Дело № 2-139/2020

УИД 74RS0038-01-2019-002266-58

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Юнусовой И.А.,

с участием помощника прокурора Мещеряковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от ДАТА и выселить ответчиков из специализированного жилого помещения, состоящего из двух комнат в общежитии общей площадью 47,03 кв.м по АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

В качестве основания иска указано, что истец является собственником специализированного жилого помещения. ДАТА с ФИО1 заключен договор специализированного жилого помещения, состоящего из двух комнат в общежитии общей площадью 47,03 кв.м по АДРЕС, на период трудовых отношений ФИО1 ДАТА в комнате произошел пожар, в результате которого огнем уничтожена мебель и отделка квартиры. В ходе осмотра места происшествия было установлено, что в квартиру имелся свободный доступ, входная дверь замков не имела, внутри квартиры имеет сгоревший бытовой мусор, остекление в оконных проемах отсутствует, жилое помещение непригодно для проживания и требует капитального ремонта. До настоящего времени жилое помещение не отремонтировано и не приведено в надлежащее состояние. За весь период действия договора плата за пользование жилым помещением не поступала, ФИО3 в трудовых отношениях с истцом не состоит, добровольно расторгать договор отказалась.

Представитель истца администрации Сосновского муниципального района Челябинской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации.

Помощник прокурора Мещерякова О.Г. в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Выслушав представителя истца, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 и п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Из материалов дела суд установил, что многоквартирный жилой дом по АДРЕС общей площадью 2443,2 кв.м, за исключением квартиры №, является муниципальной собственностью Муниципального образования «Долгодеревенское сельское поселения Сосновского муниципального района Челябинской области», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Долгодеревенского сельского поселения (дата возникновения – ДАТА, л.д. 23-24) и решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА, вступившего в законную силу ДАТА (л.д. 19-21).

ДАТА между органом местного самоуправления Долгодеревенское сельское поселение, действующим от имени собственника специализированного жилого помещения Муниципального образования Долгодеревенского сельского поселения как наймодателем и ФИО1 как нанимателем с другой стороны заключен договор найма специализированного жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование для временного проживания специализированное жилое помещение, состоящие из двух комнат в общежитии общей площадью 47,03 кв.м, в том числе жилой 35,9 кв.м по АДРЕС Член семьи нанимателя, проживающий в предоставляемом жилом помещении – дочь ФИО2, ДАТА года рождения (л.д. 9-10). 

По условиям п. 3 и п. 4 договора наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, технического и иного оборудования, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленного принимать возможные меры к их устранению, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, своевременно вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценами тарифам. 

Согласно п. 10 договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке, в том числе, в случаях: если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, ухудшают состояние жилого помещения в результате систематического разрушения и порчи жилого помещения и мест общего пользования; если наниматель и проживающие с ним члены семьи не исполняет обязательства по настоящему договору; если наниматель не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев.

Согласно справке ОНДиПР № 17 УНДиПР от ДАТА в квартире по АДРЕС произошел пожар ДАТА (л.д. 13).

Постановлением инспектора ОНДиПР № 17 по факт пожара отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления (л.д. 15).

Вышеуказанным постановлением установлено, что причина пожара – неосторожное обращение с огнем неизвестными лицами, в квартире проживает ФИО1 на основании договора социального найма, огнем повреждении отделка квартиры на площади 20 кв.м, уничтожена б/у мебель. Согласно устного заявления ФИО1 материальный ущерб причинен на сумму 50 000 руб. ФИО1 также пояснила, что после того как в квартиру начали проникать неизвестные ей лица с целью похищения имущества, она переехала к своей матери, в квартире не проживает около 7 лет. Первое время она следила за квартирой, но все имущество в итоге похитили, натаскали мусор в квартиру, входные двери постоянно вскрывали, после этого ФИО1 перестала следить за квартирой. В квартире постоянно баловались подростки и находились лица без определенного места жительства. О пожаре в квартире ФИО1 узнала от своей матери, почему случился пожар не знает, но доступ в квартиру был свободный, так как двери были вскрыты, электропроводки в квартире не работала, отопления не было.

По сведениям администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА ФИО1 в администрации сельского поселения с 2010 по настоящее время не работает (л.д. 17).

По сведениям администрации Сосновского муниципального района Челябинской области ФИО1 в администрации района в период с 2010 по настоящее время не работает (л.д. 42).

Согласно справке администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА ФИО1 за период с ДАТА по настоящее время плату за владение и пользование специализированным жилым помещением по АДРЕС не вносит (л.д. 18).

На основании распоряжения администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА №ОД создана комиссия для обследования специализированного жилого помещения по АДРЕС (л.д. 25).

Согласно акту обследования специализированного жилого помещения по АДРЕС от ДАТА комната расположена на первом этаже, на стенах и потолке полностью выгорел отделочный материал, имеются следы сажи на бетонных плитах. Полы повреждены на 100 %, коммуникации отсутствуют, оконные рамы повреждены от пожара, стекол нет, двери отсутствуют. В сгоревшем помещении свален мусор от поврежденной пожаром мебели и отделочных материалов. Комиссия по итогам обследования помещения пришла к выводу, что для обеспечения безопасности и создания нормальных условий для постоянного проживания в помещении требуется капитальный ремонт, помещение непригодно для проживания (л.д. 26-27).

Согласно справкам администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА в жилом помещении АДРЕС никто не проживает (л.д. 27), ФИО1 и ее дочь ФИО2, ДАТА года рождения, проживают по АДРЕС (л.д. 28).

По сведениям УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ФИО1 и ФИО5 зарегистрированы по АДРЕС с ДАТА по настоящее время (л.д. 39, 85).

Постановлением администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № комнате по АДРЕС присвоен АДРЕС (л.д. 48).

Право собственности на жилые помещения по АДРЕС и АДРЕС не зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Челябинской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДАТА (л.д. 70-71).

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области в собственности ФИО1 и ФИО2 недвижимое имущество отсутствует (л.д. 72-73). 

ДАТА и ДАТА администрацией Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области направлены в адрес ФИО1 претензии о расторжении договора специализированного найма жилого помещения (л.д. 49, 50, 79).

До настоящего времени требование администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в добровольном порядке не удовлетворено.

В материалах дела также имеется договор социального найма специализированного жилого помещения от ДАТА, заключенный между ФГУП «Учхоз «Заря» ЧГАУ как собственником жилого помещения и ФИО1 как нанимателем, по условиям которого во владение и пользование ФИО1 предоставлена комната № в общежитии по АДРЕС за плату для временного проживания в ней на период трудовых отношений с ФГУП «Учхоз «Заря» ЧГАУ.

Как установлено судом из материалов дела, ФГУП «Учхоз «Заря» ЧГАУ ликвидировано ДАТА.

Согласно ответу ООО «Заря» на запрос суда ФИО1 работником ООО «Заря» за период с 2006 по настоящее время не является, ООО «Заря» правопреемником ФГУП «Учхоз «Заря» ЧГАУ не является, документов ФГУП «Учхоз «Заря» ЧГАУ на хранении в ООО «Заря» не имеется. 

Согласно ч. 3 ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Оценив в совокупности представленные доказательства, доводы искового заявления, учитывая, что ФИО1 с 2010 не вносит плату за спорное жилое помещение, при этом жилое помещение боле года назад повреждено, ФИО1 как нанимателем до настоящего времени не восстановлено, ФИО1 работником органа местного самоуправления Сосновского муниципального района Челябинской области не является, ответчики более семи лет не проживают в жилом помещении, за его сохранностью не следят, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения № от ДАТА.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Учитывая, что ответчики к вышеуказанной категории граждан не относятся, настоящим решением суда договор найма специализированного жилого помещения № от ДАТА расторгнут, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением из занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от ДАТА, заключенный между Долгодеревенским сельским поселением Сосновского муниципального района Челябинской области и ФИО1, на жилое помещение по АДРЕС

Выселить ФИО1 из жилого помещения по АДРЕС (в настоящее время: АДРЕС) без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по АДРЕС (в настоящее время: АДРЕС) без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области расходы по уплате государственной пошлины 3000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области расходы по уплате государственной пошлины 3000 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято ДАТА.

Председательствующий: