Дело № 2-2829/2020

УИД 74RS0038-01-2020-003054-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 29 сентября 2020 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь

при секретаре Н.Г. Гайнановой,

с участием помощника прокурора О.Г. Мещеряковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском, в котором просила выселить ответчика из комнаты, расположенной по АДРЕС.

В обоснование требований указала, что комната принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется соответствующая запись. Указанная комната не была реализована судебными приставами-исполнителями в рамках исполнения решения суда о взыскании задолженности в пользу ФИО1 с ФИО2 и обращении взыскания на указанную заложенную комнату, и передана истцу как нереализованное на торгах имущество. Ответчик в комнате до настоящего времени зарегистрирована, что нарушает права истца как собственника.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу регистрации, почтовый конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Помощник прокурора Мещерякова О.Г. в заключении указала, что считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку истец является собственником комнаты и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Заслушав заключение прокурора, представителя истца суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Калининского районного суда г.Челябинска от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДАТА в размере 100000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 31385 руб., пени, расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6070,71 руб. В счет погашения задолженности по договору займа от ДАТА обращено взыскание на имущество: комната площадью 18,4 кв.м с кадастровым №, расположенную по АДРЕС, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 200000 руб. 

В рамках возбужденного по исполнению указанного решения суда исполнительного производства № данная комната была передана на торги постановлением судебного пристава-исполнителя Сосновского РОСП, которые в связи с отсутствием заявок были признаны несостоявшимися (протокол № от ДАТА). Постановлением судебного пристава-исполнителя указанная комната как нереализованное имущество передана взыскателю ФИО1 по заявлению последней от ДАТА.

В настоящее время ФИО1 является собственником комнаты АДРЕС АДРЕС с ДАТА на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества от ДАТА, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 25.06.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также материалами реестрового дела на указанную комнату.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 78 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку истец является собственником жилого помещения, то он вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Доказательств того, что истец как собственник комнаты, заключил с ответчиком договор, определяющий порядок, условия и сроки их проживания в данном жилом помещении, суду не представлено. Следовательно, у ответчика отсутствует законные основания для проживания и пользования жилым помещением, являющегося собственностью истца.

Вместе с тем ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении, что дает ему возможность для вселения в указанное жилое помещение, и нарушает законные права и интересы истца, препятствует ему распорядиться по своему усмотрению своим имуществом.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № с последующими изменениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании … вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА рождения, утратившей право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по АДРЕС.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из вышеуказанного жилого помещения.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 300 (Триста) руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь