УИД: 36RS0006-01-2025-004496-87

дело №2-2745/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Т.А.,

при секретаре Притуляк Е.В., 

с участием: 

истца ФИО1, её представителя по устному заявлению ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 и ФИО4 с указанным иском, в котором просит прекратить в отношении ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу; 

<

адрес>. Произвести раздел жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 40,9 кв.м., состоящую из: жилая 16,8 кв.м., жилая 11,2 кв.м., кухня 10,6 кв.м., санузел 2,3 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения сарай Г2 и Г3.

- Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 часть жилого дома, общей площадью 32,9 кв.м., состоящую из жилой 14,4 кв.м., жилой 9,9 кв.м., кухни 8,6 кв.м., часть жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м., состоящую из: хоз.пом. пл. 6,1 кв.м., жилой 14,3 кв.м., хоз. пом. пл. 9,5 кв.м., ванной пл. 7,5 кв.м., хоз. пом. пл. 5,4 кв.м., кухни пл. 6,6 кв.м., хоз. пом. 12,3 кв.м., части жилого дома общей площадью 47,6 кв.м., состоящую из: жилой пл. 20,5 кв.м., жилой пл. 11,5 кв.м., кладовой пл. 4,2 кв.м., кухни пл. 4,9 кв. м., санузла пл. 0,9 кв.м., коридора пл. 2,7 кв.м., ванной пл. 2,9 кв.м. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 27/100 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 183,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № на основании договора дарения долей индивидуального жилого дома от 29.11.2024. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области. Кроме истца сособственниками вышеуказанного жилого дома являются ответчики по делу ФИО3 -51/100 доли и ФИО4 – 22/100 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом 02.12.2024. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1166 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы не приведены в соответствии с требованиями земельного законодательства (не установлены внешние границы), право на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области. Согласно техническому паспорту по состоянию на 09.01.2008 жилой дом с кадастровым номером № имеет общую площадь 183,1 кв.м., инвентарный номер; 2592, 1 -этажный, лит. Б-Б7 и фактически состоит из 4 обособленных помещений: помещением № (к/н №) общей площадью 40,9 кв.м., состоящим из: жилая 16,8 кв.м., жилая 11,2 кв.м., кухни пл. 10,6 кв. м., санузла пл. 2,3 кв. м. пользуется ФИО1; помещением № (к/н №) общей площадью 32,9 кв.м., состоящим из: жилой 14,4 кв.м., жилой 9,9 кв.м., кухни 8,6 кв.м. – пользуется ФИО4; помещением № (к/н №) общей пл. 61,7 кв.м.состоящим из: хоз. пом. пл. 6,1 кв. м., жилой 14,3 кв.м., хоз. пом. пл. 9,5 кв. м., ванной пл. 7,5 кв.м., хоз. пом. 12,3 кв. м. – пользуется ФИО3; помещением №а (к/н №) общей площадью 47,6 кв.м., состоящим из: жилой пл. 20,5 кв.м., жилой пл. 11,5 кв.м., кладовой пл. 4,2 кв.м, кухни пл. 4,9 кв.м., санузла пл. 0,9 кв.м., коридора пл. 2,7 кв.м., ванной пл. 2,9 кв.м. – пользуется ФИО3 Спор между сторонами по делу о порядке пользования жилым домом и строениями хозяйственного назначения отсутствует. Истец неоднократно обращалась к ответчикам заключить соглашение о реальном разделе спорного жилого дома, однако ответчики постоянного отвечают отказом, в связи с чем, истица обратилась в суд. 

С учетом уточнений просила суд, прекратить в отношении ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу; 

<

адрес>. Произвести раздел жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 40,9 кв.м., состоящую из: жилая 16,8 кв.м., жилая 11,2 кв.м., кухня 10,6 кв.м., санузел 2,3 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения сарай Г2 и Г3, пристройки б1 пл. 2,7 кв.м.

- Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 часть жилого дома, общей площадью 32,9 кв.м., состоящую из жилой 14,4 кв.м., жилой 9,9 кв.м., кухни 8,6 кв.м., часть жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м., состоящую из: хоз.пом. пл. 6,1 кв.м., жилой 14,3 кв.м., хоз. пом. пл. 9,5 кв.м., ванной пл. 7,5 кв.м., хоз. пом. пл. 5,4 кв.м., кухни пл. 6,6 кв.м., хоз. пом. 12,3 кв.м., части жилого дома общей площадью 47,6 кв.м., состоящую из: жилой пл. 20,5 кв.м., жилой пл. 11,5 кв.м., кладовой пл. 4,2 кв.м., кухни пл. 4,9 кв. м., санузла пл. 0,9 кв.м., коридора пл. 2,7 кв.м., ванной пл. 2,9 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения сарай под лит. Г, сарай под лит. Г.1, гараж под лит. Г6, навес под лит. Г7, навес под лит. Г10, уборную Г.9.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по устному заявлению ФИО2 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Однако, почтовая корреспонденция с судебной повесткой была возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», согласно которых юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Заявлений об отложении судебного заседания в суд не поступало. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области не явился, о слушании дела извещен, о причине неявки не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обозрев материалы инвентарного и реестрового дела на указанное домовладение, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, площадью 183,1 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО1 - 27/100, ФИО3 – 51/100, ФИО4 22/100 доли в праве общей долевой собственности расположенное по адресу: 

<

адрес>. право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1166 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы не приведены в соответствии с требованиями земельного законодательства (не установлены внешние границы), право на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области (л.д.8).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 09.01.2008 жилой дом с кадастровым номером № имеет общую площадь 183,1 кв.м., инвентарный номер; 2592, 1 -этажный, лит. Б-Б7 и фактически состоит из 4 обособленных помещений: помещением № (к/н №) общей площадью 40,9 кв.м., состоящим из: жилая 16,8 кв.м., жилая 11,2 кв.м., кухни пл. 10,6 кв. м., санузла пл. 2,3 кв. м. пользуется ФИО1; помещением № (к/н №) общей площадью 32,9 кв.м., состоящим из: жилой 14,4 кв.м., жилой 9,9 кв.м., кухни 8,6 кв.м. – пользуется ФИО4; помещением № (к/н №) общей пл. 61,7 кв.м.состоящим из: хоз. пом. пл. 6,1 кв. м., жилой 14,3 кв.м., хоз. пом. пл. 9,5 кв. м., ванной пл. 7,5 кв.м., хоз. пом. 12,3 кв. м. – пользуется ФИО3; помещением №а (к/н № общей площадью 47,6 кв.м., состоящим из: жилой пл. 20,5 кв.м., жилой пл. 11,5 кв.м., кладовой пл. 4,2 кв.м, кухни пл. 4,9 кв.м., санузла пл. 0,9 кв.м., коридора пл. 2,7 кв.м., ванной пл. 2,9 кв.м. – пользуется ФИО3 (л.д.13-20).

Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались. 

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая приведенные законоположения, выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. При выборе конкретного варианта следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением. Такие обстоятельства могут быть учтены судом, если это не ущемляет интересы любого из сособственников.

Из системного толкования положений ст.ст. 247, 252 ГК РФ следует, что в случае раздела общего имущества в натуре право общей долевой собственности на это имущество прекращается и возникает право индивидуальной собственности бывших сособственников на его конкретные части.

Разрешая требование о выделе доли в натуре, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Должны учитываться и другие заслуживающие внимания обстоятельства (нуждаемость в спорном строении, состав семьи и нуждаемость в жилье с учетом состояния здоровья и т.п.).

Если проект раздела предусматривает установку санитарно-технического оборудования, отопительного устройства, то он подлежит согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными и т.п.).

