Дело № 2-2298/2025

УИД 26RS0010-01-2025-004024-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре Анисимовой Е.Е.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика администрации Георгиевского муниципального округа ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Георгиевский городской суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, в котором просит право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,3 кв.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что зарегистрирована и проживаю с 21 апреля 1987 г. в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,3 кв.м.

Вместе со мной проживает и зарегистрирован с 29 сентября 2008 г. мой сын ФИО8.

Квартира была предоставлена мне как работнику Георгиевского кирпичного завода МТС. При реорганизации и ликвидации Георгиевского кирпичного завода МТС указанная квартира в муниципальную собственность Георгиевского муниципального округа Ставропольского края не передавалась.

В настоящее время я добросовестно, открыто и непрерывно владею и пользуюсь объектом недвижимости, не являясь при этом его собственником. Несу расходы по содержанию имущества, произвожу ремонт, оплачиваю коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой, квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетелей, а именно соседки ФИО5.

Объект недвижимого имущества, а именно квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной, федеральной собственностью или собственностью субъекта РФ, не обременен правами других лиц, сведения о предыдущем собственнике имущества отсутствуют. Правоустанавливающих документов в отношении нее не обнаружено.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО4 в судебном заседании ***.

Выслушав позиции участвующих в деле лиц, допросив свидетеля ФИО5, исследовав материалы гражданского и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Добросовестность владения подразумевает надлежащее исполнение им обязанностей в отношении спорного имущества, регламентированных действующим законодательством.

Судом установлено, что ФИО3 с 21 апреля 1987 года и по настоящее время проживает 

<

адрес> Ранее указанное жилое помещение имело адрес: 

<

адрес>.

В вышеуказанное жилое помещение заявитель была вселена как работник Георгиевского кирпичного завода МТС, где она работала рабочей, что подтверждается представленной трудовой книжкой.

Также вышеуказанному адресу проживал, а с 29 сентября 2008 года и состоит на регистрационном учете ее сын – ФИО1. 

При реорганизации и ликвидации Георгиевского кирпичного завода МТС указанная квартира в муниципальную собственность Георгиевского муниципального округа Ставропольского края не передавалась.

После прекращения деятельности Георгиевского кирпичного завода МТС истец с сыном продолжает там проживать.

Владение заявителем домом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, он переоформил лицевой счет на свое имя и заключал договора с ресурсоснабжающими организациями, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы на ремонт дома, что подтверждается приложенными к заявлению квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Согласно сведений ОМВД России «Георгиевский» истец ФИО3 и ее сын ФИО1 состоят на зарегистрированном учете по указанному адресу.

В соответствии со справкой ЗАО «Гранит» от 11 марта 1997 года, ФИО3 со своими детьми проживает в 

<

адрес>

Согласно справки администрации муниципального образования с. Краснокумского Георгиевского района № 5514 от 01 ноября 2010 года, по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО3 с сыном ФИО1.

Как следует из представленной архивной справки № 207 от 15 июля 2025 года, согласно данных похозяйственного учета за периоды с 2002 года по 2024 год в 

<

адрес> (до 2010 года – №) проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С 2024 года информации о проживании не имеется поскольку согласно Приказа Министерства сельского хозяйства РФ от 27 сентября 2022 года № 629 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг» ведение похозяйственных книг на бумажном носителе упразднено.

Согласно справке № с-1380 от 12 февраля 2013 года, выданной МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Георгиевска», ФИО3 не использовала право на приватизацию жилья за период проживания в г. Георгиевске и Георгиевском районе Ставропольского края с 04 июля 1991 года по настоящее время.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования с. Краснокумского Георгиевского района Ставропольского края № 117 от 18 мая 2015 года изменено назначение дома по адресу: 

<

...> - с «жилой дом» на «многоквартирный дом». 

Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, права собственности на квартиру № не зарегистрированы. На основании постановления администрации муниципального образования с. Краснокумского Георгиевского района Ставропольского края № 286 от 05 ноября 2015 года многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

За все время владения ФИО3 квартирой № по 

<

адрес> к ней никаких требований об освобождении или передаче вышеуказанного недвижимого имущества со стороны каких - либо лиц не поступало, никто не заявлял наследственных прав на данное имущество.

Истец оплачивала коммунальные услуги, производила необходимый ремонт.

Факт добросовестного, открыто и непрерывного владения истцом ФИО3 спорной квартирой также подтвержден показаниями свидетеля ФИО2, указавшей, что она знакома с истцом с 1987 года. В тот период времени она осуществляла ремонт общежития № 

<

адрес> и ей было достоверно известно, что после ремонта квартиры будут переданы работниками Георгиевского кирпичного завода. Подтверждает факт вселения ФИО3 с детьми в спорную квартиру в период с 1987 года и проживание в ней длительный период времени. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Пленума № 10/22).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Признание права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности необходимо истцу ФИО3 для регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Установив указанные обстоятельства, суд исходит из наличия возможности применения к рассматриваемым правоотношениям положений закона о приобретательной давности, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признании права собственности за истцом ФИО3 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: №, площадью 27,3 кв.м в силу приобретательной давности.

Как следует из п. 21 Пленума № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, - удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,3 кв.м в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд. 

Судья О.В. Воронина

(Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2025 года)