Дело № 2-837/2024

29RS0001-01-2024-001260-34 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Вельское» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обосновывая требования тем, что ему для строительства индивидуального гаража был выделен земельный участок, в настоящее время имеющий кадастровый №, получено разрешение на строительство. В ДД.ММ.ГГГГ году истец своими силами и за свой счет возвел индивидуальный гараж №, право собственности, на который он своевременно не зарегистрировал. С момента постройки гаража, истец считает его своим собственным, открыто и добросовестно им владеет и пользуется по назначению, однако не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке права на него в регистрирующем органе по объективным обстоятельствам. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия. 

Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению ответчик просил суд рассмотреть дело без участия, возражений по существу заявленных истцом требований не представил. 

Третьи лица ФИО2, представитель администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения требований истца не возражают.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) без участия сторон по делу.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из искового заявления следует, и это не оспаривается лицами, участвующими в деле, что истцом в 

<

данные изъяты> году своими силами и за свой счет на выделенном для этих целей земельном участке в 

<

адрес> было возведено спорное здание гаража №.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ комиссионно были приняты в эксплуатацию индивидуальные гаражи, в том числе, в 

<

данные изъяты> квартале у домовладения № по 

<

адрес>.

Постановлением администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии выписки из журнала владельцев гаражей, копии плана застройки индивидуальных гаражей в 

<

данные изъяты> квартале 

<

адрес>, гараж № по 

<

адрес> (

<

данные изъяты> квартал) числится за ФИО1

Распоряжением администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р гаражу, расположенному в кадастровом квартале №, присвоен адрес: 

<

адрес>, строение №. 

Из материалов дела следует, что на спорный гараж по заявке истца оформлен технический паспорт, объект на протяжении длительного времени состоит на инвентаризационном учете, ему присвоен инвентарный №, а также кадастровом учете со статусом «актуальный, ранее учтенный», ему присвоен кадастровый №, однако право собственности на него за истцом не зарегистрировано. 

Согласно техническому паспорту здания гаража, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект 

<

данные изъяты> года постройки, 1 этаж, группа капитальности III, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпичные, кровля – асбестоцементная, рубероидная, полы – дощатые, проемы – ворота распашные деревянные, обиты железом, присвоен инвентарный №.

Согласно выписке филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и НАО от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание гаража №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, состоит на кадастровом учете, ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен кадастровый №.

Согласно информации отдела надзорной деятельности и профилактической работы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж, как и весь ряд сблокированных гаражей, имеет (5 СО) степень огнестойкости, на примыкающих земельных участках к блоку гаражей имеется плотная застройка, весь ряд сблокированных гаражей в настоящий момент расположен с нарушением противопожарных разрывов относительно строений на соседних земельных участках. 

Между тем, имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных исковых требований, подтверждают фактическое возведение спорного объекта на законных основаниях, принятие его в эксплуатацию, постановку на инвентарный и кадастровый учет, открытое, добросовестное и непрерывное владение и пользование по назначению ФИО1 спорным объектом недвижимости как своим собственным более 

<

данные изъяты> лет. 

Из выписок и уведомлений филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № Вельского отделения ГБУ АО «Архоблкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведения о правах и переходе прав на спорный объект в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

По информации администрации городского поселения «Вельское», администрации Вельского муниципального района Архангельской области, спорный гараж и земельный участок под ним в реестрах муниципальной собственности не числятся.

При этом, ответчик не представил в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на здание гаража и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявил, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

В настоящее время у истца имеются объективные препятствия в регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом ответчик и иные лица доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили, возражений по существу требований не имеют. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчика по делу, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт серии 

<

данные изъяты>, право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская