Дело № 2-1238/19

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2019 г.

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.

при секретаре Баженовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г.Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации г.Тамбова о сохранении дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенные в натуре части дома. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли дома и земельного участка по указанному адресу. За время проживания ими осуществлена реконструкцию спорного жилого дома, в результате чего изменились состав помещений и общая площадь дома. В соответствии с заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение в реконструированном состоянии жилого дома возможна. После реконструкции фактически образовалось два самостоятельных жилых помещения, с оборудованными отдельными входами, каждое из которым может быть выделено в натуре, в связи с чем истцы просили прекратить право общей долевой собственности на дом и выделить ФИО2 в собственность часть дома № а ФИО1- часть № в составе помещений согласно техпаспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 12.07.2018 г. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле определениями Октябрьского районного суда г.Тамбова в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Управление по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали иск по основаниям, изложенным в нем. 

Представитель ответчика администрации г.Тамбова ФИО7 просила рассматривать дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области ФИО8 не возражала против удовлетворения иска, указав, что со стороны истцов, осуществивших реконструкцию жилого дома, отсутствуют нарушения законодательства об объектах культурного наследия.

3-и лица ФИО4, ФИО6 и представитель 3-его лица ФИО5 по доверенности ФИО9 не возражали против удовлетворения иска.

3-и лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи извещенным о слушании дела надлежаще( по месту регистрации по месту жительства). 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности,, суд находит возможным исковые требования удовлетворить. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Исходя из смысла п. 3 ст. 222 ГК РФ сохранение недвижимого имущества в реконструированном состоянии возможно за лицом в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2. этой же статьи ГК РФ лицо, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.02.2019 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. За время проживания истцы осуществили реконструкцию и переоборудование спорного жилого дома, путем возведения жилой пристройки лит 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.., веранды лит.

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранды лит.

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л..д.15).. 

Согласно технического заключения, подготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект», указанная реконструкция и переоборудование жилого дома не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого помещения в целом. Дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии дома возможна в соответствии с действующими санитарными, строительными и противопожарными нормами.

Реконструированная часть квартиры истца располагается в пределах земельного участка под дом. 

Характер нарушений СанПин, выявленных ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», также позволяет удовлетворить требования истцов, поскольку не создают угрозы жизни и здоровью человека, а также не нарушает права третьих лиц, так как влияют только на условия проживания самих истов, не затрагивая интересы третьих лиц, привлеченных к участию в деле, или других лиц.

В связи с изложенным, учитывая, что пристройка находится в пределах границ земельного участка сторон, ее сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается пояснениями третьих лиц и их представителей, требования истцов о сохранении жилого дома № по 

<

адрес> в реконструированном состоянии суд считает подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст.252 ч.2,3 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. 

Обстоятельств, делающих невозможным выдел доли в части дома, сособственниками которого являются истцы не имеется. Напротив, из пояснений сторон и материалов дела установлено, что жилой дом фактически разделен на две самостоятельных части с отдельными входами. 

Так, судом установлено, что результате произведенной реконструкции образовались две части жилого дома: одна изолированная часть № жилого дома, общей площадью в составе помещений: подвал отапливаемый №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., коридор №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кухня - гостиная №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., санузел №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилая комната №, площадью. 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилая комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., подсобная №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., санузел №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., лестница № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., лестница № площадью 

<

данные изъяты> кв. м., лоджия №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также веранду лит.№, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 12.07.2018 г., которой пользуется ФИО2 и другая часть №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в составе помещений: подвал отапливаемый №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., сауна №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., туалет №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кухня - гостиная №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилая комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилая комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилая комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилая комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., подсобная №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., санузел №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., санузел №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кв. м., коридор №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., лестница №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., мансарда №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., лоджия №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, а также веранду лит.

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 12.07.2018 г., которой пользуется ФИО1 

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре части № жилого дома и части № жилого дома возможен. 

Удовлетворение иска ФИО1 и ФИО2 влечет прекращение право общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит.

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранду лит

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранду лит

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в составе помещений согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 12.07.2018 г. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом № по 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре, признав за ним право собственности на часть № жилого дома № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в составе помещений: подвал отапливаемый №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., коридор №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кухня - гостиная №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., санузел №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилая комната №, площадью. 

<

данные изъяты>., жилая комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилая комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., подсобная №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., санузел №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., лестница № площадью 

<

данные изъяты>., лестница №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., лоджия №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также веранду лит.

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 12.07.2018 г.

Выделить ФИО1 в натуре, признав за ним право собственности на часть № жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в составе помещений: подвал отапливаемый №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., сауна №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., туалет №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кухня - гостиная №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилая комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилая комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилая комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилая комната №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., подсобная №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., санузел №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., санузел №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кв. м., коридор №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., лестница №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., мансарда №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., лоджия №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, а также веранду лит.

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 12.07.2018 г.

Решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Председательствующий- Л.В. Коломникова 

Решение в окончательной форме составлено 14.05.2019 г.

Председательствующий- Л.В. Коломникова