Дело № 2-2791/2024 11 июля 2024 года

УИД 29RS0014-01-2024-001740-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Уваровой Е.В.

при секретаре Стафеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем» о возложении обязанности по оборудованию места для хранения топлива (дров), 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Тандем», с учетом уточнений исковых требований просила возложить на ООО «Тандем» обязанность по оборудованию места для хранения дров путем обустройства крытой и огороженной стенами хозяйственной постройки с разделением на 12 секций в срок до 

<

Дата>. 

В обоснование иска указано, что является собственником квартиры в многоквартирном ... в г. Архангельске. В данном доме предусмотрено только печное отопление. Сараи для хранения дров находятся в аварийном состоянии. Управляющая компания ООО «Тандем» мер по оборудованию места для хранения дров не принимает.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснив, что ремонт сараев может быть произведен только после проведения общего собрания собственников жилья за счет средств собственников. У многоквартирного дома установлена табличка с надписью «место для хранения дров», полагал, что таким образом обязанность по обустройству места для хранения топлива исполнена.

Представитель третьего лица ФИО2, третьи лица в судебном заседании полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Иные лица, участвующие в деле, извещались о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

ООО «Тандем» на основании договора управления многоквартирным домом от 

<

Дата> (далее - договор управления) является управляющей организацией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Архангельск, ..., в котором истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на .... 

Из технического паспорта следует, что указанный ... года постройки, деревянный, двухэтажный, имеет печное отопление. В качестве служебного строения предусмотрен деревянный сарай. 

Из акта осмотра от 

<

Дата>, составленного при участии представителей ответчика, третьего лица следует, что на придомовой территории МКД по адресу: г.Архангельск, ..., имеются деревянные сараи для хранения дров. Сараи находятся в разрушенном состоянии, стены покосились, несущие конструкции разрушены, в отдельных местах обрушилась кровля. До постройки новых сараев определено место для хранения дров и установлена табличка.

Возражая относительно иска, ответчик указал, что сараи требуют капитального ремонта. Проведение такого ремонта возможно только по решению общего собрания собственников помещения МКД. Обслуживание сараев не заложено в тариф на содержание и ремонт общедомового имущества. Установление таблички с обозначением места для хранения дров без оборудования такого места достаточно. 

Оценив обстоятельства дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются. В соответствии с условиями договора управления от 

<

Дата> ответчик обязан выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, согласно утвержденному общим собранием собственников в доме перечню, предоставлять коммунальные услуги и пользующимися помещениями в этом доме лицам согласно приложению 

<

№> к договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность. 

Из материалов дела, в том числе акт осмотра от 

<

Дата>, пояснений сторон следует, что хозяйственная постройка (сарай), используемый жильцами ... для хранения дров, находится в ненадлежащем состоянии. 

Таким образом, место для хранения дров для ... отсутствует. 

В силу положений части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно указаниям части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания. 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

Из положений пункта 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правила эксплуатации) следует, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. 

В силу положений пункта 2.6.1 Правил эксплуатации целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. 

Согласно пункту 6 раздела 6 «Услуга текущего содержания» ГОСТ Р 56195-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги Жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования» в работы по текущему ремонту многоквартирного дома входит, в том числе, обустройство мест для складирования угля, дров (при наличии в доме печного отопления). 

Таким образом, поскольку управляющая организация в силу положений Жилищного кодекса РФ, Правил содержания и Правил эксплуатации осуществляет на основании договора управления деятельность по содержанию общего имущества многоквартирного ..., отапливаемого печным способом, то именно ответчик обязан принять меры по обустройству мест для хранения топлива (дров). 

Таким образом, истец как собственник доли в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, вправе требовать от управляющей организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества по договору управления многоквартирным домом. 

Материалами дела, в том числе актом осмотра от 

<

Дата>, подтверждается необходимость обустройства мест для хранения дров у .... 

При изложенных обстоятельствах суд признает требования истца о возложении на ответчика обязанности исполнить обязательства по договору управления путем обустройства места для хранения дров обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Возложение на ответчика обязанности по обустройству места для хранения дров не означает, что исполнение этой обязанности возможно лишь путем обустройства крытой и огороженной стенами хозяйственной постройки с разделением на 12 секций, как того требует истец. 

Ответчик вправе избрать любой способ исполнения решения суда, который приведет к требуемому результату. 

Предложенный истцом срок для устранения нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома до 

<

Дата> суд считает разумным и достаточным. 

Государственная пошлина по результатам рассмотрения дела, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт 

<

№>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем» (ОГРН 

<

***>) о возложении обязанности по оборудованию места для хранения топлива (дров) путем обустройства крытой и огороженной стенами хозяйственной постройки с разделением на 12 секций удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Тандем» обязанность в срок до 

<

Дата> обустроить места для хранения топлива (дров) для многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, .... 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тандем» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2024 года.

Председательствующий Е.В. Уварова