Дело №2-1260/2025

50RS0033-01-2025-000327-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о сносе объектов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о сносе объектов.

Мотивировал свои требования тем, что Администрацией Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> установлено, что на территории Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, расположен комплекс нежилых полуразрушенных зданий:

- производственный корпус, с кадастровым номером №, площадью 8 289,4 кв.м;

- складские помещения, с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м;

- контрольно-пропускной пункт, с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м;

- административно-бытовой корпус, с кадастровым номером №, площадью 2112,2 кв.м;

- здание очистных сооружений ливневой канализации, с кадастровым номером №, площадью 69,3 кв.м.

Собственником указанного комплекса является ООО «Фармхимия».

В ходе осмотра установлено, что спорные объекты долгое время никем не используются и содержатся в ненадлежащем состоянии, доступ в здания открыт, окна, двери и крыша во всех зданиях отсутствуют, перекрытия повреждены, внутри много строительного мусора. Конструктивные элементы на зданиях имеют значительные разрушения, в связи с чем они обладают признаками аварийности.

Ограждение вокруг комплекса зданий отсутствует, тем самым не имеется препятствий для доступа третьих лиц, в том числе несовершеннолетних, что может повлечь за собой угрозу возникновения пожара и несчастных случаев.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Фармхимия» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием регистрирующим органом решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (наличие в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ участниками ООО «Фармхимия» являлись генеральный директор ООО «Фармхимия» ФИО2, учредитель ФИО3.

Согласно сведениям из ЕГРН ООО «Фармхимия» являлось собственником спорных объектов с ДД.ММ.ГГГГ. При этом никаких мер по приведению в надлежащее состояние зданий собственником и его правопреемниками не принималось и не принимается, что негативно сказывается на архитектурно-художественном облике Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес>, может привести к наступлению неблагоприятных последствий для неопределенного круга лиц, угрозе жизни и здоровью граждан.

Кроме того, спорные здания включены в перечень объектов, находящихся на контроле 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация направляла в адрес ответчика ФИО2 уведомление №Исх№ о необходимости приведения спорных объектов в нормативное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес ответчиков были направлены досудебные претензии №№Исх-13-02-01/Э-11570, 137Исх-13-02-01/Э-11572 о необходимости приведения спорных объектов в нормативное состояние либо их сносе в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как следует из акта осмотра объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего момента никаких мер по приведению объектов в соответствие с нормами действующего законодательства собственником так и не предпринято.

Из технических заключений, подготовленных МКУ Орехово-Зуевского городского округа «Управление капитального строительства», по визуальному обследованию несущих конструкций спорных объектов следует, что состояние данных объектов оценивается как аварийное, в результате нарушения эксплуатации и невозможности поддержания функциональности объекты рекомендовано снести.

Просит признать аварийными нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- производственный корпус, с кадастровым номером №, площадью 8 289,4 кв.м;

- складские помещения, с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м;

- контрольно-пропускной пункт, с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м;

- административно-бытовой корпус, с кадастровым номером №, площадью 2112,2 кв.м;

- здание очистных сооружений ливневой канализации, с кадастровым номером №, площадью 69,3 кв.м.

Обязать ФИО2, ФИО3 осуществить в трехмесячный срок со дня вступления соответствующего решения в законную силу за счет собственных средств снос нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- производственный корпус, с кадастровым номером №, площадью 8 289,4 кв.м;

- складские помещения, с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м;

- контрольно-пропускной пункт, с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м;

- административно-бытовой корпус, с кадастровым номером №, площадью 2112,2 кв.м;

- здание очистных сооружений ливневой канализации, с кадастровым номером №, площадью 69,3 кв.м.

В случае неисполнения ответчиками в течение установленного срока решения суда предоставить Администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> право совершить снос нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- производственный корпус, с кадастровым номером №, площадью 8 289,4 кв.м;

- складские помещения, с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м;

- контрольно-пропускной пункт, с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м;

- административно-бытовой корпус, с кадастровым номером №, площадью 2112,2 кв.м;

- здание очистных сооружений ливневой канализации, с кадастровым номером №, площадью 69,3 кв.м.

с последующим взысканием с ответчиков понесенных Администрацией Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> расходов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом, возражений не представили (т. 1 л.д. 228-229, 230-231, т. 2 л.д. 5, 7).

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает, что выполнил свою обязанность по заблаговременному уведомлению ответчика о рассмотрении настоящего дела и полагает возможным вынести заочное решение.

Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

При этом ст. 211 ГК РФ предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, распоряжения, пользования своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случае гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Уклонение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организация местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 131-ФЗ) органы местного самоуправления осуществляют муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных муниципальными правовыми актами, федеральных законов, законов субъекта.

В силу ст. 16 Закона № 131-ФЗ к вопросам местного значения отнесены, в том числе осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.

Согласно положениям п. 11 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления при наличии нарушений требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий по результатам их осмотра направляет лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений.

