Дело №2-5978/2024 

УИД 22RS0068-01-2024-008834-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Бакшеевой Е.В.,

при секретаре Рыбакольниковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: ..... Для повышения уровня комфортности проживания в квартире выполнена перепланировка и переустройство. Соответствующее разрешение получено не было. В результате переустройства и перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с 16,9 кв.м. до 16,8 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 34,5 кв.м. до 33,9 кв.м. Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит сохранить квартиру по адресу: .... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, с сохранением следующих изменений:

- демонтированы дверные блоки в проемах между коридором поз.1, жилой комнатой поз. 7 и коридором поз.2;

- демонтирован встроенный шкаф поз.3;

- демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.2 и кухней поз.6;

- демонтированы ванна и раковина в ванной комнате поз.5;

- переустановлена раковина в кухне поз.3;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз.5 и туалет поз.4, в результате чего образован совмещенный санузел поз.4;

- демонтирован дверной блок в перегородке между коридором поз.2 и туалетом поз.4, дверной проем зашит;

- в совмещенном санузле поз.4 установлены ванна и раковина, стояки зашиты гипсокартонном.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ). 

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.6 ст.26 ЖК РФ).

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: .... является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕРГН. 

Выписка из технического паспорта на данное жилое помещение содержит штампы о самовольной перепланировке и переустройстве. 

Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» самовольно выполненные перепланировка и переустройство .... жилом ...., р..... в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации зданий и могут быть признаны допустимыми. 

В исследовательской части указано, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

демонтированы дверные блоки в проемах между коридором поз.1, жилой комнатой поз. 7 и коридором поз.2;

- демонтирован встроенный шкаф поз.3;

- демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.2 и кухней поз.6;

- демонтированы ванна и раковина в ванной комнате поз.5;

- переустановлена раковина в кухне поз.3;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз.5 и туалет поз.4, в результате чего образован совмещенный санузел поз.4;

- демонтирован дверной блок в перегородке между коридором поз.2 и туалетом поз.4, дверной проем зашит;

- в совмещенном санузле поз.4 установлены ванна и раковина, стояки зашиты гипсокартонном.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020. В жилой комнате и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.10. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилой комнаты осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.11. Естественное освещение жилой комнаты осуществляется через оконные створки, что соответствует СП 54.13330.2022 п.7.12. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 16,9 кв.м. до 16,8 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 34,5 кв.м. до 33,9 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 33,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 16,8 кв.м., площадь балкона – 1,3 кв.м.

Принимая во внимание, что техническое заключение представляет собой полный и последовательный ответ, неясностей и противоречий не содержит, исполнено лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, оснований не доверять данному исследованию у суда не имеется. В связи с чем, его результаты принимаются судом за основу. 

Постановлением администрации .... от № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: ...., поскольку предоставлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме), а также в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения фактически завершены.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольной.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения действующим нормам не противоречит, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, суд считает возможным иск удовлетворить: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ...., кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить. 

Сохранить квартиру по адресу: ...., общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., площадью балкона 1,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с сохранением следующих изменений:

- демонтированы дверные блоки в проемах между коридором поз.1, жилой комнатой поз. 7 и коридором поз.2;

- демонтирован встроенный шкаф поз.3;

- демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.2 и кухней поз.6;

- демонтированы ванна и раковина в ванной комнате поз.5;

- переустановлена раковина в кухне поз.3;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз.5 и туалет поз.4, в результате чего образован совмещенный санузел поз.4;

- демонтирован дверной блок в перегородке между коридором поз.2 и туалетом поз.4, дверной проем зашит;

- в совмещенном санузле поз.4 установлены ванна и раковина, стояки зашиты гипсокартонном.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня вынесения в мотивированной форме. 

Судья Е.В. Бакшеева 

Мотивированное решение составлено 16.01.2025 

Копия верна:

Судья Е.В. Бакшеева

Секретарь А.О. Рыбакольникова