Дело №2-3716/2025

50RS0033-01-2025-005108-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4, ФИО5, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Мотивировал свои требования тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в двухкомнатной квартире с кадастровым (или условным номером) 50-50-47/031/2011-075, назначение: жилое, общей площадью 43,00 кв. м, жилой площадью 31,60 кв. м, этаж 4, расположенной по адресу: 

<

адрес>, другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, который на основании решения суда лишен дееспособности и его опекуном назначено ГБСУ СО МО «Егорьевский психоневрологический интернат». Право собственности ФИО4 в установленном порядке не зарегистрировано.

В указанной квартире, постоянно зарегистрированы и проживают следующие лица:

-Истец ФИО1 - собственник 1/2 доли в квартире;

-ФИО4 - собственник 1/2 доли в квартире (не проживающий в ней);

-ФИО5 – супруга истца;

-ФИО3 - дочь жены от ее первого брака;

-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь ФИО3.

Таким образом, всего в спорном жилом помещении зарегистрированы пятеро человек, из которых постоянно проживают четверо человек.

В настоящее время ввиду неисполнения обязанностей по оплате коммунальных платежей по спорной квартире всеми лицами, зарегистрированными в ней, по квартире по состоянию на май 2025 г. образовалась задолженность в размере 846 412,69 рублей, в том числе, с учетом пени в размере 172 856,26 рублей.

Поскольку собственниками спорной квартиры являются непосредственно ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли, то в силу ст. 154 ЖК РФ они как собственники спорного жилого помещения, обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт в соответствии с размером наших долей.

Таким образом, ГБСУ СО МО «Егорьевский добрый дом», как опекун ФИО4, обязано за опекаемого ежемесячно вносить плату за жилое помещение, предоставляемые коммунальные услуги и содержание жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме в размере его 1/2 доли, исходя из начисленной суммы, указанной в платежных документах на квартиру, производя оплату из средств опекаемого.

Количество лиц, обязанных ежемесячно производить оплату за коммунальные услуги, составляет 5 человек.

Следовательно, на долю семьи истца и ФИО5 (2 человека) приходится 2/5 доли коммунальных услуг; на долю семьи ФИО3 и ее несовершеннолетней дочери ФИО2 (2 человека) - 2/5 доли коммунальных услуг; на долю семьи ФИО4 (1 человек) - 1/5 доли коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все собственники жилого помещения, а также лица, законно проживающие и зарегистрированные в нем, обязаны принимать участие в оплате коммунальных услуг по квартире в размере своей доли, соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто, необходимо определить доли сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном порядке.

Просит определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

определить за ФИО1 и ФИО4, в лице опекуна ГБСУ СО МО «Егорьевский психоневрологический интернат», ежемесячную оплату за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и общего имущества в многоквартирном доме, по 1/2 доли за каждым;

определить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО5 в размере 2/5 доли от причитающихся платежей по оплате за коммунальные услуги; за ФИО3 и ее несовершеннолетней дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 2/5 доли от причитающихся платежей по оплате за коммунальные услуги; за ФИО4 в размере 1/5 доли от причитающихся платежей по оплате за коммунальные услуги, исходя из размера, указанного в квитанциях по квартире.

Указать, что настоящее решение является основанием для выставления раздельных квитанций на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонт и содержание квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали уточненные требования в полном объеме (л.д. 70, 71, 90).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала (л.д. 84, 86-87, 77).

Ответчик ФИО4 в лице законного представителя ГБСУСО МО «Добрый дом «Егорьевский» в судебное заседание не явился, возражений не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 84, 85, 46).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще (л.д. 36, 44, 56, 84, 88-89).

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает, что выполнил свою обязанность по заблаговременному уведомлению ответчика о рассмотрении настоящего дела и полагает возможным вынести заочное решение с согласия истца.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще (л.д. 84).

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 12, 23,26, 27, 29, 37 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истечением месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из смысла ст.155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, а также ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном ломе.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом. или договором.

Собственник жилого помещения; обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать нрава и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеприведенных норм, следует, что собственники жилого помещения обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение, предоставляемые коммунальные услуги и содержание жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме в размере своей доли, исходя из начисленной суммы, указанной в платежных документах на квартиру. Также, все лица, законно проживающие в жилом помещении, обязаны ежемесячно вносить плату за жилое помещение, предоставляемые коммунальные услуги в размере причитающейся на них доли с учетом всех зарегистрированных в жилом помещении лиц, исходя из начисленной суммы, указанной в платежных документах на квартиру.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ст. ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия всех собственников и лиц, законно проживающих в жилом помещении, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

С учетом вышеприведенных норм права, а также обстоятельств дела, отсутствием между сторонами соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, считаю, что имеются законные оснований для определения доли каждого из дееспособных, имеющих право проживать в спорной квартире, лиц в несении соответствующих расходов по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и обслуживание жилья в спорной квартире, при этом полагая необходимым определить данный порядок пропорционально числу зарегистрированных в спорной квартире лиц, руководствуясь составом семей.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, его женой ФИО7 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО1, ФИО7 и их сына, ФИО4 была приобретена двухкомнатная квартира с кадастровым (или условным номером) 50-50-47/031/2011-075, назначение: жилое, общей площадью 43,00 кв. м, жилой площадью 31,60 кв. м, этаж 4, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Каждому в указанной квартире принадлежало по 1/3 доли на праве общей долевой собственности.

После смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, решением Орехово-Зуевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был установлен юридический факт, что после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде 1/3 доли 

<

адрес> в 

<

адрес> приняли ФИО1 и его несовершеннолетний сын ФИО4, а также опредФИО7 В.Н. и ФИО4 равные доли в наследстве после смерти ФИО7 - по 1/2 доли каждому.

Решением Орехово-Зуевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 было признано право собственности на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также признано право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в двухкомнатной квартире с кадастровым (или условным номером) 50-50-47/031/2011-075, назначение: жилое, общей площадью 43,00 кв. м, жилой площадью 31,60 кв. м, этаж 4, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия 50-АГ №, выданным 23.12.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании решения Орехово-Зуевского городского суда 

<

адрес> от 22.11.2011г. по делу №.

Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании вышеуказанных решений и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически принадлежит ФИО4, который на основании решения суда лишен дееспособности и его опекуном назначено ГБСУ СО МО «Егорьевский психоневрологический интернат». Право собственности ФИО4 в установленном порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил брак со ФИО11 (ФИО2) Людмилой Платоновной.

В указанной квартире, постоянно зарегистрированы и проживают следующие лица:

-Истец ФИО1 - собственник 1/2 доли в квартире;

-ФИО4 - собственник 1/2 доли в квартире (не проживающий в ней);

-ФИО5 – супруга истца;

-ФИО3 - дочь жены от ее первого брака;

-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь ФИО3.

Таким образом, всего в спорном жилом помещении зарегистрированы пятеро человек, из которых постоянно проживают четверо человек.

В настоящее время ввиду неисполнения обязанностей по оплате коммунальных платежей по спорной квартире всеми лицами, зарегистрированными в ней, по квартире по состоянию на май 2025г. образовалась задолженность в размере 846 412,69 рублей, в том числе с учетом пени в размере 172 856,26 рублей, что подтверждается Единым платежным документом жилищно-коммунальные и иные услуги за апрель 2025г.

Поскольку собственниками спорной квартиры являются непосредственно ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли, то в силу ст. 154 ЖК РФ они как собственники спорного жилого помещения, обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы но управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт в соответствии с размером наших долей.

ФИО4, являющийся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, на основании решения суда лишен дееспособности и его опекуном назначено ГБСУ СО МО «Добрый дом «Егорьевский».

По смыслу п. 1 ст. 37 ГК РФ, опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии с п. 2 данной статьи, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, ГБСУ СО МО «Егорьевский добрый дом», как опекун ФИО4, обязано за опекаемого ежемесячно вносить плату за жилое помещение, предоставляемые коммунальные услуги и содержание жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме в размере его 1/2 доли, исходя из начисленной суммы, указанной в платежных документах на квартиру, производя оплату из средств опекаемого.

ФИО1 и ФИО4 в силу ст. 154 ЖК РФ как собственники спорного жилого помещения обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт в соответствии с размером долей,

Количество лиц, обязанных ежемесячно производить оплату за коммунальные услуги, составляет 5 человек.

Следовательно, на долю семьи истца и ФИО5 (2 человека) приходится 2/5 доли коммунальных услуг; на долю семьи ФИО3 и ее несовершеннолетней дочери ФИО2 (2 человека) - 2/5 доли коммунальных услуг; на долю семьи ФИО4 (1 человек) - 1/5 доли коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все собственники жилого помещения, а также лица, законно проживающие и зарегистрированные в нем, обязаны принимать участие в оплате коммунальных услуг по квартире в размере своей доли, соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто, необходимо определить доли сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном порядке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах и издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим каждый из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа. Если соглашение между всеми сособственниками о порядке и размере участия в оплате коммунальных услуг не достигнуто (ст. 249 ГК РФ; ч. 5, 6.1, 7, 7.5 ст. 155 ЖК РФ; п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22), любой из них вправе обратиться в суд с иском к другим сособственникам об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.

Соглашением между собственником и членами его семьи, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14). Такое соглашение также не достигнуто.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Вступившее в силу решение суда будет являться основанием для выдачи ЕИРЦ (управляющей компанией, ТСЖ, ресурсоснабжающей организацией) каждому из сособственников отдельного платежного документа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 (паспорт 4608 №) к ФИО3 (паспорт 4625 №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4 (паспорт 4611 №), ФИО5 (паспорт 4612 №), об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

-определить за ФИО1 и ФИО4, в лице опекуна ГБСУ СО МО «Егорьевский психоневрологический интернат», ежемесячную оплату за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и общего имущества в многоквартирном доме, по 1/2 доли за каждым, согласно размеру, указанному в квитанциях по квартире.

-определить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг по жилому помещению расположенному по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО5 в размере 2/5 доли от причитающихся платежей по оплате за коммунальные услуги; за ФИО3 и ее несовершеннолетней дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 2/5 доли от причитающихся платежей по оплате за коммунальные услуги; за ФИО4 в размере 1/5 доли от причитающихся платежей по оплате за коммунальные услуги, исходя из размера, указанного в квитанциях по квартире.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца

Председательствующий: М.Е. Барабанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.