Дело 2-317/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 24 сентября 2020 г. 

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она зарегистрирована, проживает и, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой по адресу: 

<

адрес>. Платит все налоги, коммунальные платежи, производит ремонт и содержание квартиры. 

Право собственности на квартиру никем не оформлено. Сведения о зарегистрированных правах собственности, о собственниках квартиры отсутствуют, что подтверждается справкой БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Земельный участок по данному адресу принадлежит её детям: ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждому.

Во внесудебном порядке установить право собственности на квартиру невозможно. Споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не заявлялось, иных лиц, претендующих на квартиру, не имеется.

Просит установить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по изложенным основаниям. 

Третьи лица – ФИО4 (дети истицы) в судебном заседании пояснили, что с иском ФИО1 согласны, просят удовлетворить, обстоятельства владения и пользования ею квартирой подтверждают.

Представители ответчика и третьего лица – администрации Еремеевского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовали.

Заслушав истицу, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15,16) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из копии паспорта истицы (л.д. 8), ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Изложенное подтверждается также справкой администрации Еремеевского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области от 16.06.2020 (л.д. 13).

Согласно справке БУ Омской области «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» от 07.12.2018 (л.д. 14) сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру, а также об обременениях объекта отсутствуют. 

Отсутствуют сведения о правообладателях на данную квартиру и в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из него от 18.06.2020 (л.д. 15-16).

Детям истицы – несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит земельный участок под квартирой, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 01 и 02.06.2020 (л.д. 17-20).

ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы ФИО5 Как следует из материалов наследственного дела единственными наследниками к имуществу ФИО5 являются его и истицы дети - ФИО2, ФИО3

Решением Полтавского районного суда Омской области от 28.08.2019 ФИО4 (третьи лица по настоящему делу) признаны отказавшимися от наследства отца – ФИО5

Таким образом, судом установлена добросовестность, открытость, непрерывность владения истицей более 15 лет квартирой как своим собственным имуществом. Иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Исходя из разъяснений указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья________________