Дело № 2-22/2024

УИД № 36RS0028-01-2023-000787-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Панино 18 января 2024 года 

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Золотаревой В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2

при секретаре Матросовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, указывая на то, что он купил в ноябре 1996 года у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, площадью 3308 кв.м., кадастровый №, принадлежал ФИО3 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, №5, лицевой счет №

<

***>, выданной Администрацией Криушанского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области 17.11.2023 Жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м., кадастровый №, принадлежал ФИО3 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом №5, лицевой счет № 

<

***> выданной Администрацией Криушанского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области 17.11.2023.

Договор купли-продажи не оформлялся, так как ФИО3, не оформил жилой дом и земельный участок в соответствии с действующим законодательством, поэтому отсутствовали документы, и зарегистрировать переход права собственности было невозможно. С 1996 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Отсутствие правовых притязаний на указанное имущество, подтверждено также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

С 1996 года истец оплачивает все коммунальные платежи, земельный налог, обрабатывает земельный участок, производит текущий ремонт дома.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании подтвердили вышеизложенное, просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой с уведомлением, согласно телефонограммы, письменного заявления, дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, явиться в судебное заседание не сможет.

Представители третьих лиц – администрации Криушанского сельского поселения, Панинского муниципального района Воронежской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащими образом – судебной повесткой с уведомлением. Согласно письменного заявления, представитель третьего лица администрации Криушанского сельского поселения, Панинского муниципального района Воронежской области, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Участвующие в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, суду показали, что они хорошо знают ФИО1, в ноябре1 996 года он купил у ФИО3 жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. С тех пор он проживает в данном доме, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, он пользуется домом и участком как своим собственным имуществом более 18 лет, других претендентов на имущество нет. Оснований не доверять свидетельским показаниям, у суда не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН, стоимость дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 248761,22 руб. и 404303,76 руб. соответственно (л.д.12,15); согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером 36:21:4700011:55, земельный участок, с кадастровым номером 36:21:4700011:16 расположенные по адресу: 

<

адрес>, какие-либо сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.13-16); согласно выписки из похозяйственной книги администрации Криушанского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о наличии у гражданина права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3 (л.д.11,14); согласно сообщения об отказе в предоставлении сведений из реестра муниципального имущества Панинского муниципального района, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Панинского муниципального района Воронежской области не значится (л.д.18); справка администрации Криушанского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> сельского поселения не значится, не является ветхим, аварийным и не относится к специализированному жилому фонду (л.д.19); справка, согласно которой в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.20). 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ): владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом обходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец, не являющийся собственником спорных объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более восемнадцати лет. 

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что у ответчиков и третьих лиц отсутствуют претензии на спорные объекты недвижимости. Суду не представлены доказательства того, что, указанные объекты недвижимости принадлежали кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Вместе с тем, все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.

Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать право собственности на указанную недвижимость за ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 38.9 кв.м. и земельный участок, площадью 3308 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024 года.