5) за счет демонтажа ванной комнаты, а также произошла замена оконного блока на оконно-дверной блок на лоджию; образование помещения (№6) санузла путем объединения туалета и шкафа и установка в этом помещении туалета и душа; часть перегородки между помещением (№1) и пом. (№4) немного смещена в глубь помещения № 4; выполнили утепление и остекление лоджии. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28 мая 2018 года Калмыцким отделением Нижне - Волжского филиала Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 51 кв.м., жилая площадь 35,3 кв.м., подсобная - 15,7 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Республиканская управляющая компания», БУ РК «Бюро технической инвентаризации», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2 направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 2 декабря 2003 года является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,62 кв.м., общей площадью без учета лоджии – 51,39 кв.м., жилой – 35,33 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 января 2004 года №. Согласно техническому паспорту квартиры по указанному адресу, составленному Калмыцким отделением Нижне - Волжского филиала Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 28 мая 2018 года, и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка в помещении (№4) произошла замена оконно-дверного блока на лоджию на оконный; увеличилась площадь кухни (пом.№5) за счет демонтажа ванной комнаты, а также произошла замена оконного блока на оконно-дверной на лоджию; образование помещения (№6) санузла путем объединения туалета и шкафа и установка в этом помещении туалета и душа; часть перегородки между помещением (№1) и пом. (№4) немного смещена в глубь помещения № 4; выполнили утепление и остекление лоджии. В результате строительно-монтажных работ площадь помещения не изменилась. Общая площадь квартиры составила 51 кв.м., в том числе жилая площадь – 35,3 кв. м., подсобная площадь – 15,7 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Республиканская управляющая компания», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., подсобной площадью 15,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева