УИД 67RS0№-81 копия

РЕШЕНИЕ

 дело №2-10/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года

Дорогобужский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего (судьи) Шкредова С.А.

при секретаре: Кученковой А.В.

с участием помощника прокурора Дорогобужского района Семеновой О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения 

<

адрес> 

<

адрес> без предоставления жилого помещения. В обоснование требования указала, что 14.07.2023 она купила у ПАО «Сбербанк России» квартиру 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 19.07.2023 переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 14.07.2023 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра пo Смоленской области и право собственности нa указанную квартиру, зарегистрировано за ней. 

Согласно п. 1.5. договора купли-продажи от 14.07.2023 г., в указанной квартире зарегистрированы и проживают следующие лица, которые не выселены и не сняты c регистрационного учета на момент приобретения квартиры истцом: ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р.. Истец самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных в квартире лиц c момента регистрации органом регистрации прав перехода к Истцу права собственности на квартиру. 

Согласно адресной справке, выданной отделением пo вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО г. Лесной, в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО2 зарегистрирован ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ г.р.. 

Условия заключенного договора купли-продажи жилой недвижимости от 14.07.2023 г. не предусматривают сохранение за ФИО4 права пользования жилым помещением - квартирой. Членом семьи нового собственника жилого помещения он не является, каких-либо соглашений o пользовании квартирой между ней и ФИО4 не заключалось. 

Самостоятельно снять Ответчика с регистрационного yчeтa она не может, поэтому просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Выселить ФИО4 из указанной квартиры, без предоставления иного жилого помещения. Взыскать cо ФИО4 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей. 

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и отсутствие её представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ОВМ МО МВД России «Дорогобужский» в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, представили письменное возражение о рассмотрении дела в их отсутствие и об отказе истцу в иске, т.к. по договору от 05.07.2024 ФИО4 купил у ФИО2 квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> в настоящее время является её собственником.

Прокурор в своем заключении считает, что иск не подлежит удовлетворению, т.к. ФИО4 в настоящее время является собственником квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Суд отказывает ФИО2 в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всех нарушений права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

B соответствии c ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

По договору купли продажи от 05.07.2024 ФИО2 продала, а ФИО4 купил 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН от 08.07.2024 переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 05.07.2024г. зарегистрирован в Управлении Росреестра пo Смоленской области 08.07.2024. Право собственности нa квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4.

Учитывая, что на дату вынесения решения суда истица ФИО2 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Собственником квартиры является ФИО4 у истицы ФИО2 отсутствуют право требования о прекращении права пользования ФИО4 жилым помещением и право требования его выселения из жилого помещения 

Поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4. соответственно не подлежат взысканию и расходы по оплате государственной пошлины и расходы на услуги представителя.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2024 года

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

Смоленской области С.А. Шкредов