Дело №2-2205/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года город Уфа 

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Давыдова Д.В.

при секретаре судебного заседания Набиевой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании незаконными решения общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» считает, что, данный протокол и принятые решения не соответствуют требованиям действующего законодательства, отсутствует кворум, нарушена процедура созыва и проведения общего собрания, АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» является лицом, чей охраняемый законом интерес нарушен принятыми решениями.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещенным надлежащим образом, представили в суд заявление о признании исковых требований, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчиков и третьего лица ООО «Комфорт СИТИ» по доверенности ФИО4 против удовлетворения иска не возражал. 

Представитель третьего лица Государственный комитет по жилищному и строительному надзору РБ в судебное заседание не явились, будучи извещенным надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, признание иска ответчиками, и доводы третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п.п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п.п. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, следует, что на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1.об избрании председателя, секретаря общего собрания, определение состава счетной комиссии;

2.Расторжение договора управления МКД 5/1 по 

<

адрес>

3. Об определении способа управления многоквартирным домом

4.Выбор управляющей организацией МКД ООО «Комфорт Сити» (ИНН №)

5.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, порядок его заключения; 

6. Об утверждении размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и услуги управляющей организации. Утверждение перечня работ на проведение текущего ремонта общего имущества МКД. 

7. об определении способа формирования платы за коммунальные ресурсы по электроэнергии, водоснабжению, а также водоотведению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;

8. О наделении ООО «Комфорт Сити» полномочиями, заключать от имени собственников на более выгодных условиях договоров на размещение телекоммуникационных сетей, на установку (смену) домофонов, камер видеофиксации, на оказание рекламных услуг. 

9.Об утверждении способа уведомления собственников помещений о проводимых общих собраниях и определении места хранения протокола общего собрания.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> на дату проведения собрания установлено, что в доме собственники владеют 7613,3 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители, владеющие 4913,82 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 64,54 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> площадь жилых и нежилых помещений составляет 7 613,3 кв.м. 

Согласно решений (бюллетеней) ответчиками учтены голоса лиц, не подтвердивших свои полномочия на принятие решений.

Из решений (бюллетеней) квартир №,10,14,18,, 24,25,28,34,41,42,48,53,58,59,61,62,64,73,76,83,85,91,124 следует, что один из собственников, проголосовал за сособственников квартиры, голоса проголосовавших собственников квартир 1,12,13,23,38,86,99,138 посчитаны неверно, ответчики указанные доводы истца признали. 

Суд, проверив контррасчет кворума при голосовании находит его арифметически верным, ответчики признали исковые требования, с расчетом истца согласились. 

Путем сложения голосов, отраженных в решениях и сопоставления их с реестром собственников, суд приходит к выводу, что согласно этих данных в голосовании приняло участие 3 527,40 кв. м, что составляет 46,33 % от общей площади, чего недостаточно для принятия решений на общем собрании собственников.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе управляющей организации.

То есть кворум по вопросу выбора управляющей организации составляет 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: 3 807,65 голосов (7 613,3 голосов х 50% + 1).

С учетом установленных судом площади жилых и нежилых помещений в доме в размере 7 613,3 кв.м, необходимая сумма голосов «за» для выбора ООО «Комфорт СИТИ» в качестве управляющей организации должна была составлять не менее 3 807,65 кв.м. Указанное в протоколе количество голосов – 3 527,40 кв.м составляет 46,33%. 

Таким образом, кворума по вопросу выбора управляющей организации на собрании не имелось.

Вопросы повестки дня №, №, №, №, являются производными от вопроса № и не могут быть приняты без выбора в качестве управляющей организации ООО «Комфорт СИТИ», в связи с чем, также не могут считаться принятыми, поскольку обуславливают гражданские взаимоотношения собственников и вновь избранной управляющей организации, а также приняты в отсутствие необходимого кворума.

В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ «Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйств РФ» в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности; в пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Однако, какого-либо экономического обоснования с учетом характеристик дома и его общего имущества в материалах дела не имеется, также как и со стороны ответчиков экономического обоснования предложенного тарифа и услуг представлено не было.

В соответствии с п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании п.п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу ст. 2 ГПК РФ защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций и иных лиц является целью разрешения гражданских дел судами Российской Федерации.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как разъяснено в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании, что в соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ничтожность принятых решений. 

На основании изложенного, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными, поскольку, кворум необходимый для проведения голосования не собран.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными, в связи чем исковые требования АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт № №) и ФИО2 (СНИЛС №) в пользу АО «УЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес> РБ в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д. В. Давыдов