к делу № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"21" ноября 2019 года ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Емельянова А.А.,

с участием представителей истца ФИО1, по доверенности – ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4, 

при секретаре Щербатой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО5 о разделе наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании за ФИО1 преимущественного права на получение в собственность земельного участка площадью 600 кв.м., с недостроенным садовым домиком площадью 65,6кв.м., находящихся в садоводческом товариществе «Предгорье» на территории Ильской поселковой администрации Северского района за № 

<

данные изъяты>, жилого дома Литер А, а, а3, общей площадью 123.10 кв.м., с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес> прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО4 на земельный участок площадью 600 кв.м., с недостроенным садовым домиком площадью 65,6кв.м., находящихся в садоводческом товариществе «Предгорье» на территории Ильской поселковой администрации Северского района за №, прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО4 на жилой дом Литер А, а, а3, общей площадью 123.10 кв.м., с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>", передаче в качестве компенсации в собственность ФИО5 и ФИО4 доли ФИО1 в жилом доме, общей площадью 201,1 кв.м., и земельном участке площадью 1120кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является, наряду с ответчиками наследником по закону. В их долевую собственность перешло спорное имущество. На основании вступивших в законную силу решения Северского районного суда от 10.07.2017г., определения Северского районного суда от 16.01.2018г. о разъяснении решения суда от 10.07.2017г. ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве на земельный участок площадью 600кв.м. и 2/3 доли в праве на недостроенный садовый домик площадью 65,6кв.м., находящихся в садоводческом товариществе «Предгорье» на территории Ильской поселковой администрации Северского района за № 

<

данные изъяты> доли жилого дома Литер А, а, а3, общей площадью 123.10 кв.м., с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, расположенных по адресу: пос. 

<

данные изъяты>". Вышеуказанные объекты, находящиеся в поселке Ильском Северского района Краснодарского края, являются совместным имуществом супругов ФИО6, что установлено судом и указано в решении от 10.07.2017г. Истец считает указанные объекты неделимыми, в связи с чем, в соответствии со ст. 1168 ГК РФ полагает, что имеет при разделе наследства преимущественное право на их получение в счет своей наследственной доли, перед ответчиками, которые ранее не являлись участниками общей собственности на указанные объекты недвижимости. 

В порядке ст. 39 ГПК РФ представителем истца исковые требования уточнены в части передачи ответчикам доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 201,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1120кв.м., находящиеся по адресу: 

<

данные изъяты> указав размер своей доли в нем вместо 2/3 как следует из свидетельств о праве на наследство и о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов 1/3 долю, поскольку ответчики возражают относительно выделения супружеской доли ФИО1 в указанном объекте недвижимости, а ФИО1 не настаивает на приобретении объекта в период брака и необходимости выделения такой доли, в связи с чем, просит передать ответчикам в собственность ее 1/3 долю в указанном объекте недвижимости.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, действующая также в интересах ФИО5 по доверенности в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнительных возражениях, приобщенным к материалам дела. Полагает, что истцом не представлено доказательств права собственности на объекты, подлежащие разделу, не представлено правоустанавливающих документов на указанные ею объекты. Исходные данные технического паспорта не соответствуют техническим данным установленным решением Северского райсуда от 10.07.2017г. в отношении недостроенного садового домика площадью 65,6 кв.м., находящегося в 

<

данные изъяты> Указанный объект фактически не существует, по указанному адресу находится объект завершенный строительством площадью 141, 4 кв.м., ни садовый дом, ни земельный участок не стоят на кадастровом учете в установленном законном порядке, не прошли правовую регистрацию. Также неправомерно заявлены размеры принадлежащих ей 2/3 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 201,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1120кв.м., находящиеся по адресу: 

<

данные изъяты>, так как решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 04.03.2019г. свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 12.04.2018г. признано недействительным.

Нотариус Северского нотариального округа ФИО7 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения ответчицы, представителей сторон, исследовав доказательства, представленные сторонами в материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, преимущественное право такого наследника обусловлено его участием при жизни наследодателя и вместе с ним в праве общей собственности на такую вещь, т.е. когда спорная неделимая вещь до открытия наследства принадлежала ему и наследодателю на праве общей собственности. При этом не имеет значения, каким было соотношение размеров долей наследодателя и наследника в праве общей собственности на неделимую вещь, а также пользовался ли другой наследник этой вещью.

Согласно п. 1 ст. 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. 1168 или 1169 названного Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Из содержания разъяснений, содержащихся в п. 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного ст. 1168 или ст. 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное).

