Дело № 2-10794/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре А.А.Садыковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ООО «Основание», ФИО1, ООО «АМГ», ООО «Казаньгенстрой» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился к ответчикам с иском в вышеуказанной формулировке, указывая в обоснование иска, что ... между истцом и ответчиком ООО «Основание» было заключено кредитное соглашение ..., по условиям которого Банк открыл кредитную линию с лимитом задолженности в размере 30000000 руб., срок кредитной линии 24 месяца, процентная ставка 12% годовых, и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в соглашении, а Заемщик обязался возвратить кредит в полной сумме в установленные сроки, уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные Соглашением.

Со второго дня срока действия Кредитной линии и до выполнения условия, указанного в п.1.8 Соглашения лимит задолженности по Кредитной линии устанавливается в размере 12000000 руб. При выполнении условия, указанного в п.п. «в» п.1.8 Соглашения лимит задолженности устанавливается в размере 30000000 руб. 

Далее лимит задолженности кредитной линии устанавливается следующим образом: 22500000 руб. с 22-го месяца срока действия кредитной линии, 15000000 руб. с 23- го месяца срока действия кредитной линии, 7 500000 руб. с 24 месяца срока действия кредитной линии, 

В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному соглашению перед Банком был заключен:

1) договор поручительства ...-п01 от 27.06.2014г. с ответчиком ООО «АМГ».

2) договор поручительства ...-п02 от 27.06.2014г. с ответчиком ФИО1.

3) договор поручительства ...-п03 от 27.06.2014г. с ответчиком ...

4) Договор о залоге движимого имущества от 15.08.2014г.№ ...-з04 с ООО «Основание», согласно которому было передано в залог транспортное средство ..., ... г.в., ПТС ..., VIN ..., залоговая стоимость имущества составляет 1300000 руб. 

5) Договор об ипотеке от 12.08.2014г. ...-з03 с ФИО1, согласно которому была передана в залог, принадлежащая ему на праве собственности квартира, общей площадью ... кв.м., кадастровый/условный номер ..., расположенное по адресу .... 

Залоговая стоимость имущества (согласно п.1.5 договора о залоге) составляет 6422500 руб., начальная продажная цена установлена Отчетом об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости №... ЗАО Независимая консалтинговая компания «СЭНК» по состоянию на 16.12.2017г. в размере 8182000 руб. 

6) Договор об ипотеке от 27.06.2014г. ...-з01 с ООО «Центр лучевой диагностики», согласно которому был передан в залог, принадлежащее ему на праве собственности:

а) здание медицинского центра, 1- этажный, инв...., лит..., назначение нежилое, общая площадь ... кв.м., кадастровый/условный номер ..., расположенное по адресу: ....

б) земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание приемо-сдаточного пункта, общая площадь ... кв.м., кадастровый/условный ..., расположенное пол адресу: г.... 

7) Договор об ипотеке от 10.07.2014г. ...-з02 с ФИО4, согласно которому было передано в залог, принадлежащее ему на праве собственности:

А) помещение, этаж 1,2, назначение нежилое, общая площадь ... кв.м., кадастровый/условный ..., расположенный по адресу г...

Б) земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: административные офисы (5 вид), общая площадь ....м, кадастровый/условный ..., расположенное по адрес: .... 

Однако ответчиком условия договора надлежащим образом не исполняются.

По состоянию 16.01.2017г. ООО «Основание» имеет перед Банком неисполненные денежные обязательства, вытекающие из Кредитного соглашения ... от 27.06.2014г.в сумме 8714591 руб. 88 коп., а именно: остаток ссудной задолженности – 7500 000 руб., задолженность по плановым процентам 116318 руб.72 коп., задолженность по пени 16773 руб.16 коп., задолженность по пени по просроченному долгу - 1081500 руб. 

Уведомлением истец обратился к ответчикам о досрочном истребовании задолженности, однако ответа не последовало. 

