Дело № 2-2207/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года 

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Летучевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «УК «Лидер», ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от …., 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в его обоснование с учетом уточнений, указали, что ответчик ФИО3 в середине …. года познакомила их с директором ООО «УК «Лидер» ФИО5, указав, что поименованная организация выиграла конкурс на производство в их доме капитального ремонта. За период с …. года имели место быть три – четыре встречи со ФИО5, которые характер организованного собрания не имели. При производстве работ по ремонту кровли в … года произошел прорыв трубы верхнего розлива отопления, который в течение нескольких дней никто не устранял. После обращения в Госжилинспекцию Омской области, …. ему позволили сфотографировать договор ООО «УК «Лидер» с собственниками дома … по улице … в городе Омске. Указанный договор от …. как и собственно решение являются недействительными, потому как отсутствовал кворум собрания, договор подписан неуполномоченным лицом. Просили признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома … по улице …. в городе Омске, проведенного в форме заочного голосования от …., договор № …. от … недействительным и незаключенным.

ФИО1 заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Поводом для обращения в суд с настоящим иском для него явился факт причинения организацией ответчика ущерба при проведении ремонтных работ на кровле здания, отсутствие информации об обслуживании дома ответчиком ООО «УК «Лидер»

ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. При этом, не отрицала, что звонила в диспетчерскую службу организации ООО «УК «Лидер» ответчика по поводу отсутствия электроэнергии в … года.

Ответчик ФИО3 заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Указала на легитимность собрания, поскольку присутствовали большинство собственников дома и избрали ООО «УК «Лидер». 

Ответчик ФИО4 заявленные требования также не признала, просила в их удовлетворении отказать. 

Представители ООО «УК «Лидер» ФИО5 (действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ) и ФИО6 (по доверенности) в ходе судебного разбирательства предъявленных требований не признавали, указывая на то, что с …. года оспариваемый договор расторгнут, заявили о пропуске истцами срока исковой давности по обжалованию решения общего собрания.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что в период с …. по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома …. по улице …. в городе Омске в форме заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом № … от ….. 

Согласно указанному протоколу, по результатам проведенного голосования с …. и подсчета голосов, установлено, что голосовали собственники, владеющие 387,3 кв.м. из 662,5 кв.м..

По первому вопросу решено избрать председателем собрания ФИО7, секретарем собрания ФИО3

Вторым вопросом утверждена повестка дня.

На основании третьего вопроса принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на способ оказание услуг по обслуживанию управляющей компанией.

По четвертому и пятому вопросу решено выбрать управляющую компанию ООО «УК «Лидер», заключить с ней договор управления. 

Шестым вопросом ФИО7 наделена полномочиями на право представления интересов собственников, подписания договора управления.

Согласно седьмому вопросу счетная комиссия избрана из ФИО8, ФИО9, ФИО7

В соответствии с восьмым вопросом утвержденный размер платы за услуги и работы по договору управления составил 5 рублей с одного квадратного метра. 

Девятым вопросом установлена обязанность непосредственного заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. 

Заявляя требования о признании недействительными решения общего собрания от …., истец указывают на нарушение порядка созыва, проведения собрания и осуществления процедуры голосования, об отсутствии кворума, что в совокупности с указанными обстоятельствами, по его мнению, свидетельствует о нелегитимности общего собрания.

В соответствии со ст.ст. 44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного и очно-заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Исследуя вопрос легитимности проведенного собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленного протоколом от …., следует отметить, что в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Бремя доказывания значимого обстоятельства о наличии кворума общего собрания лежит на ответчике.

Как следует из положений ч.ч. 1-6 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из документов, представленных в материалы дела регистрирующими органами следует, что общая площадь помещений собственников в многоквартирном жилом доме … по улице … в городе Омске составляет 680, 8 кв.м.

Производя расчет кворума, суд учитывает показания свидетелей ….указавших, в ходе судебного разбирательства, на то, что о собрании им известно ничего не было, ни в каких решениях они не расписывались, и само решение, оформленное протоколом от …., им представлено не было.

