Дело № 2-2800/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г.Тосно Ленинградской области 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи: Леоненко Е.А,

С участием истца ФИО2

при секретаре Корецкой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах ФИО3 к ФИО5 о принудительном обмене жилого помещения 

установил:

Истец ФИО2, действующая в интересах ФИО3 (далее-истец) обратилась с исковыми требованиями к ФИО5 о принудительном обмене жилого помещения на отдельные жилые помещения в 

<

адрес> ленинградской области, общей площадью не менее учетной нормы площади жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения Тосненского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 лишен родительских прав в отношении дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, в однокомнатной квартире, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.ю, приобретенной по договору мены, с ответчиком. ФИО2 является опекуном несовершеннолетней ФИО3 

<

адрес> года рождения, в связи с чем она обратилась с заявлением в администрацию МО Тосненского района ленинградской области с заявлением о постановке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий., однако рассмотрение данного вопроса было приостановлено. Спорное помещение состоит из одной жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ответчик является единственным собственником указанной квартиры, не согласен на ее размен. Исходя из небольшой площади квартиры не предоставляется возможным представить варианты для ее размена на две отдельные комнаты. В соответствии с п.1 ч.4 ст. 8 ФЗ от 21.12.1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ч.3 ст. 72 ЖК РФ, учитывая невозможность проживания ребенка с ответчиком истец обратился в суд с указанным иском. 

Истец в судебное заседание явился, исковые требования полностью подержал и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало 

Представитель третьего лица администрации МО Тосненский район Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон надлежаще извещенных о времени и месте, не представивших уважительность причин своей неявки.

Суд, выслушав мнение истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 ЖК РФ.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", по правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением.

Судом установлено, что в жилом помещение, расположенном по адресу : 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой формы №9 (л.д.7)

Жилое помещение представляет из себя однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(л.д.8)

Собственником спорного жилого помещения является ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно свидетельству о рождении ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями указаны отец-Касимов Михаил Рашидовтч, мать-ФИО4

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 лишены родительских прав в отношении дочери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10-13)

Постановлениями администрации муниципального образования «

<

адрес> » №-па от ДД.ММ.ГГГГ, установлена опека (попечительство) на несовершеннолетней ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6а)) 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не получено согласия на обмен занимаемой сторонами жилой площади, не представлены варианты обмена, отсутствуют сведения о постановке несовершеннолетней на очередь в качестве нуждающихся в жилом помещении, требования истца не подлежат удовлетворению.

Разрешая спор, суд учитывает, что данные о квартирах с которыми следует произвести обмен, как и их статус, - истцом не представлены, тогда как в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", - предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) ЖК РФ не предусмотрен. Исходя из положений ст. 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года.

Из смысла частей 1 и 4 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Истец не обращался с соответствующим заявлением в органы опеки и попечительства, согласия на обмен не получал, как и у собственника жилого помещения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в интересах ФИО3 к ФИО5 о принудительном обмене жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Ленинградский областной суд по истечении с момента составления мотивированного решения ( 17 октября 2017 года) через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: Е.А.Леоненко