РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием представителя ответчика – адвоката Шулеповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что с 

<

Дата обезличена> 1997 года она и её супруг ФИО5 зарегистрированы и проживают в квартире по вышеуказанному адресу. Указанная квартира принадлежит ответчику на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 

<

Дата обезличена> 1997 года. В 1997 году ответчик выехал из поселка Октябрьский на постоянное место жительства в другой регион, фактически, отказавшись от квартиры, в данную квартиру вселилась истица с супругом, никаких возражений со стороны прежнего собственника, а также сельсовета не было. С 1997 года истица добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением, проживает в нем, несет бремя его содержания, не являясь при этом его собственником. Прежний собственник отказался от имущества, выехав на постоянное место жительства в другой регион. В связи с тем, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной с 1997 года по настоящее время, эксплуатирует её, осуществляет ремонт, обеспечивает сохранность данного имущества, не являясь при этом ее собственником, также ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, считает, что она приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, однако, во внесудебном порядке она этого сделать не может. Её супруг не возражает против оформления квартиры в её собственность.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в судебном заседании 25 декабря 2018 года пояснял, что заявленные исковые требования ФИО4 поддерживает, на квартиру не претендует, не возражает против признания права собственности за ФИО4.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место жительства ответчика неизвестно, судебные повестки, направленные на его имя по адресу: 

<

адрес>, возвращены в суд по истечению срока хранения, по данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Амурской области ФИО3 на территории Амурской области зарегистрированным не значится. 

Определением суда от 25 декабря 2018 года ответчику ФИО3 назначен представитель – адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Шулепова В.А. в судебном заседании в интересах своего доверителя с заявленными требованиями не согласилась, указав на то, что материалами дела достоверно не установлена причина выезда ФИО3 из спорной квартиры.

Представители третьих лиц – администрации Октябрьского сельсовета и администрации Зейского района в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей, против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не имеют.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав представителя ответчика, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 названого Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из п. 20 постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании истица ФИО4 с 

<

Дата обезличена> 1997 года зарегистрирована проживающей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией паспорта истицы.

Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что с 

<

Дата обезличена> 1997 года она и её супруг ФИО5 зарегистрированы и проживают в спорной квартире. Указанная квартира принадлежит ответчику на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 

<

Дата обезличена> 1997 года. В 1997 году ответчик выехал из поселка Октябрьский на постоянное место жительства в другой регион, фактически, отказавшись от квартиры, в данную квартиру вселилась она и её супруг, никаких возражений со стороны прежнего собственника, а также сельсовета не было. С 1997 года она добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением, проживает в нем, несет бремя его содержания, не являясь при этом его собственником.

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 

<

Дата обезличена> 1997 года, следует, что между МПРЭП ЖКХ с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен договор на безвозмездную передачу в собственность ФИО3 

<

адрес> в 

<

адрес>, о чем имеется регистрационная надпись БТИ о регистрации в личную собственность ФИО3 указанного жилого помещения. 

Согласно информации представленной администрацией Октябрьского сельсовета 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации не числится.

Из справки КУМИ Зейского района № 03/06-869 от 12 декабря 2018 года, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Зейского района не числится.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что с 

<

Дата обезличена> и по настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО3.

Вместе с тем, судом также установлено и нашло свое подтверждение в судебном заседании, что истица ФИО4 с 

<

Дата обезличена> открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества, оплачивает электроэнергию (справка ПАО ДЭК от 21 декабря 2018 года), при этом согласно показаниям свидетеля ФИО1 собственник квартиры ФИО3 выехал из нее в 1997 году, уехав из с. Октябрьский, в этом же году в квартиру с разрешения администрации заселилась семья ФИО6, при этом вещей ФИО3 в доме не было. С указанного времени ФИО6 ухаживают за домом, производят его ремонт, на территории двора построили гараж, баню, колодец. С 1997 года по настоящее время ФИО3 в с. Октябрьский не появлялся и своих претензий на квартиру не предъявлял.

При данных обстоятельствах, с учетом мнения проживающего в указанном жилом помещении лица (третьего лица ФИО5), не возражающего против оформления квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО4, суд находит исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на квартиру 

<

Номер обезличен>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий А.А. Плешков