Кроме того, …. указала, что ни в каких подсчетах голосов и счетной комиссии она участия не принимала. 

Таким образом, расчет кворума, произведенный судом, выглядит следующим образом.

№

Кв.

Собственники по РОСРЕЕСТРУ

Площадь, кв.м., в опросном листе

Площадь доли, кв.м.

в опросном листе

Площадь РОС-РЕЕСТР, кв.м.

Площадь доли, кв.м

при подсчете

кворума

Опросный лист

подписанный собственниками

Опросный лист исправления

1 

2

ФИО10

45,4

45,4

45,4

45,4

ФИО10

2 

3

ФИО11

49,5

49,5

49,5

0

ФИО11

Не подписано

3 

5

ФИО7

44,9

44,9

44,9

44,9

ФИО7

4 

6

ФИО12 1/2

ФИО1 1/2

48,6

48,6

48,7

0

ФИО12 

ФИО1 

Не подписано

5 

7

ФИО13

49,1

49,1

49,1

49,1

ФИО13

6 

8

ФИО9

43,9

43,9

43,9

0

ФИО9

Не подписано

7 

10

ФИО14

ФИО15

ФИО16

совмест. собствен.

48,4

48,4

48,4

0

ФИО14

ФИО15

Не подписано

8 

11

ФИО17

43,7

43,7

43,7

43,7

ФИО17

9 

12

ФИО3 2/3

ФИО18 1/3

63

63

63

63

ФИО3 

ФИО18

10 

246,1

То есть общая площадь жилых помещений проголосовавших собственников составляет 246,1 кв.м., то есть 39,3 процентов голосов (246,1 х 100 / 625,6).

Таким образом, судом установлено, что кворума при принятии оспариваемого решения не имелось.

Однако, при рассмотрении настоящего дела представители ответчика, возражая против исковых требований, заявили о пропуске срока исковой давности для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предоставляют собственникам помещения в многоквартирном доме право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, ЖК РФ установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по сравнению с положениями ГК РФ, и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 111 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснил, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Отказывая в удовлетворении иска суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцами пропущен.

Судом установлено, что истцы обратились в суд с настоящим иском ….. При этом суд, проверяя доводы истцов об отсутствии у них информации о наличии оспариваемого ими решения общего собрания, приходит к выводу об их осведомленности о данном обстоятельстве.

Так, в материалах дела имеется ряд официальных ответов Госжилинспекции Омской области за период с января по …. года на обращения ФИО1, датированных … года, из которых следует, что …, …. года проводились совместные обследования спорного дома с участием как самого заявителя, так и управляющей компании – ООО «УК «Лидер». 

Кроме того, в материалы дела представлено обращение ФИО2 в Департамент городского хозяйства администрации города Омска от …., в котором она указывает на то обстоятельство, что ООО «УК «Лидер» осуществляет свою деятельность на доме с грубыми нарушениями протокола. 

Таким образом, суд полагает, что информация о собрании была общедоступной и истцы не могли не знать о состоявшемся решении собрания, действуя, как собственники помещений в МКД с должной степенью добросовестности.

Как следует из материалов дела, истцы обратились в суд с иском за пределами срока исковой давности, в связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске истцами установленного положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срока, о чем было заявлено представителем ответчика, и отказывает в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания.

Материалы дела не содержат сведений, свидетельствующих о том, что пропуск истцами установленного законом срока обращения в суд с иском вызван уважительными причинами.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что оспариваемый договор № ….оказания услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома …. по улице …в городе Омске от …. в настоящее время расторгнут, а потому не может нарушать прав и законных интересов истцов. При этом, вопреки доводам последних возможность взыскания причиненного ущерба их дому организацией ответчика не состоит в прямой зависимости с оспариванием решения об избрании ее управляющей компанией. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованиях ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО УК Лидер, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>., дом …. проведенного в форме заочного голосования от ….., договора от …. недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ….

Судья Н.А.Ерофеева