Дело №2-1521/2025 

УИД 52RS0010-01-2025-001556-50 Копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 15 августа 2025 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Петрачкова С.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Неполюк Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО АКБ «Международный финансовый клуб» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков в сумме 2 020 000 рублей.

В обоснование исковых требований АО АКБ «Международный финансовый клуб» указало, что между ООО «Эй Би Си Эссетс» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ООО «Эй Би Си Эссетс» обязалось передать в собственность, а покупатель принять и оплатить 17 земельных участков, находящихся по адресу: 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки, Отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками:

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 11245 +/- 37 кв.м,

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 9876 +/-35 кв.м,

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 10014 +/- 35 кв.м,

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 9231 +/- 34 кв.м,

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 10210+/- 35 кв.м,

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 9924+/- 35 кв.м,

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 9924 +/- 35 кв.м,

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 10206 +/- 35 кв.м,

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 9815 +/-35 кв.м,

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 10006 +/- 35 кв.м,

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 10257 +/- 35 кв.м,

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 10189 +/- 35 кв.м,

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 10031 +/-35 кв.м,

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 10073 +/- 35 кв.м,

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 10103 +/-35 кв.м,

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 10472 +/- 36 кв.м,

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 10457 +/- 36 кв.м.

В связи с заключением Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав между ООО «Эй Би Си Эссетс» и АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ», произведена замена стороны по Договору купли-продажи № от «06» апреля 2022 г., заключенному между ООО «Эй Би Си Эссетс» в качестве Продавца и ФИО2 в качестве Покупателя, а, именно, права Продавца по Договору, включая права залогодержателя (ипотека в силу закона), перешли от ООО «Эй Би Си Эссетс» к АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ». 

Продавцом обязательства по передаче в собственность 17 (семнадцати) земельных участков исполнены в полном объёме, однако обязательства Покупателя по оплате стоимости земельных участков исполнены частично и с нарушением сроков оплаты.

Согласно пункту 2.3.Договора купли-продажи, которым установлен порядок оплаты земельных участков: 

«Цена Договора, указанная в пункте 2.1 Договора, установлена соглашением Сторон, изменению не подлежит и уплачивается Покупателем в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Статье 8 Договора, в следующем порядке: 

п.2.3.1. Сумма в размере 606 000,00 руб. (Шестьсот шесть тысяч рублей 00 копеек) - 12% от Цены Договора - уплачивается Покупателем в течение 3 (Трех) рабочих дней после даты заключения Договора; 

п.2.3.2. сумма в размере 4 444 000,00 руб. (Четыре миллиона четыреста сорок четыре тысячи рублей 00 копеек) - 88% от Цены Договора - уплачивается Покупателем таким образом, чтобы в указанные ниже сроки выполнялись следующие условия: 

2.3.2.1. По состоянию на 365-й день (через 1 календарный год) с даты заключения Договора (включая дату Договора) общая сумма полученных Продавцом платежей в счет оплаты Цены Договора (включая платеж, указанный в пункте 2.3.1 Договора) должна составлять не менее 1 515 000,00 руб., что соответствует 30% от Цены Договора. 

2.3.2.2. По состоянию на 731-й день (через 2 календарных года) с даты заключения Договора (включая дату Договора) общая сумма полученных Продавцом платежей в счет оплаты Цены Договора (включая платеж, указанный в пункте 2.3.1. Договора) должна составлять не менее 3 030 000,00 руб. (Трех миллионов тридцати тысяч рублей 00 копеек) - что соответствует 60% от Цены Договора.

2.3.2.3. По состоянию на 1096-й (Одна тысяча девяносто шестой) день (через 3 календарных года) с даты заключения Договора (включая дату Договора) общая сумма полученных Продавцом платежей в счет оплаты Цены Договора (включая платеж, указанный в пункте 2.3.1 Договора) должна составлять не менее 5 050 000,00 руб. (Пяти миллионов пятидесяти тысяч рублей 00 копеек) - что соответствует 100% от Цены Договора».

В нарушение условий, предусмотренных п.2.3.2.2. и 2.3.2.3. Договора, Покупателем было допущено нарушение сроков оплаты (до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ) стоимости земельных участков, установленных п.2.3. Договора, а, именно, ДД.ММ.ГГГГ не оплачен платеж на общую сумму 1 508 940 руб.; ДД.ММ.ГГГГ не оплачен очередной платеж на сумму 2 020 000 руб.

Решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление удовлетворено, с ФИО2 взыскана сумма просроченного основного долга на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 201 900 руб.

Учитывая неисполнение ДД.ММ.ГГГГ Покупателем ФИО2 своих обязательств по Договору, Продавец направил Покупателю досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить просроченную задолженность в размере 2 020 000 руб. 

В установленный досудебной претензией тридцатидневный срок со дня направления претензии обязательства по уплате Продавцу суммы долга по Договору купли-продажи Должником в добровольном порядке не выполнены.

Просят взыскать с ФИО2 сумму просроченного основного долга по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков в размере 2 020 000 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Эй Би Си Эссетс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, изучив исковое заявление и материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,

Согласно п.1 ст.488 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Судом установлено, что ООО «Эй Би Си Эссетс» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Эй Би Си Эссетс» обязалось передать в собственность, а покупатель принять и оплатить 17 земельных участков, находящихся по адресу: Нижегородская область, Балахнинский муниципальный район, городское поселение рабочий 

<

адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки, Отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками.

В связи с заключением соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав между ООО «Эй Би Си Эссетс» и АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ», произведена замена Стороны по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Эй Би Си Эссетс» в качестве Продавца и ФИО2 в качестве Покупателя, а, именно, права Продавца по Договору, включая права залогодержателя (ипотека в силу закона), перешли от ООО «Эй Би Си Эссетс» к АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ». 

Продавцом обязательства по передаче в собственность 17 земельных участков исполнены в полном объёме, однако обязательства Покупателя по оплате стоимости земельных участков исполнены частично и с нарушением сроков оплаты.

Согласно пункту 2.3.Договора купли-продажи, которым установлен порядок оплаты земельных участков: 

«Цена Договора, указанная в пункте 2.1 Договора, установлена соглашением Сторон, изменению не подлежит и уплачивается Покупателем в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Статье 8 Договора, в следующем порядке: 

п.2.3.1. Сумма в размере 606 000,00 руб. (Шестьсот шесть тысяч рублей 00 копеек) - 12% от Цены Договора - уплачивается Покупателем в течение 3 (Трех) рабочих дней после даты заключения Договора; 

п.2.3.2., сумма в размере 4 444 000,00 руб. (Четыре миллиона четыреста сорок четыре тысячи рублей 00 копеек) - 88% от Цены Договора - уплачивается Покупателем таким образом, чтобы в указанные ниже сроки выполнялись следующие условия: 

2.3.2.1. По состоянию на 365-й день (через 1 календарный год) с даты заключения Договора (включая дату Договора) общая сумма полученных Продавцом платежей в счет оплаты Цены Договора (включая платеж, указанный в пункте 2.3.1 Договора) должна составлять не менее 1 515 000,00 руб., что соответствует 30% от Цены Договора. 

2.3.2.2. По состоянию на 731-й день (через 2 календарных года) с даты заключения Договора (включая дату Договора) общая сумма полученных Продавцом платежей в счет оплаты Цены Договора (включая платеж, указанный в пункте 2.3.1. Договора) должна составлять не менее 3 030 000,00 руб. (Трех миллионов тридцати тысяч рублей 00 копеек) - что соответствует 60% от Цены Договора.

2.3.2.3. По состоянию на 1096-й (Одна тысяча девяносто шестой) день (через 3 календарных года) с даты заключения Договора (включая дату Договора) общая сумма полученных Продавцом платежей в счет оплаты Цены Договора (включая платеж, указанный в пункте 2.3.1 Договора) должна составлять не менее 5 050 000,00 руб. (Пяти миллионов пятидесяти тысяч рублей 00 копеек) - что соответствует 100% от Цены Договора».

Решением 

<

данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление удовлетворено, с ФИО2 взыскана сумма просроченного основного долга на ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение условий, предусмотренных п. 2.3.2.2. Договора, в размере 1 201 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15748 руб.

В нарушение условий, предусмотренных п.2.3.2.3. Договора, ФИО2 было допущено нарушение сроков оплаты (до ДД.ММ.ГГГГ) стоимости земельных участков, установленных п.2.3. Договора, а, именно, ДД.ММ.ГГГГ не оплачен платеж на общую сумму 2 020 000 руб.

Учитывая неисполнение ФИО2 своих обязательств по договору, истец направил ФИО2 досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ

В установленный досудебной претензией тридцатидневный срок со дня направления претензии обязательства по уплате АО АКБ «Международный финансовый клуб» суммы долга по договору купли-продажи ФИО2 в добровольном порядке не выполнены, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в погашение указанного долга АО АКБ «Международный финансовый клуб» не поступили.

Учитывая установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования АО АКБ «Международный финансовый клуб» подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу АО АКБ «Международный финансовый клуб» подлежит взысканию сумма просроченного основного долга по договору купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 020 000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, уплаченная истцом, подлежит взысканию с ФИО2 в размере 35200 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» (ИНН 

<

***>):

- сумму просроченного основного долга, возникшего с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 020 000 рублей, 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 200 рублей,

а всего: 2 055 200 (два миллиона пятьдесят пять тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 августа 2025 года.

Судья п.п. С.В. Петрачкова

Копия верна

Подлинник заочного решения суда находится в Балахнинском городском суде Нижегородской области и подшит в дело № 2-1521/2025 (52RS0010-01-2025-001556-50)

Судья С.В. Петрачкова

Секретарь Е.Е.Неполюк