РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко Е.А., 

при секретаре Березовской О.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, адвоката Чернова А.В. (по назначению),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО1 и ФИО3, обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …, мотивируя требования тем, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по вышеуказанному адресу (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности). На момент заключения договора купли-продажи указанного имущества в доме были зарегистрированы: ФИО4 и ФИО2 В настоящее время, ФИО2 не снят с регистрационного учета, чем нарушаются права истцов, как собственников имущества. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. Согласно информации, поступившей в адрес суда из Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шуйский», ФИО2 зарегистрирован по адресу: … с 28 января 2009 года. По данному адресу судом дважды направлялись судебные извещения, которые возвращались в суд с отметками «возвращено по истечении срока хранения» и «адресат по указанному адресу не проживает». В связи с данными обстоятельствами, учитывая, что местонахождение ответчика неизвестно, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил ФИО2 адвоката.

В судебном заседании адвокат Чернов А.В. исковые требования не признал, поскольку не известны причины, по которым ФИО2 не снялся с регистрационного учета по адресу: ….

В судебном заседании ФИО1, представляя интересы несовершеннолетнего Б., исковые требования поддержал в полном объеме. 

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров. 

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В ходе судебного заседания судом установлены следующие обстоятельства.

Истцы, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу:... Каждому истцу принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10, 11).

Основанием для приобретения недвижимого имущества явился договор купли-продажи земельных участков и жилого дома от 25 мая 2011 года (л.д.12).

Согласно п.9 договора купли-продажи от 25 мая 2001 года, на день подписания договора в доме зарегистрированы и проживают ФИО4 и ФИО2, которые в соответствии с а.2 ст. 292 ГК РФ прекращают право пользования данным жилым помещением после перехода права собственности к покупателям. 

Как следует из пояснений истца, ФИО4 снялась с регистрационного учета по адресу: …, а ФИО2 по – прежнему зарегистрирован по данному адресу. Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой, выданной администрацией Васильевского сельского поселения, а также сведениями, представленными Отделением по вопросам миграции МО МВД России «Шуйский». Между тем, как пояснил истец, ФИО2 не является членом семьи истцов. 

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ответчик в нарушение условий договора с регистрационного учета по адресу: …, не снялся. 

Поскольку право собственности на жилой дом, в котором зарегистрирован ответчик, перешло к истцам, это является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО2

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить исковые требования и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, … года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ….

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, … года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Николаенко Е.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2017 года

Председательствующий подпись Николаенко Е.А. 

Согласовано.

Судья: Е.А.Николаенко