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Северского районного суда от 10.07.2017г., определения Северского районного суда от 16.01.2018г. о разъяснении решения суда от 10.07.2017г. жилой дом Литер А, а, а3, созданный в результате реконструкции, общей площадью 123.10 кв.м., с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>", земельный участок площадью 600 кв.м., с расположенным на нем недостроенным садовым домиком общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилой площадью 23 кв.м., находящиеся в садоводческом товариществе «Предгорье» на территории Ильской поселковой администрации за № признаны общей совместной собственностью супругов ФИО8, умершего 04.10.2016 года и ФИО1, признано право общей долевой собственности на жилой дом Литер А, а, а3, созданный в результате реконструкции, общей площадью 123.10 кв.м., с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, расположенный по адресу: пос. 

<

адрес>" за ФИО1 с размером доли - 21/40, что равно площади 64.7 кв.м., ФИО5 и ФИО4 по 19/80 доли за каждой, что равно площади 29.2 кв.м., признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с расположенным на нем недостроенным садовым домиком общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой площадью 23 кв.м., находящиеся в садоводческом товариществе «Предгорье» на территории Ильской поселковой администрации за № за ФИО1 с размером доли – 2/3, ФИО5 и ФИО4 по 1/6 доли за каждой. 

Согласно экспертному заключению №19-001 от 04.02.2019г., составленному по результатам проведения строительно-технической экспертизы, назначенной определением Северского районного суда от 07.12.2018г. технически раздел земельного участка площадью 600 кв.м. и садового домика площадью 141,4 кв.м., установленной в ходе проведения экспертизы, находящегося в садоводческом товариществе «Предгорье» на территории Ильской поселковой администрации за № жилого дома, литер А, а, а3, площадью 123,1 кв.м, с хозяйственными пристройками и надворными сооружениями, расположенного по адресу: № "в" между истцом и ответчиками пропорционально их идеальным долям в праве общей долевой собственности с учетом требований строительных, пожарных, санитарных и иных норм без разрушения, повреждения объекта или изменения его назначения невозможен. Указанные объекты недвижимости неделимы.

Учитывая те обстоятельства, что истец ФИО1 совместно с наследодателем ФИО8 обладала правом общей собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. и садовый домик площадью 65,6 кв.м., впоследствии увеличенной до 141,4 кв.м. за счет завершения строительства, находящиеся в садоводческом товариществе «Предгорье» на территории Ильской поселковой администрации за №№ жилой дом, литер А, а, а3, площадью 123,1 кв.м, с хозяйственными пристройками и надворными сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>в", которые признаны экспертами неделимыми, суд считает, что ФИО1 имеет преимущественное право на получение долей ответчиков в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в счет своей наследственной доли, при этом, передав ответчикам ФИО5, ФИО4 свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 201,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1120кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что в соответствии со вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 04.03.2019г. признано недействительным свидетельство ФИО1 о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившем супругу от 12.04.2018г.

В материалы дела представлены свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО1 от 12.04.2018г., свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО1 от 21.11.2019г. в соответствии с которыми она признана наследником имущества ФИО8: жилой дом общей площадью 201,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1120кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> в размере 1/3 доли от ? доли по первому свидетельству и 1/3 доли от ? доли по второму свидетельству, что составляет 1/3 доля от целого объекта, соответственно, передаче ответчикам в качестве компенсации подлежит 1/3 доля истца в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, что составляет по 1/6 доле каждой (1/3:2).

Таким образом, на основании статей 1168 и 1170 ГК РФ, учитывая выводы экспертов относительно рыночной стоимости долей истца и ответчиков в праве общей долевой собственности в спорных объектах, изложенных в экспертном заключении № от 04.02.2019г. суд установил произвести компенсацию несоразмерности получаемого ответчиками ФИО5, ФИО4 имущества с наследственной долей ФИО1, возникающей в результате ее преимущественного права на неделимые объекты недвижимости следующим образом:

Стоимость 1/3 доли истца ФИО1 в наследственном имуществе: жилой дом общей площадью 201,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1120кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>).

Стоимость 1/6 доли ответчика ФИО5 в наследственном имуществе: земельный участок площадью 600 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком общей площадью 141,40 кв.м,, находящиеся в садоводческом товариществе «Предгорье» на территории Ильской поселковой администрации за №№ составляет 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>).

Стоимость 1/6 доли ответчика ФИО4 в наследственном имуществе: земельный участок площадью 600 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком общей площадью 141,40 кв.м,, находящиеся в садоводческом товариществе «Предгорье» на территории Ильской поселковой администрации за № составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>).

Стоимость 19/80 доли ответчика ФИО5 в наследственном имуществе: жилой дом, литер А, а, а3, площадью 123,1 кв.м, с хозяйственными пристройками и надворными сооружениями, земельный участок под ним, расположенные по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>).

