Дело № 2 -2061/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Руновой Т.Д.,

при секретаре Мельниковой А.В.,

с участием

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Газпром газораспределение Челябинск» о понуждении к заключению договора,

у с т а н о в и л :

ФИО1, действуя в интересах собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Газпром газораспределение Челябинск» (далее АО «Газпром газораспределение Челябинск»), в котором просит понудить ответчика заключить договор аренды транзита газопровода, проходящего по северному фасаду многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на неопределенный срок с ежемесячной арендной платой 30 000 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 3-4). 

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> пущен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, дом не газифицирован, собственники жилых помещений газом не пользуются. С ДД.ММ.ГГГГ года по северному фасаду над входной группой через все подъезды проходит действующая газовая труба, которая протянута с центральной магистрали через жилой дом и далее на очистные сооружения, минуя другие жилые дома. С собственниками жилых помещений строительство газопровода не согласовывалось. Жители вышеуказанного дома постоянно подвергаются смертельной опасности. В демонтаже трубы АО «Газпром газораспределение Челябинск» собственникам жилых помещений было отказано. ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика был направлен запрос о возможности заключения договора аренды использования общедомового имущества или переносе газопровода. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ по ее просьбе Управляющая Компания ООО «КГХ» направила запрос в адрес ответчика по поводу заключения договора транзита трубопровода по фасаду многоквартирного дома, на что был дан отрицательный ответ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии п.п. 3, п.п. 3.1.. п.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации жильцами дома проведено общее собрание собственников жилья о заключении договора аренды транзита газопровода. По итогам голосования принято решение о заключении договора аренды с АО «Газпром газораспределение Челябинск» на транзит газопровода, проходящего по фасаду многоквартирного дома, с ежемесячной арендной платой 30 000 руб. на неопределенный срок. Полагает, что ответчик обязан заключить вышеуказанный договор. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Газпром газораспределение Челябинск» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. В отзыве указал, что распределительный газопровод, проходящий по фасаду многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, построен в соответствии с требованиями закона и сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. На момент строительства распределительного газопровода действовал Жилищный кодекс РСФСР, согласно которому согласование строительства распределительного газопровода с каждым нанимателем квартиры не требовалось. Акт приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения подписан членами комиссии с участием представителя Госгортехнадзора. Магистральный газопровод КСМИ - квартал «Матросова» находится в надлежащем состоянии и соответствует требованиям эксплуатации, в связи с чем, доводы истца о том, что жители многоквартирного дома подвергаются смертельной опасности, считает необоснованными. Полагает, что договор аренды имущества, на заключении которого настаивает истец, не относится к публичным сделкам, поскольку не обладает перечисленными в ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации признаками, следовательно, требование о понуждении к заключению такого договора удовлетворению не подлежит (л.д. 93).

Представитель третьего лица ООО «НОВАТЭК-Челябинск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д. 80-81).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, включающего в состав общего имущества ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом

Согласно пункту 3 части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Из материалов дела следует, что АО «Газпром газораспределение Челябинск» осуществляет транспортирование по трубопроводам газа и в силу статьи 2 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ (ред. от 26.07.2017) "О газоснабжении в Российской Федерации" является газотранспортной организацией, то есть организацией, которая осуществляет транспортировку газа и у которой магистральные газопроводы и отводы газопроводов, компрессорные станции и другие производственные объекты находятся на праве собственности или на иных законных основаниях (л.д.82).

Согласно материалам дела магистральный газопровод КСМИ – квартал «Матросова» протяженностью трассы 909 м., трубопровода 970 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности АО «Газпром газораспределение Челябинск» (прежнее наименование ОАО «Газпром газораспределение Челябинск») на основании акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59 – копия свидетельства о государственной регистрации права)

Согласно копии технического паспорта на указанный объект (л.д.60-65), представленных фотографий (л.д.66-67,100), пояснений сторон в судебном заседании, часть указанного газопровода проходит по фасаду десятиэтажного многоквартирного дома 

<

адрес>.

На основании статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 1 указанного закона Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 года.

Положениями Жилищного кодекса РСФСР, действующими на момент строительства магистрального газопровода, не был урегулирован вопрос общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Жилищный кодекс РСФСР не предусматривал необходимости согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного дома при передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно копии протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об установлении ежемесячного тарифа в размере 30 000 руб. для заключения договора аренды транзитного газопровода (л.д. 34-35).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Действующим законодательством понуждение к заключению договора аренды в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрено. По смыслу вышеуказанных положений закона, договор аренды указанного имущества не относится к публичным договорам. Понуждение к заключению договора помимо воли является ограничением принципа свободы договора.

В силу изложенного, основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

Доводы истца о том, что жители дома подвергаются опасности в связи прохождением газопровода, суд не может принять во внимание при рассмотрении данного дела, поскольку понуждение к заключению договора аренды в данном случае не является способом защиты прав собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Газпром газораспределение Челябинск» о понуждении к заключению договора аренды - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Т.Д. Рунова