РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1105/2017 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 обратились в суд с указанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, мотивируя свои требования тем, что *** между ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №6991, правопреемник Самарское отделение №6991, и ФИО1 был заключен кредитный договор № на ремонт объекта недвижимости. В соответствии с п.1. кредитного договора ответчику был выдан ипотечный кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок по *** с уплатой 12,25% годовых за пользование кредитными ресурсами. В п.2.1. договора сторонами установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставляет кредитору: поручительство ФИО2 (договор поручительства № от ***); залог объекта недвижимости: жилое помещение - квартира, общей площадью 45,7 кв.м. кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (договор ипотеки № от ***). Право собственности залогодателя на предмет залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с п.4.1. договора ответчик должен был производить платежи в погашение кредита ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным. Заёмщик систематически не исполнял свои обязательства, нарушая условие о сроках платежа. В соответствии с п.5.2.5., 5.3.9. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявлять аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору. Банком инициировано проведение оценки заложенного имущества. Согласно отчёту № от *** об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, при реализации объекта недвижимости с публичных торгов начальная продажная стоимость в размере 80% от рыночной стоимости будет составлять 

<

данные изъяты> копеек. В связи с тем, что обязательство не исполнено, в соответствии с п.4.4. кредитного договора кредитор имеет право требовать от заёмщика уплаты неустойки. По состоянию на *** задолженность ответчиков перед истцом составляет 

<

данные изъяты> копейки, из них: просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> копеек, просроченные проценты - 

<

данные изъяты> копеек. Неустойка за просроченные основной долг и проценты - 

<

данные изъяты> копейка. Ссылаясь на изложенное просили расторгнуть кредитный договор № от ***; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения №6991 задолженность по кредитному договору № от *** в размере 

<

данные изъяты> копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копейки; расходы за проведение и составление отчёта об оценке по договору на проведение оценки имущества № от *** в размере 

<

данные изъяты> рублей; обратить взыскание на объект недвижимости: жилое помещение - квартира, общей площадью 45,7 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путём продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 64-65), исковые требования подержал, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 59, 60, 61, 62).

В силу положений ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно разъяснениям, данным в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

На основании правил, предусмотренных ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заём, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что *** между ОАО «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №6991 и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ФИО1 был предоставлен кредит на недвижимость в размере 

<

данные изъяты> рублей под 12,25% годовых на ремонт квартиры площадью 115,90 кв.м, в том числе жилой - 56,20 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (5-ти секционный жилой 

<

адрес>) на срок по *** (л.д. 5-7).

В обеспечение надлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по кредитному договору между истцом и ФИО2 был заключен договор поручительства № от *** и дополнительное соглашение № к договору поручительства № от *** (л.д. 32, 33).

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ФИО1 был заключен договор об ипотеке № от ***, согласно которому предметом ипотеки (залога) является недвижимое имущество, а именно: жилое помещение - квартира, площадью 45,70 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29-31).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Банк надлежащим образом исполнил условия кредитного договора, перечислив сумму кредита на счёт заёмщика, что подтверждается мемориальным ордером (л.д. 34), а также выпиской по лицевому счету заёмщика (л.д. 8-9).

Однако ответчиком ФИО1 несвоевременно вносились платежи по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на *** в сумме 

<

данные изъяты> копейки, из которых: просроченный основной долг - 

<

данные изъяты> копеек, просроченные проценты 

<

данные изъяты> копеек, неустойка за просроченные основной долг и проценты - 

<

данные изъяты> копейка, что подтверждается расчётом (л.д. 12-13).

В адрес ответчиков банком направлялись требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д. 39, 40). Которые до настоящего времени не исполнены.

На основании ст.ст.361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору ответчиком ФИО1 сумма задолженности подлежит взысканию в полном объёме в солидарном порядке с заемщика ФИО1 и поручителя ФИО2, поскольку с поручителем был заключен отдельный договор поручительства, в котором указаны все необходимые права, обязанности и условия наступления ответственности поручителя, имеются личные подписи поручителя.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут другой стороной в судебном порядке.

Значительная просрочка платежей по договору, допущенная ответчиком ФИО1, признаётся судом существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно отчёту № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного ООО МЭЦ «Стандарт Оценка», стоимость залогового имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 27).

Согласно п.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты> копеек.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.3.1 ФЗ РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ст.51 ФЗ РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьёй 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.1 ст. 56 названного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов.

Суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество жилое помещение - квартира, общей площадью 45,7 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путём продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> копеек.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание положения ст.ст.94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате отчёта об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 15-18, 19-21, 22, 23, 24), поскольку данные расходы были направлены на защиту и восстановление нарушенного права истца.

Согласно платежному поручению № от *** (л.д. 2) судебные расходы истца по оплате госпошлины составили 

<

данные изъяты> копейки, которые подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Самарского отделения №6991 задолженность по кредитному договору № от *** в размере 

<

данные изъяты> копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> копейки, расходы за проведение оценки в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ***, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Обратить взыскание на объект недвижимости: жилое помещение - квартира, общей площадью 45,7 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путём продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2017 года.