Дело № 2-456/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе: 

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н., 

при секретаре Именитовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «Смоленский государственный университет спорта» к ФИО1 о взыскании возмещения оплаты,

у с т а н о в и л :

ФГБОУ ВО «Смоленский государственный университет спорта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании возмещения оплаты за аренду помещения за период с 21.06.2022 по 25.12.2022 в сумме 68 618 руб. 24 коп., указав, что ответчик фактически занимала помещения № 50, 51 на первом этаже в здании «общежитие № 1», расположенного по адресу: 

<

...>. и не выполняла свои обязанности по оплате арендой платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате аренды за помещение за период с 21.06.2022 по 25.12.2022 в сумме 68 618 руб. 24 коп., а также в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины – 2 744руб. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Учитывая положения п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором.

По делу установлено, что 21.05.2022 между ФГБОУ ВО «Смоленский государственный университет спорта» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № 3К, в отношении нежилых помещений № 50, 51 в доме № 20 по 1-му Краснинскому переулку в г. Смоленске на срок 30 календарных дней. Месячная плата определена в размере 11 176 руб. 

Дополнительно между вышеуказанными сторонами 21.05.2022 был заключен договор на возмещение расходов № 1 к договору аренды от 21.05.2022 № 3К. Подписан акт сдачи-приемки федерального недвижимого имущества от 21.05.2022. 

Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный дом Общежитие № 1, расположенный по адресу: пер. Краснинский 1-ый, д. 20, г. Смоленск, с кадастровым номером 67:27::0020705:194 принадлежит на праве собственности ФГБОУ ВО «Смоленский государственный университет спорта».

Согласно акта сдачи-приемки федерального недвижимого имущества от 19.06.2022 между ФГБОУ ВО «Смоленский государственный университет спорта» и ИП ФИО1 нежилые помещения № 50, 51 в доме № 20 по 1-му Краснинскому переулку в г. Смоленске сданы арендатором, приняты арендодателем, претензии у сторон отсутствуют. 

Актом проверки было установлено, что вышеуказанные нежилые помещения ИП ФИО1 фактически не были освобождены, занимались ее вплоть до 25.12.2022, в результате чего образовалась задолженность за период фактической аренды с 21.06.2022 по 25.12.2022 в общей сумме 68 618 руб. 24 коп. 

В адрес ответчика 13.02.2022 была направлена претензия с предложением оплатить задолженность в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления. 

Письмом от 14.02.2023 ИП ФИО1 ответила отказом на претензию об оплате задолженности. При этом письмом, поступившим в ФГБОУ ВО «Смоленский государственный университет спорта» 13.04.2023 ответчик не оспаривала факт занятия ею вышеуказанных нежилых помещений, указала, что освободила их в декабре 2022 года.

Согласно выписке из ЕГРИП ИП ФИО1 прекратила деятельность 30.11.2022. 

Факт наличия задолженности ответчиком не опровергнут, арифметическая правильность представленного истцом расчета не оспаривалась, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ею не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению платы за фактическую аренду нежилых помещений, в добровольном порядке задолженность не погашена, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца суд присуждает с другой стороны возместить судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 744 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФГБОУ ВО «Смоленский государственный университет спорта» - удовлетворить. 

взыскать с ФИО1 в пользу ФГБОУ ВО «Смоленский государственный университет спорта» денежные средства в размере 68 618 руб. 24 коп. и 2 744 руб. в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца. 

Председательствующий судья Д.Н. Иванов 

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2024.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>