Дело № 2-123/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года п. Целина 

Целинский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Абутко О.С. 

при секретаре Ходушиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 июля 2019 года, она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора в указанном жилом доме был зарегистрирован ФИО2, который в соответствии с условиями договора потерял право пользования данным жилым помещением. Однако, до настоящего времени самостоятельно и добровольно ответчик с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ей недвижимостью. В связи с чем, просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета. 

Впоследствии исковые требования были уточнены. Согласно уточненным требованиям истец просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания, по указанному в исковом заявлении адресу, однако судебное извещение возвратилось в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно адресным справкам ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке, представленной из Администрации Новоцелинского сельского поселения, ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но не проживает. Учитывая, что иное местонахождение и контактные данные ответчика неизвестно, суд полагает возможным рассмотреть дело по последнему, известному месту жительства ответчика в силу ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Красниченко И.В., назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, частная собственность охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен собственности иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от 29 июля 2019 года.

Как следует из справки Администрации Новоцелинского сельского поселения, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается также адресной справкой.

В настоящее время право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, производно от воли ФИО2 На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на данное помещение в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, действуя в своем интересе, она вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявление истца, поскольку право пользования жилым помещением ответчиком прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, которая будучи собственником жилого помещения, не предоставила его в пользование ответчику на указанных в законе оснований, членом семьи ФИО2 не являлся и не является, а его регистрация влияет на имущественные права истца, нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, в связи с чем, необходимо признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2020 года.