Частью 1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.

В силу п. 1 ст. 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Пункт 1 ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» устанавливает обязанность собственника здания или сооружения принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение при прекращении эксплуатации здания или сооружения.

Как установлено в судебном заседании, Администрацией Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> установлено, что на территории Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, расположен комплекс нежилых полуразрушенных зданий:

- производственный корпус, с кадастровым номером №, площадью 8 289,4 кв.м;

- складские помещения, с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м;

- контрольно-пропускной пункт, с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м;

- административно-бытовой корпус, с кадастровым номером №, площадью 2112,2 кв.м ;

- здание очистных сооружений ливневой канализации, с кадастровым номером №, площадью 69,3 кв.м.

Собственником указанного комплекса является ООО «Фармхимия».

В ходе осмотра установлено, что спорные объекты долгое время никем не используются и содержатся в ненадлежащем состоянии, доступ в здания открыт, окна, двери и крыша во всех зданиях отсутствуют, перекрытия повреждены, внутри много строительного мусора. Конструктивные элементы на зданиях имеют значительные разрушения, в связи с чем они обладают признаками аварийности.

Ограждение вокруг комплекса зданий отсутствует, тем самым не имеется препятствий для доступа третьих лиц, в том числе несовершеннолетних, что может повлечь за собой угрозу возникновения пожара и несчастных случаев.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Фармхимия» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием регистрирующим органом решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (наличие в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ участниками ООО «Фармхимия» являлись генеральный директор ООО «Фармхимия» ФИО2, учредитель ФИО3.

Согласно сведениям из ЕГРН ООО «Фармхимия» являлось собственником спорных объектов с ДД.ММ.ГГГГ. При этом никаких мер по приведению в надлежащее состояние зданий собственником и его правопреемниками не принималось и не принимается, что негативно сказывается на архитектурно-художественном облике Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес>, может привести к наступлению неблагоприятных последствий для неопределенного круга лиц, угрозе жизни и здоровью граждан.

Кроме того, спорные здания включены в перечень объектов, находящихся на контроле 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация направляла в адрес ответчика ФИО2 уведомление №Исх№ о необходимости приведения спорных объектов в нормативное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес ответчиков были направлены досудебные претензии №№Исх-13-02-01/Э-11570, 137Исх-13-02-01/Э-11572 о необходимости приведения спорных объектов в нормативное состояние либо их сносе в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как следует из акта осмотра объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего момента никаких мер по приведению объектов в соответствие с нормами действующего законодательства собственником так и не предпринято.

Из технических заключений, подготовленных МКУ Орехово-Зуевского городского округа «Управление капитального строительства», по визуальному обследованию несущих конструкций спорных объектов следует, что состояние данных объектов оценивается как аварийное, в результате нарушения эксплуатации и невозможности поддержания функциональности объекты рекомендовано снести.

Указанные нежилые здания, принадлежащие ответчикам, представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствуют действующим требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в 

<

адрес>», Правилам благоустройства Орехово-Зуевского городского округа, утвержденным решением Советом депутатов Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 119/9. Строения многие годы не эксплуатируются, ответчики длительное время не принимают мер по реконструкции, ремонту и поддержанию зданий в нормальном техническом состоянии.

Таким образом, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> (№) к ФИО2 (№), ФИО3 (паспорт гражданина СССР Х-СБ 688351) о сносе объектов удовлетворить.

Признать аварийными нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- производственный корпус, с кадастровым номером №, площадью 8 289,4 кв.м;

- складские помещения, с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м;

- контрольно-пропускной пункт, с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м;

- административно-бытовой корпус, с кадастровым номером №, площадью 1112,2 кв.м;

- здание очистных сооружений ливневой канализации, с кадастровым номером №, площадью 69,3 кв.м;

Обязать ФИО2, ФИО3 осуществить в трехмесячный срок со дня вступления соответствующего решения в законную силу за счет собственных средств снос нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- производственный корпус, с кадастровым номером №, площадью 8289,4 кв.м;

- складские помещения, с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м;

- контрольно-пропускной пункт, с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м;

- административно-бытовой корпус, с кадастровым номером №, площадью 1112,2 кв.м;

- здание очистных сооружений ливневой канализации, с кадастровым номером №, площадью 69,3 кв.м;

В случае неисполнения ответчиками в течение установленного срока решения суда предоставить Администрации Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> право совершить снос нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- производственный корпус, с кадастровым номером №, площадью 8 289,4 кв.м;

- складские помещения, с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м;

- контрольно-пропускной пункт, с кадастровым номером №, площадью 6 кв.м;

- административно-бытовой корпус, с кадастровым номером №, площадью 1112,2 кв.м;

- здание очистных сооружений ливневой канализации, с кадастровым номером №, площадью 69,3 кв.м

с последующим взысканием с ответчиков понесенных Администрацией Орехово-Зуевского городского округа 

<

адрес> расходов.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.Е. Барабанова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.