Стоимость 19/80 доли ответчика ФИО4 в наследственном имуществе: жилой дом, литер А, а, а3, площадью 123,1 кв.м, с хозяйственными пристройками и надворными сооружениями, земельный участок под ним, расположенные по адресу: 

<

адрес> "в" составляет 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>).

Таким образом, стоимость доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> подлежащей передаче ФИО5, ФИО4 составляет 

<

данные изъяты>. Стоимость долей ФИО5, ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок и садовый дом, находящиеся в садоводческом товариществе «Предгорье» на территории Ильской поселковой администрации за 

<

адрес> на жилой дом и земельный участок под ним по адресу

<

адрес>" составляет 

<

данные изъяты>. Разница между стоимостью передаваемой доли ФИО1 ответчикам и стоимостью получаемых долей от них в денежном выражении составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>.). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

При определении стоимости долей ФИО5, ФИО4 по объекту недвижимости, расположенному по адресу: пос. 

<

адрес>" суд учитывает следующее. 

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. К наследнику права на имущество переходят в том же объеме, в каком объеме эти права имел наследодатель. 

В силу указаний Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Из представленного в материалы настоящего дела свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес> от 07.10.1997г. наследодатель ФИО8, наследниками которого являются ФИО1, ФИО5, ФИО4 получил в наследство имущество, состоящее из домовладения, находящегося по адресу: пос. 

<

адрес>" без указания получения им по наследству земельного участка и его площади по указанному адресу. Согласно сведениям Северского отдела Росреестра по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>". В соответствии со справкой администрации Ильского городского поселения Северкого района от 21.11.2019г. № 45 земельный участок по указанному адресу под строительство жилого дома не предоставлялся. Более того, на основании вступившего в законную силу решения Северского районного суда от 25.01.2016г. по административному исковому заявлению Инспекции ФНС России по Северскому району к ФИО8 о взыскании задолженности по налогу установлено отсутствие доказательств принадлежности указанного земельного участка ФИО8, в иске отказано.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев установленных настоящим законом. 

Таким образом, оценка стоимости долей ответчиков на жилой дом по адресу: 

<

адрес>" определена исходя из стоимости жилого дома и земельного участка площадью 159 кв.м. под застроенной частью исследуемого жилого дома и необходимого для его использования. 

При данных обстоятельствах при определении сумм, подлежащих ко взысканию с ответчиков в пользу истца в виде разницы стоимости спорных долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости в результате признания за истцом преимущественного права на получение спорных долей в собственность суд принимает во внимание данное заключение, составленное экспертами экспертной организации ООО «Юг-Регион-Оценка», поскольку оно составлено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы эксперта обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперт предупрежден, объективность и беспристрастность эксперта сомнений у суда не вызывает.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом, в ходе рассмотрения дела, определением суда от 07.12.2018г., была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Юг-Регион-Оценка», оплата за проведение которой возложена на истца ФИО1 Согласно квитанции от 28.02.2019г. услуги судебной экспертизы в сумме 

<

адрес>. произвела представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 на основании поручения от 28.02.2019г. Поскольку требования истца удовлетворены, заключение судебной экспертизы положено в основу решения, то с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в сумме 

<

адрес>., расходы по уплате госпошлины в размере 

<

адрес> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО4 о разделе наследственного имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1 преимущественное право на получение в собственность земельного участка площадью 600 кв.м., садового дома площадью 141,4кв.м., находящихся в садоводческом товариществе «Предгорье» на территории Ильской поселковой администрации Северского района за № №, земельного участка площадью 159 кв.м., жилого дома Литер А, а, а3, общей площадью 123.10 кв.м., с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., садовый дом площадью 141,4кв.м., находящиеся в садоводческом товариществе «Предгорье» на территории Ильской поселковой администрации Северского района за № №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО4 на земельный участок площадью 600 кв.м., садовый дом площадью 141,4кв.м., находящиеся в садоводческом товариществе «Предгорье» на территории Ильской поселковой администрации Северского района за № 

<

данные изъяты>,

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А, а, а3, общей площадью 123.10 кв.м., с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, расположенные по адресу: пос. 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО4 на жилой дом Литер А, а, а3, общей площадью 123.10 кв.м., с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Выделить в счет компенсации несоразмерности долей в наследственном имуществе в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО4 1/3 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1120кв.м, жилой дом общей площадью 201,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6 ФИО51 и ФИО4 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1120кв.м, жилой дом общей площадью 201,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 в счет компенсации доли в наследственном имуществе денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в счет компенсации доли в наследственном имуществе денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы на проведение экспертизы в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на проведение экспертизы в размере 

<

данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 26.11.2019 года.

Председательствующий А.А. Емельянов