Согласно выводам эксперта ООО «ЭкспертТехПроект» №07/25-16 от 08.08.2025 вариант реального раздела объекта: индивидуальный жилой дом № по адресу: 

<

адрес> на изолированные и обособленные части, технически возможен. Предложенный вариант раздела жилого дома соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. По варианту раздела № жилого дома выделяется:

- в пользование ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 40,9 кв.м., состоящую из: жилая пл. 16,8 кв.м., жилая пл. 11,2 кв.м., кухня пл. 10,6 кв.м., санузел пл. 2,3 кв.м.;

в общее пользование ФИО3 и ФИО4 часть жилого дома общей площадью 32,9 кв.м., состоящую из жилой пл. 14,4 кв.м., жилой пл. 9,9 кв.м., кухни пл. 8,6 кв.м.; часть жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м., состоящую из: хоз. пом. пл. 6,1 кв.м., жилой пл. 14,3 кв.м., хоз.пом. пл., 9,5 кв.м., ванной пл. 7,5 кв.м., хоз.пом. пл. 5,4 кв.м., кухни пл. 6,6 кв.м., хоз. пом.пл. 12,3 кв.м.; часть жилого дома, общей площадью 47,6 кв.м., состоящую из: жилой пл. 20,5 кв.м., жилой пл. 11,5 кв.м., кладовой пл. 4,2 кв.м., кухни пл. 4,9 кв.м., санузла пл. 0,9 кв.м., коридора пл. 2,7 кв.м., ванной пл. 2,9 кв.м.

По предложенному варианту раздела выполнять работы по изоляции выделяемых частей жилого дома не требуется, так как предложенный вариант совпадает с фактическим порядком пользования жилым домом. Доли собственников жилого дома в выделяемой части № общей площадью 142,2 кв.м. перераспределятся пропорционально имеющимся долям и составят: ФИО3 – 51/73 доля; ФИО4 – 22/73 долей.

Поскольку между сторонами нет разногласий относительно принятия во внимание данного заключения, соответственно суд кладёт в основу решения именно данное заключение.

С учетом доводов стороны истца, экспертного исследования, технической документации и схемы коммуникаций дома, с учетом того, что ответчики не представили суду своих возражений, своих вариантов раздела, суд полагает возможным произвести раздел дома в указанном истицей порядке.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истицы о выделе принадлежащей ей доли в праве собственности в индивидуальном жилом доме подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 247 и 252 ГК РФ, право общей долевой собственности в отношении спорного дома для сторон прекращается. 

Принимая во внимание правомерность требований о выделе доли в праве общей долевой собственности, необходимо прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Прекратить в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серия № выдан Отделением по району 

<

адрес> ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, следующим образом: выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 40,9 кв. м., состоящую из: жилая 16,8 кв.м., жилая 11,2 кв.м., кухни 10,6 кв. м., санузла 2,3 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения сарай по лит.Г2 и под Г3, пристройку б1 -2,7 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 часть жилого дома, общей площадью 32,9 кв.м., состоящую из: жилой 14,4 кв.м., жилой 9,9 кв.м., кухни 8,6; часть жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м., состоящую из: хоз. пом. пл. 6,1 кв.м., жилой 14,3 кв.м., хоз. пом. пл. 9,5 кв.м., ванной пл. 7,5 кв.м., хоз пом. пл. 5,4 кв.м., кухни пл. 6,6 кв. м., хоз. пом. 12,3 кв.м., часть жилого дома общей площадью47,6 кв.м., состоящкю из: жилой пл. 20,5 кв.м., жилой пл. 11,5 кв.м., кладовой пл. 4,2 кв.м, кухни пл. 4,9 кв.м., санузла пл. 0,9 кв. м., коридора пл. 2,7 кв.м., ванной пл. 2,9 кв.м., а также постройки хозяйственного назначения: сарай под лит. Г, сарай под. лит Г1, гараж под лит Г6, навес под лит Г7, навес под лит Г10, уборная под лит Г9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Тимохина

Решение в окончательной форме принято 03.10.2025 года.