Дело № 2-988/2025

УИД 56RS0023-01-2025-001316-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кифоренко А.Н., 

при секретаре Кайгородовой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1 004, 06 руб. и пени в размере 1382,65 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с местоположением: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: под гараж.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в отношении земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с местоположением: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: под гараж. В соответствие с п. 3.2 Договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату. Между тем, ответчик свои обязательства по договору аренды не выполняет. 18.12.2024 ответчику направлялось требование № об уплате задолженности по арендной плате, письмо возвращено истцу в связи с неполучением ответчиком. По состоянию на 31.12.2024 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 1004, 06 руб. и по пени в сумме 1382,65 руб. 

В судебное заседание представитель истца Администрации МО г.Новотроицк не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против удовлетворения требований, просил суд применить срок исковой давности.

Суд в соответствие со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г.Новотроицк и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с местоположением: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: под гараж. Срок аренды – 

<

данные изъяты> лет.

Согласно п. 4.1 Договора арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при использовании земли не по целевому назначению, а также при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего договора.

Арендодателем за период использования ответчиком земельного участка с даты заключения договора аренды и по 31.12.2024 в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами Постановлениями главы администрации МО город Новотроицк № от 25.12.2007, № от 28.02.2008, № от 12.10.2009, № от 16.10.2009, № от 24.02.2015, № от 28.02.2017 была начислена сумма арендной платы в размере 1004,06 руб.

Из требования администрации МО г.Новотроицк № от 16.12.2024 направленного по последнему известному месту жительства ответчика следует, что по состоянию на 12.12.2024 у него имеется задолженность по арендной плате в размере 1921,71 руб., а также начислена пеня в размере 2015 руб. Последнему необходимо погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и в срок не позднее 20.01.2015 расторгнуть договор аренды земель. Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено. 

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ответчик в спорный период не являлся собственником земельного участка. Факт использования без оплаты земельного участка в спорный период ответчиком не оспорен. Доказательств внесения в полном объеме арендной платы за пользование указанным земельным участком ответчиком в материалы дела не представлен. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 31.12.2004 по 31.12.2024, ответчиком заявлено ходатайство о применении к начисленной задолженности срока исковой давности. Суд приходит к выводу о том, что с учетом даты подачи иска в суд (25.04.2025) требования истца о взыскании с ответчика задолженности в соответствии с условиями договора аренды подлежит удовлетворению в части начисленной задолженности за период с 25.04.2022 по 31.12.2024, поскольку по данным требованиям истцом не пропущен срок исковой давности. 

Таким образом, в пользу Администрации МО город Новотроицк с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в общем размере 97,32 руб. (29,65 руб. за 2022 год, 33,09 руб. за 2023 год, 34,58 руб. за 2024 год).

Истец просит также взыскать с ответчика сумму пени в размере 1 382,65 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ)

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение пункта 3.2 Арендодатель налагает штрафы согласно действующего законодательства. Из пункта 3.2 Договора следует, что арендатор обязан, в том числе, своевременно вносить арендную плату за землю. Из расчета представленного истцом следует, что арендатору начислены пени в размере 

<

данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В пределах срока исковой данности размер неустойки за период 25.04.2022 по 28.02.2025 составляет 43,99 руб. Указанный размер пени подлежит взысканию с ответчика.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что ответчик длительное время допускал просрочку платежей по договору аренды, следовательно, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды полностью.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика 16.12.2024 истцом было направлено требование, в соответствии с которым ФИО1 предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды не позднее 20.01.2025. Данное требование ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

Согласно требованиям ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования г. Новотроицк к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г. Новотроицк задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 97,32 руб. и пени в размере 43,99 руб.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с местоположением: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: под гараж, заключенный между администрацией муниципального образования г. Новотроицк и ФИО1. 

В удовлетворении требований в остальной части – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 17.06.2025 года.

Судья Кифоренко А.Н.