Дело № 2-109/2024

УИД 39RS0009-01-2023-001229-19

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности, указывая, что в 1999 году в порядке приватизации жилья, им было передано в совместную собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66,1 кв.м. В 2018 году истцы сделали перепланировку и переустройство квартиры, а именно убрали печное отопление и установили котелковое отопление, в связи с чем общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 68,7 кв.м. В 2023 году истцы сделали технический паспорт на квартиру и технический отчет. Согласно выводам технического отчета, - выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает прав и законных интересов проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира общей площадью 68,7 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна. В связи с изложенным истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 68,7 кв.м в перепланированном, переустроенном виде и признать за ними право собственности на неё, доля в праве каждого – ?.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддержали.

Представитель администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил. 

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.11.1999, заключенного между Администрацией п.Знаменск и ФИО2, ФИО1, администрация передала, а граждане приобрели квартиру состоящую из двух комнат, общей площадью 66,1 кв.м, жилой площадью 48,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в совместную собственность. Договор зарегистрирован в управлении Знаменского поселкового округа в журнале № а также зарегистрирован в БТИ. 

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий истцами в 2018 году была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

В ходе перепланировки: в бывшем помещении 1ж выполнен демонтаж конструкций печи; в бывшем помещении 4с выполнен демонтаж конструкций печи; выполнен демонтаж конструкций печи относящейся к бывшим помещениям 2ж и 8ж; в новом помещении 3ж выполнена закладка одного оконного проема; в помещении 4 изменена конструкция дымового канала;

В ходе переустройства: в помещении 4 выполнена переустановка кухонной плиты; в помещении 4 выполнен монтаж раковины; в новом помещении 1 выполнен монтаж унитаза, ванны, раковины, электрического бойлера, и твердотопливного котла; в помещении 2ж, 3ж, 4 выполнен монтаж радиаторов отопления. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела:

- копией технического паспорта по состоянию на 15.11.1999, из которого следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляла 66,1 кв.м, жилая – 48,6 кв.м;

- копией технического паспорта по состоянию на 30.10.2023, из которого следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 68,7 кв.м, жилая – 39,6 кв.м, собственниками квартиры являются с 15.11.1999 ФИО1 и ФИО2 (совместная собственность), в паспорте имеется отметка «перепланировки в квартире подлежат утверждению в установленном порядке».

Как усматривается из технического отчета № от 15.11.2023, выполненного Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ ППК «Роскадастр» Приуральский филиал, обследуемое здание расположено по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, поселок Гордое, улица Мира, дом №3 и представляет собой одноэтажное строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Планировка двухкомнатной квартиры №1 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры №1 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры №1 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №1 общей площадью 68,7 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 68,7 кв.м для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная – пригодна. 

На основании изложенного, у суда имеются основания полагать, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для признания за истцами права собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 68,7 кв.м, с определением доли в праве собственности каждого – 1/2.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 31.10.2023.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № номер №, право собственности на квартиру 

<

адрес> площадью 68,7 кв.м, доля в праве собственности 1/2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № номер №, право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 68,7 кв.м, доля в праве собственности 1/2.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления решения.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 24.01.2024.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова