Дело №2-327/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Луниной С.В., при секретаре Денисовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу 

<

адрес>, с отменой регистрации по указанному адресу, указав в обоснование, что является собственником жилой комнаты площадью 15,5 кв.м в 

<

адрес> г Черняховск в соответствии с договором купли-продажи от 5 мая 2007 года. В августе 2008 года к ней обратился ответчик ФИО2 с просьбой зарегистрировать его по вышеуказанному адресу в связи с тем, что он проходил военную службу по контракту и ему необходима была регистрация по договору найма жилого помещения. Она заключила с ответчиком ФИО2 договор найма жилого помещения № 52 от 29 августа 2008 года, согласно которого он был поставлен на регистрационный учет по адресу квартиры. Срок действия договора был определен до 29 августа 2009 года. Ответчик ФИО2 фактически в жилое помещение - комнату не вселялся, не проживал и не пользовался жилым помещением и коммунальными услугами, в связи с чем не оплачивал ни жилье, ни коммунальные услуги. Никаких личных вещей или предметов домашнего обихода, принадлежащих ответчику в жилом помещении нет. Срок договора найма жилого помещения давно истек, но до настоящего времени ФИО2 не снялся с регистрационного учета из жилого помещения. Регистрация ответчика создает для нее негативные последствия, так как она несет материальные расходы.

В последующем с учетом уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ истица просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование заявленных исковых требований, поддержала, пояснив, что настоящее место проживания ответчика ей неизвестно.

Ответчик ФИО2 извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту жительства по адресу регистрации.

Определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ на стороне ответчика был назначен адвокат Вальтер С., которая просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку место жительства ответчика не установлено, а доказательств подтверждающих утрату интереса ответчика к спорному жилому помещению суду не представлено.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Черняховскому району в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в своем заявлении в адрес суда просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу предписаний ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с указанным конституционным положением статья 288 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ устанавливают, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ. 

Пунктом 7 ст.31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно материалов дела, истица ФИО1 является собственником жилой комнаты площадью 15,5 кв.м в коммунальной квартире общей площадью 62,6 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес> соответствии с договором купли-продажи от 5 мая 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от 2 июля 2007 года. 

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу квартиры с 29.08.2008 года на основании договора найма жилого помещения № 52 от 29 августа 2008 года, что подтверждается записями домовой книги, а также предоставленными сведениями отдела по вопросам миграции ОМВД России по Черняховскому району.

Срок действия договора найма жилого помещения стороны определили до 29 августа 2009 года.

Регистрация по месту жительства ответчика по спорному адресу до настоящего времени не отменена.

Доводы истца о том, что ответчик не проживает в спорном жилом доме и не имеет там своего имущества подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, которые показали, что ФИО2 в комнату принадлежащую ФИО1 не вселялся, никогда не жил в ней. Комната стоит закрытой, в ней отсутствует какая-либо мебель.

Судом установлено, что в настоящее время личных вещей ответчика в квартире нет, общего хозяйства с собственником жилья он не ведет, участия в оплате расходов на содержание квартиры не принимал и не принимает.

Между ФИО2 и истцом в настоящее время отсутствуют договорные отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением. 

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд соглашается с доводами истца о том, что у ответчика отсутствуют какие-либо основания, предусмотренные законом, для сохранения за собой право пользования квартирой.

Стороной ответчика не представлено доказательств, которые опровергали бы доводы истца.

Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением.

Регистрация ответчика по спорному адресу мешает истцу беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением, тем самым её права, как собственника, нарушены.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ истица, как собственник, вправе ставить перед судом требование об устранении всяких нарушений её прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отсутствии каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о признании ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, комната № подлежит удовлетворению. 

Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением влечет за собой восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета не отнесено к компетенции суда, а производится отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>. 

Настоящее решение само по себе является безусловным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу. 

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, комната №.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> комната №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Черняховского городского суда С.В.Лунина

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2017 года.

Судья Черняховского городского суда С.В.Лунина