Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года пос. ж.д. 

<

адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Центральная Сберкасса» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, государственной пошлины, и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Представитель кредитного потребительского кооператива «Центральная Сберкасса» обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, в обоснование указывает следующее.

Между КПК «Центральная сберкасса» и ФИО2 заключен Договор потребительского займа № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Займодавец передает Заемщику в долг денежные средства из фонда финансовой взаимопомощи в сумме 2 000 000 рублей на срок – 2 года, с процентной ставкой 48% годовых.

В обеспечение обязательств Ответчика по Договору был заключен Договор залога № 

<

данные изъяты> недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога являются:

1. Жилой дом, назначение: нежилое. Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 2. Адрес: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый №, запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый №, запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с подп. 6 п. 1 Договора займа, погашение займа и уплата процентов по Договору осуществляется в соответствии с Графиком платежей (Приложение №).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 4 091 061, 23 рубль, из которых:

1 895 605,73 – сумма основного долга;

289 602,60 – проценты;

1 905 852,90 – сумма неустойки в размере 10,5%

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о возврате суммы задолженности. ДД.ММ.ГГГГ данное требование вернулось в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Требование о возврате суммы долга ответчиком не исполнено, задолженность до настоящего времени не оплачена.

В соответствии с п. 10 Договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств Залогодателем по настоящему Договору (Заемщиком по договору займа), Залогодержатель имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа по Договору займа, а также обращения взыскания на заложенное по договору имущество.

Как указывает представитель истца, истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с ответчика задолженности по указанному договору, а именно: направлялись претензии и требования о досрочном расторжении кредитного договора с требованием возвратить задолженность, что подтверждается почтовыми отправлениями и конвертами. Данные требования были оставлены без ответа.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил свои исковые требования.

В этой связи, с учетом увеличения, истец просит суд:

- взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Центральная Сберкасса» сумму основного долга (остатка суммы займа) по Договору в размере 1 895 605 (один миллион восемьсот девяносто пять тысяч шестьсот пять) рублей 73 копейки;

- взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Центральная Сберкасса» сумму неуплаченных процентов за пользование займом согласно графика платежей Приложение № к Договору в сумме 535 497 (пятьсот тридцать пять тысяч четыреста девяносто семь) рублей 91 копейка;

- взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Центральная Сберкасса» договорную неустойку (штраф) в размере 10,5 % годовых в сумме 146 514 рублей (сто сорок шесть тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 52 копейки;

- взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Центральная Сберкасса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей;

- обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № ОФ000000003 от ДД.ММ.ГГГГ:

- Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 2, Адрес: Россия, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Кадастровый №, запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 

<

данные изъяты>м. Адрес: Россия, 

<

адрес>, Усадское сельское поселение, 

<

адрес>. Кадастровый №, запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную стоимость заложенного имущества согласно п. 2 Договора залога № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Судебное извещение в адрес ответчика с приложенными документами было возвращено в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку представитель истца в судебном заседании выразила согласие на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из п. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Центральная сберкасса» и ФИО2 заключен Договор потребительского займа № ОФ000000023, согласно которому истец предоставил ответчику в заем денежные средства в сумме 2 000 000 рублей на срок 2 года, с процентной ставкой 48% годовых.

Займодавец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями о переводе средств на счет ответчика № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств ФИО2 по Договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога № ОФ000000003 недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются:

1. Жилой дом, назначение: нежилое. Площадь: общая 

<

данные изъяты>м., количество этажей: 2. Адрес: Россия, 

<

адрес>, Усадское сельское поселение, 

<

адрес>. Кадастровый №, запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес: Россия, 

<

адрес>, Усадское сельское поселение, 

<

адрес>. Кадастровый №, запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

Государственная регистрация договора залога от № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес>.

В соответствии с подп. 6 п. 1 «Индивидуальные условия договора» по Договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ погашение займа и уплата процентов по Договору осуществляются в соответствие с Графиком платежей (Приложение №).

Согласно подп. 12 п. 1 Договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа и/или по уплате процентов за пользование кредитом соответствует ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации на день заключения договора, что составляет 10,5 %. При этом проценты на сумму займа за период нарушения обязательств начисляются. 

В соответствии с п. 3.3.4 Договора, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата займа (очередной части займа, процентов по займу) займодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор займа и потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, процентов и неустойки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 1 895 605,73 рублей; задолженность по уплате процентов – 535 497,91 рублей; договорная неустойка в размере 10,5 % – 146 514,52 рублей.

Требование истца о досрочном возврате кредита, а также процентов, начисленных за срок пользования денежными средствами, и неустойки оставлено ответчиком без ответа. Доказательств обратного суду не представлено.

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по оплате задолженности по данному договору суду также не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. 

Оснований не доверять предоставленному истцом расчёту задолженности у суда не имеется, он ответчиком не оспорен, начисление задолженности произведено в соответствии с условиями заключенного сторонами договора займа.

При таких обстоятельствах, соглашаясь с расчетами истца, суд считает заявленные истцом требования о взыскании суммы задолженности, процентов и неустойки по договору займа обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, и стоимости заложенного имущества, суд приходит к мнению об обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, по мнению суда, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 вышеуказанного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно подп. 10 п. 6 Договора залога № ОФ000000003 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств Залогодателем по настоящему договору (Заемщиком по Договору займа), Залогодатель имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа по Договору займа, а также обращения взыскания на заложенное по настоящему договору имущество.

Из п. 2 Договора залога № ОФ000000003 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по соглашению сторон (ст. 340 ГК РФ) стоимость залога (залоговая стоимость) определяется в размере 4 000 000 (четыре миллиона рублей).

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца в части взыскания с ответчика в его пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск кредитного потребительского кооператива «Центральная Сберкасса» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Центральная Сберкасса» сумму основного долга (остатка суммы займа) по Договору в размере 1 895 605 (один миллион восемьсот девяносто пять тысяч шестьсот пять) рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Центральная Сберкасса» сумму неуплаченных процентов за пользование займом согласно графика платежей Приложение № к Договору в сумме 535 497 (пятьсот тридцать пять тысяч четыреста девяносто семь) рублей 91 копейка.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Центральная Сберкасса» договорную неустойку (штраф) в размере 10,5 % годовых в сумме 146 514 рублей (сто сорок шесть тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Центральная Сберкасса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № ОФ000000003 от ДД.ММ.ГГГГ:

- Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 2, Адрес: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровый №, запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 

<

данные изъяты>м. Адрес: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый №, запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную стоимость заложенного имущества согласно п. 2 Договора залога № ОФ000000003 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей.

Ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения может быть подано заявление в Высокогорский районный суд Республики Татарстан об отмене данного заочного решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: А.А. Севостьянов