Дело № 2-66/2025 

(УИД 27 RS0017-01-2025-000033-23)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

04 марта 2025 года с. Троицкое 

Нанайский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Сосницкой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куренковой О.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «село Иннокентьевка» Нанайского муниципального района, Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о включении в наследственную массу жилого дома и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Иннокентьевка» Нанайского муниципального района Хабаровского края, Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о включении в наследственную массу жилого дома и признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что после смерти его отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Он обратился к нотариусу Нанайского нотариального округа Хабаровского края с целью оформления права собственности в порядке наследования на указанный жилой дом с кадастровым номером 27:09:00001001:731, принадлежавший его умершему отцу. При проверке документов выяснилось, что в документе, подтверждающем зарегистрированное ранее возникшее право - справке органа технической инвентаризации от 05.09.2024 года №281, а также паспорте домовладения 12.04.1972 года, выданного Комсомольским-на-Амуре Бюро технической инвентаризации Хабаровского края (далее - право-удостоверяющие документы) на имя ФИО3- допущена ошибка (описка) в написании имени его отца. Вместо имени «Джори» указано имя «Евгений», поскольку в быту многие односельчане называли его отца ФИО4.

В настоящее время орган технической инвентаризации представлен КГБУ «Хабкрайкадастр», которым регистрировалось ранее возникшее право его отца на дом. КГБУ «Хабкрайкадастр» ему разъяснено, что у них отсутствуют полномочия на внесение исправлений в сведения о зарегистрированном праве, что данный факт возможно установить исключительно в судебном порядке. И что, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, а именно, принадлежности его отцу паспорта домовладения с ошибочно внесенным именем «Евгений» необходимо обратиться в суд за включением жилого дома в наследственную массу.

Согласно справке администрации сельского поселения «Село Иннокентьевка» от 16.02.2024 года орган местного самоуправления не имеет возможности подтвердить соответствие личности ФИО2 и личности ФИО3. В соответствии со справкой администрации сельского поселения от 16.01.2025 года №07 ФИО3 на территории сельского поселения никогда не проживал. Согласно справке от 13.01.2025 года ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу спорного объекта с 07.05.1957 года по день своей смерти. Домовая книга от 07.05.1957 года также подтверждает, что по адресу: 

<

адрес>, с 07.05.1957 года проживал ФИО2.

КГБУ «Хабкрайкадастр» в справке от 05.09.2024 года №281 не указывает наименование правоустанавливающего документа. Письмом КГБУ «Хабкрайкадастр» от 04.10.2024 года №304-о подтверждается отсутствие данного документа (регистрационное удостоверение) в учетно-технической документации по данному жилому дому.

Иным образом без судебного решения, установить, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал его отцу ФИО2- невозможно.

Спор о праве отсутствует в связи с тем, что истец является единственным наследником ФИО2.

В связи с изложенным истец просит включить в наследственную массу жилой дом с кадастровым номером 27:09:0001001:731 общей площадью 47 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, оставшийся после смерти отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером 27:09:0001001:731 общей площадью 47 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 12.02.2025 года в качестве соответчика привлечена администрацию Нанайского муниципального района Хабаровского края.

В судебное заседание истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, при этом пояснил, что отец ФИО2 являлся собственником жилом дома по адресу: 

<

адрес>. После его смерти он в течении шести месяцев обратился к нотариусу для оформления наследства, но выяснилось, что в правоустанавливающих документах ошибка, а именно собственник указан ФИО3, вместо ФИО2. В с. Иннокентьевка его отца все звали Евгением. С момента смерти отца, он ухаживает за домом, содержит его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещенные о месте и времени его проведения, о причинах препятствующей явки, суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что ФИО2, проживал по адресу: 

<

адрес>, который находился у него в собственности. В с. Иннокентьевка, ФИО2 все звали Евгением. 

Изучив материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его Государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1142 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО2, его сын ФИО1, единственный наследник по закону ко всему имуществу обратился к нотариусу 13.08.2015 года с заявление о принятии наследства в виде денежного вклада и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в установленный законом шестимесячный срок, однако свидетельство о праве на наследство до сих пор не выдано, поскольку из справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» следует, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3. 

Согласно справке с администрации сельского поселения «Село Иннокентьевка» Нанайского муниципального района, ФИО3 никогда не проживал на территории с. Иннокентьевка, в том числе и по адресу: 

<

адрес>.

Согласно домой книги и сведениям из администрации сельского поселения «Село Иннокентьевка», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес> 07.05.1957 года по день своей смерти.

Из письма КГБУ «Хабкрайкадастр» от 04.10.2024 года №304-о следует, что в учетно-технической документации, хранящейся в КГБУ «Хабкрайкадастр», регистрационное удостоверение от 1982 года на жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилой дом 1968 года постройки с кадастровым номером 27:09:0001001:731 по адресу: 

<

адрес>, площадью 47 кв.м., состоит на кадастровом учете. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из справок администрации сельского поселения «Село Иннокентьевка» Нанайского муниципального района Хабаровского края, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью сельского поселения «Село Иннокентьевка» Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества сельского поселения «Село Иннокентьевка» Нанайского муниципального района Хабаровского края, а также не является муниципальной собственностью Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района Хабаровского края.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что ФИО2, проживал по адресу: 

<

адрес>, который находился у него в собственности. В с. Иннокентьевка, ФИО2 все звали Евгением. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, является одним и тем же лицом. В действительности собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО2.

При изложенных обстоятельствах, наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, должно быть включено в состав наследственной массы наследодателя ФИО2 

Учитывая, что ФИО1 является наследником по закону после умершего ФИО2 и вступил в право наследования после его смерти, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Включить в наследственную массу жилой дом с кадастровым номером 27:09:0001001:731 общей площадью 47 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, оставшийся после смерти отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером 27:09:0001001:731 общей площадью 47 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено: 07.03.2025 года.

Судья Сосницкая Е.В.