Дело № 2- 572/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2018 года г. Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Петрякова А.В.,

при секретаре Тычина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Брянский районный суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что решением исполнительного комитета Брянского районного совета народных депутатов от 16.01.1989 г. № 29 ему было разрешено строительство индивидуального гаража в гаражно-строительном кооперативе «Восход», что подтверждается архивной выпиской от 23.04.2013 г. № 373.

Он за счет собственных средств возвел гараж на земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 29 кв.м. Имея намерения получить свидетельство о праве собственности на указанный гараж, по его заявлению был подготовлен технический план. Здание гаража было поставлено на кадастровый учет. 

Собрав необходимый пакет документов, он обратился в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гараж, однако, уведомлением от 24.08.2017 г. регистрация была приостановлена, так как на земельном участке с кадастровым номером № расположено два объекта – два здания гаража: №, принадлежащий истцу и гараж №, принадлежащий ФИО2 Имея отказ Управления Росреестра по Брянской области в осуществлении государственной регистрации права собственности на гараж по причине отсутствия права собственности на земельный участок под ним, он обратился в Администрацию Брянского района Брянской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, в чем письмом от 29.06.2017 г. ему было отказано по причине отсутствия права собственности на гараж. Ссылаясь на тот факт, что иным путем не имеет возможности реализовать свои права, просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства. Просил иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Брянского района ФИО3 в удовлетворении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном 

заседании от 28.04.2018 г. пояснил, что не возражает относительно удовлетворений заявленных требований истца.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2 ст.222 ГК РФ).

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, решением исполнительного комитета Брянского районного совета народных депутатов от 16.01.1989 г. № 29 ФИО1, как работнику гаража облисполкома разрешено строительство индивидуальных гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Восход», что подтверждается архивной выпиской Администрации Брянского района Брянской области № 373 от 23.04.2013 г.

Постановлением МУ Снежская сельская администрация от 07.05.2013 г. № 158, по заявлению ФИО1, гаражу и земельном участку, расположенному в ГСК «Восход» был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

18 октября 2017 года кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен технический план гаража, заказчиком которого являлся ФИО1

Здание гаража было поставлено на государственный кадастровый учет. Гаражу был присвоен кадастровый номер №, назначение – нежилое здание, площадью 29 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской от 10.08.2016 г. №.

Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 27+/-2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №.

13 февраля 2017 года по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, под двухэтажным гаражом. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> были указаны собственниками и четко определены на местности. Местоположение земельного участка определялось в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая является приложением к постановлению №788 от 30.11.2016 г. Граница участка совпадает со стеной гаража, расположенного на нем.

Согласно заключению кадастрового инженера ОО «Глобус» ФИО6 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в связи со сложившимся природным рельефом распложены два гаража – один над другим, каждый из которых имеет отдельные въезды. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН стоит на кадастровом учете, сведения о заключенном договоре аренды и регистрации прав на земельный участок отсутствуют. На первом этаже расположен гараж с кадастровым номером № (гараж №) и на втором этаже гараж с кадастровым номером № (гараж №). Гараж с кадастровым номером № находится в собственности у ФИО2

Постановлением МУ Снежская сельская администрация от 30.11.2016 г. №788 была утверждена схема расположения указанного земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о государственной регистрации права в отношении гаража № площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Гараж №, назначение нежилое, общей площадью 26,3 кв.м., инв. №, лит. П, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АЖ №.

14 августа 2017 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, однако уведомлением от 24.08.2017 г. № регистрация была приостановлена, так как в ЕГРН не зарегистрировано право истца на земельный участок с кадастровым номером №; на указанном земельном участке с расположено здание гаража с кадастровым номером №, которое принадлежит на праве собственности ФИО2 

На основании заявления истца от 01.09.2017 г. № государственная регистрация права собственности на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> была прекращена. 

16 июня 2017 года ФИО1 обратился в Администрацию Брянского района Брянской области с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гараж, в чем письмом № 4-1188А от 28.06.2017 г. ему было отказано в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на гараж №.

Справкой №30 председателя ГСК «Восход-1» ФИО8 подтверждается, что ФИО1 состоит в ГСК «Восход-1» и имеет гараж № нижний, который был построен на основании решения Исполнительного комитета за №28 от 16.01.1989 г. Данный гараж не занимает земли общего пользования. Собственник задолженности перед обществом не имеет. 

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень основных способов защиты гражданских прав. Согласно указанному перечню, защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности добытые и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, с кадастровым номером № общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Петряков 

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2018 г.