В связи с этим истец просит расторгнуть кредитное соглашение ... от 27.06.2014г., заключенное между Банком ВТБ 24(ЗАО) и ООО «Основание», взыскать в солидарном порядке с ответчиком сумму задолженности в размере 8714591 руб.88 коп., обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге ...-з04 от 27.06.2014г. заключенное с ООО «Основание», а именно автотранспортное средство со следующими характеристиками: марка, модель ..., ... г.в., ПТС ..., VIN ...., определив начальную продажную стоимость в размере 1300000 руб., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2: квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый/условный ..., расположенное по адресу ..., установив начальную продажную стоимость в размере 6 502 400 руб. 

Впоследствии представитель истца требования уточнил, просил расторгнуть кредитное соглашение ... от 27.06.2014г., заключенное между Банком ВТБ 24(ЗАО) и ООО «Основание», взыскать в солидарном порядке с ответчиков ООО «Основание», ФИО1, ООО «АМГ» задолженность в размере 8714591 руб.88 коп., а именно, остаток ссудной задолженности 7500000 руб., задолженность по плановым процентам 116318 руб. 72 коп., задолженность по пени 16773 руб. 16 коп., задолженность по пени по просроченному долгу 1081500 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге ... от 27.06.2014г. заключенное с ООО «Основание», а именно, автотранспортное средство со следующими характеристиками: марка, модель ..., ... г.в., ПТС ..., VIN ..., регистрационный знак ..., определив начальную продажную стоимость в размере 1300000 руб., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «АМГ»: квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый/условный номер ..., расположенное по адресу РТ, ..., установив начальную продажную стоимость в размере 6 545 600 руб. (л.д.194,195,221).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, с учетом уточненных требований. (л.д.)

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела,суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одного лица (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как–то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать, от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и включая убытков кредитора, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что ... между истцом и ответчиком ООО «Основание» было заключено кредитное соглашение ..., по условиям которого Банк открыл кредитную линию с лимитом задолженности в размере 30000000 руб., срок кредитной линии 24 месяца, процентная ставка -12% годовых (л.д.34-101).

При выполнении условия, указанного в п.п. «в» п.1.8 Соглашения лимит задолженности устанавливается в размере 30000000 руб. 

Далее лимит задолженности кредитной линии устанавливается следующим образом: 22500000 руб. с 22-го месяца срока действия кредитной линии, 15000000 руб. с 23- го месяца срока действия кредитной линии, 7 500000 руб. с 24 месяца срока действия кредитной линии, 

В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика по кредитному соглашению перед Банком был заключен:

1) договор поручительства ...-п01 от 27.06.2014г. с ответчиком ООО «АМГ».(л.д.10-12).

2) договор поручительства ...-п02 от 27.06.2014г. с ответчиком ФИО1.(л.д.13-15).

3) договор поручительства ...-п03 от 27.06.2014г. с ответчиком ...

4) договор о залоге движимого имущества от 15.08.2014г.№ ...-з04 с ООО «Основание», согласно которому было передано в залог транспортное средство ..., 2012 г.в., ПТС ..., VIN ..., залоговая стоимость имущества составляет 1300000 руб. (л.д.103-109,111).

5) договор об ипотеке от 12.08.2014г. ...-з03 с ФИО1, согласно которому была передана в залог, принадлежащая ему на праве собственности квартира, общей площадью ... кв.м., кадастровый/условный номер ..., расположенное по адресу ... (л.д.16-21,110).

Залоговая стоимость имущества (согласно п.1.5 договора о залоге) составляет 6422500 руб. Согласно отчету об оценке рыночной ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК» рыночная стоимость квартиры 8182000 руб. (л.д.16-21,110).

6) договор об ипотеке от 27.06.2014г. ...-з01 с ООО «Центр лучевой диагностики», согласно которому было передано в залог, принадлежащее ему на праве собственности:

а) здание медицинского центра, 1- этажный, инв...., лит...., назначение нежилое, общая площадь ... кв.м., кадастровый/условный номер ... расположенное по адресу: ....

б) земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание приемо-сдаточного пункта, общая площадь ... кв.м., кадастровый/условный номер ..., расположенное пол адресу: ... 

7) договор об ипотеке от .... ...-з02 с ФИО4, согласно которому было передано в залог, принадлежащее ему на праве собственности:

А) помещение, этаж 1,2, назначение нежилое, общая площадь ... кв.м., кадастровый/условный номер ..., расположенный по адресу ...

Б) земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: административные офисы (5 вид), общая площадь ....м, кадастровый/условный номер ..., расположенное по адрес: .... 

Однако ответчиком условия договора надлежащим образом не исполняются.

По состоянию на 16.01.2017г. ООО «Основание» имеет перед Банком неисполненные денежные обязательства, вытекающие из Кредитного соглашения ... от .... в сумме 8714591 руб. 88 коп., а именно: остаток ссудной задолженности – 7 500 000 руб., задолженность по плановым процентам 116318 руб.72 коп., задолженность по пени 16773 руб.16 коп., задолженность по пени по просроченному долгу - 1081500 руб.(л.д.24-33). 

Истец обратился к ответчикам о досрочном погашении кредита, однако ответа не последовало. (л.д.112-116).

Поскольку заемщик вопреки условиям кредитного договора и положениям статей 309, 310, 810, 819 ГК РФ допускал нарушение обязательств по кредитному соглашению, выразившееся в невыплате суммы долга, процентов по договору, следовательно, требования банка к ответчикам обоснованны и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиками не были исполнены требования истца о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, суд считает, что у истца также возникло право на обращение взыскания на заложенное вышеуказанное имущество в обеспечение обязательства.(л.д.75-80).

Суд полагает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество: квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый/условный номер ..., расположенную по адресу ..., принадлежащую ООО «АМГ» и транспортное средство ..., ... г.в., ПТС ..., VIN ..., зарегистрированное 16.06.2016г. за ООО «Казаньгенстрой».(л.д.214)

Ранее действовавший Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге", предусматривающий определение начальной продажной цены, утратил силу с 01 июля 2014 года в связи с введением в действие Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ, который устанавливает обязательное определение начальной продажной цены только недвижимого имущества.

На основании Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная стоимость заложенного имущества квартиры 74 д.19 по ... должна быть установлена равной 80% рыночной стоимости залогового имущества определенной в отчете оценщика, а именно в размере 6545 600 руб. 

Что касается транспортного средства ..., ... г.в., ПТС ..., VIN ... реализация данного имущества произведена в период действия договора залога, обеспечивающего возврат долга по кредитному договору. 

Из ответа заместителя начальника ГИБДД УМВД России по г.Казани, усматривается, что спорный автомобиль в период действия кредитного договора и договора залога был снят с учета и зарегистрирован за ОАО «Казаньгенстрой». (л.д.214).

В соответствии п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В соответствии со ст.68 ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиками не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами.

В связи с тем, что ответчики иных доказательств по уплате задолженности по договору не представили, наличие каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчиков от ответственности за неисполнение обязательств не представили, суд берет за основу расчеты истца, поэтому подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца вышеуказанная сумма, с обращением взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации недвижимого залогового имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в возврат госпошлины в размере 66 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ООО «Основание», ФИО1, ООО «АМГ» сумму задолженности по кредитному соглашению ... от 27.06.2014г. в размере 8714591 руб.88 коп., в возврат госпошлины 66000 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: автотранспортное средство ..., 2012 г.в., ПТС ..., VIN ..., определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов; 

Обратить взыскание на заложенное имущество: ..., расположенную по адресу ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый/условный номер ... установив начальную продажную стоимость в размере 6545 600 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд г.Казани.

Судья: Л.Х. Рахматуллина 

Мотивированное решение составлено 27.11.2017г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина